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投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤

投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤

近日海外物業投資市場最熱鬧的一個地區,肯定非英國莫屬,當中又以倫敦為甚,不少代理都引入了倫敦物業在港銷售。

同時他又指出,除了倫敦,其實曼徹斯特和伯明翰質樓盤都是可以考慮的,而且目前的售價與倫敦有頗大的距離,二三十萬英鎊已經有很多選擇。

預期明年初樓價升幅不少於4%

英倫銀行(Bank of England)在今年5月公布議息時維持0.1厘利率不變。邱忠宏稱,由於目前新冠病毒疫情的影響,相信低息環境將會持續一段時間,而物業貸款利率則約為2.5厘,再加上英鎊匯價的相對「低水」,以及倫敦、曼徹斯特和伯明翰的出租回報率一般都有4-5厘,對於有意在英國置業的港人而言,無異是一個相當正面的信息。

同時他又指出,其實英國的優質住宅房地產供應並不足以應付需求,所以他對未來的英國房產市場前景相當看好。他更透露,約於三個月前,曾經引入一個英國樓盤約80多個單位在港銷售,目前只餘數個單位,但在向發展商再引入新單位時,價格已上提了4%。也所以,他認為,即使疫情持續,只要沒有特別惡化或其他不可預測因素影響,相信在明年的英國樓售價,將有不少於4%的升幅。也所以,邱忠宏一再強調,目前是投資英國物業市場的黃金機會!

曼徹斯特30萬英鎊有選擇

他並不諱言,BNO的用途改變,令不少港人對移居移民英國有了新的想法,而在當地置業,無疑是「證明自己經濟能力至少能在英國生活6個月」的最佳佐證。目前,大部分人的目光,都注視着金融中心的倫敦,但倫敦的一些優質樓盤,入場價基本都需約40-50萬英鎊或更高,未必符合某些投資者的預算,所以邱忠宏特別在曼徹斯特和伯明翰搜羅了一些優質樓盤來港銷售,其中曼徹斯特的入場價可以低於30萬英鎊,而伯明翰更有低於20萬英鎊的選擇。

曼徹斯特地處英格蘭中北部,市區總人口在英國排名第二,僅次於倫敦。區內擁有兩所主要大學曼徹斯特大學和曼徹斯特都會大學,前者更是全英國最大的全日制大學,加上保頓大學和皇家北方音樂學院等,學生人數逾7萬人。此外,當地亦有不少基建正在進行,亦為當地的發展提供了基礎。

邱忠宏對曼徹斯特的前景頗為看好,他指除了大家熟悉的英超球會曼聯和曼城外,其實曼城的大股東便是阿布扎比,可見不少大投資者亦看好這個地區的前景。

「揀樓」睇地段和發展商

當然,雖說價錢較倫敦大為便宜,但在曼徹斯特和伯明翰選擇樓盤時,套用邱忠宏的標準,仍然離不開市中心和地鐵站這兩個元素,他更提醒大家,誰是發展商同樣重要,必須要口碑好和有往績可查!也因此,他們在引入樓盤時,不但力求優質,亦會對發展商多作了解,由於邱忠宏對當地發展商頗為熟悉,加上又對相關法律有認知,所以很有信心引入相關的優質樓盤來港銷售。

最後,邱忠宏建議一般的投資者,目前在英國購買物業,可以考慮低於50萬英鎊的物業,因不需要繳交印花稅(Stamp duty)。

買樓「留給」下一代

對英國房地產相當看好的邱忠宏,其實和英國亦頗有淵源,他是在英國讀大學的。目前其女兒亦在英國留學,他個人在英國亦持有一個物業。對於「以樓養學」這個概念,他頗有點個人的看法,他表示,買樓其實目的通常離不開三個元素,一是投資,務求有好的回報;其二則是作為自用;而第三則每每離不開交給子女。

原文連結: 明報 環球連線. 環球置業連線 https://qrgo.page.link/v7WXW