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英國低水地區曼徹斯特 | 成交價約是倫敦的三分之一

英國低水地區曼徹斯特成交價約是倫敦的三分之一

英國近日成為港人海外置業的熱門搜索關鍵詞,因當地早前放寬印花稅規定及BNO持有人移民政策,加上「超人」李嘉誠旗下的長實集團及其他大型發展商如新世界發展及新鴻基地產紛紛於倫敦大展拳腳,當中長實斥資10億英鎊興建大型房產項目,令外界憧憬為另一個「香港城」。不過,倫敦樓價是全英國最貴,要尋找低水地區,不妨留意曼徹斯特。

據英國全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)數據顯示,英國樓價自2018年中起保持穩定向上,全國平均樓價徘徊21萬至22萬英鎊水平,而首都中心區的樓價遠遠拋離其他地區。

據代理統計數據,作為國際金融中心的倫敦樓價領先全國,平均成交價達到66萬英鎊,一個約500平方呎的一房單位作價50萬英鎊。至於一路向北移樓價則會相對便宜,如英格蘭西北部的李斯特城及曼徹斯特成交價約為20萬至24萬英鎊,約是倫敦的三分之一,利物浦平均成交價則約為17萬英鎊。

近年亦愈來愈多港人考慮在曼徹斯特置業,因樓價低水,而且政府亦銳意打造當地成北部的經濟引擎,吸引企業把總部由倫敦北移至曼徹斯特,令當地商業及住宅租賃需求增加。

除了商業活動頻繁,曼徹斯特亦一向是海外升學的熱點,皆因當地國際排名領先的學府眾多,例如曼徹斯特大學及曼徹斯特都會大學(MMU)等。不少家長計劃於大學區附近置業,希望「以屋養學」,透過出租租金抵消部分高昂學費,同時待子女畢業後,如物業升值就可多享一重回報。

不過,要在英國做「包租婆」,需要透過租務代理幫忙找租客及解決租務問題,收費方面沒有一定標準。如在物價較高的倫敦,服務費一般是每月租金收入的10%至12%,另加政府稅,而曼徹斯特的收費則較低,約是每月租金收入8%至10%。