柬埔寨置業 盡享五大優勢

柬埔寨置業 五大優

 

柬埔寨被譽為亞洲新虎,處於東盟十國的中心,輻射整個東南亞,更是中國「一帶一路」的戰略據點。當地過去十年經濟保持高速增長,帶動房地產市場迅速發展。中美貿易戰愈演愈烈,柬埔寨反而成為當中的贏家。外商為免承擔高關稅,陸續將生產線從中國遷移到其它東南亞地區,柬埔寨憑着出口稅優惠及低勞工成本獲外資垂青到當地設廠,與越南正逐步取代中國世工廠地位

 

柬埔寨樓市具備多項未來潛

 

 全球發展最快國家之

2011年至2018年,柬埔寨經濟增長平均達7.1%。亞洲開發銀行預計,今年仍能保持7.1%的增長。政局長期保持穩定,能確保政策的持續性,保障經濟穩步快速發展。目前以旅遊、成衣紡織及農業為當地經濟支柱,城市化發展將為未來數十年經濟前景,打下更穩建基礎

 

 位處東盟核心、一帶一路戰略支點

東盟十國以柬埔寨為中心,海陸空交通運輸緊密連接,特別在海上航運上位處中國及印度之間,作為重要的中轉站。空運上有三大國際機場,逾一百多航班直飛中國大部分城市及亞洲國家,落地簽證令往來便捷。中國與柬埔寨關係長期友好,建交逾60年,雙方簽定長期貿易合作協議,「一帶一路」令兩國關係更為密切

 

 對外開放、資金湧入

在東南亞各國之中,柬埔寨可謂最致力海外招商,外資除可在當地全資擁有公司,免除合營公司形式的制肘,政府同時亦營造理想投資環境,提供種優惠及便利。勞工成本低也是吸引外商投資的因素,根據英國牛津經濟研究院估算,柬埔寨勞工成本只為中國的四分之一

 

 人口紅利高、帶動內需消費

2018年統計,柬埔寨人口1500多萬,全國平均年齡僅27歲。教育水平持續提升,經已逾75%人口具讀寫能力。這些數據,足以讓人改變文化落後的舊有觀念。人口年青為國家提供強大的勞動力,經濟向好亦帶動高消費力。經濟䌓榮、年青人對生活質素要求亦都不斷提升,增加對優質房屋的需求。有當地地產中介表示,以往有8交易都是海外買家,現時客戶漸漸以本地人為主力

 

 銀行體系建全、無外匯管制

柬埔寨有超過39間商業銀行,無實施外匯管制,資金能夠自由進出。寬鬆外匯政策使外資商業銀行能迅速發展,幫助銀行體系更加穩建。海外買家要到當地置業,要做按揭貸款並無困難。而且利率有下調趨勢,過去12個月平均貸款利率,由14.53厘降至11.37厘。當地無資產增值稅,無需憂慮課稅削弱物業升值回報

 

 

作為柬埔寨首都、經濟及行政的中心,令金邊成為外資流入的首選。以韓國人率先在金邊開發房地產項目,其後到台灣人加入參與,近年輪到大量中國人湧入投資,成為當地房產市場龐大的生力軍。根據柬埔寨旅遊部的數字2018年上半年到訪旅客超過300萬人次,當中近三分之一來至中國,反映中國人對柬埔寨有濃厚興趣,當局預計到2020年,旅客人數會增至超過700萬,以此比例推算,中國資金湧入柬埔寨將有增無減

柬埔寨房產服務公司IPS表示,金邊整體租金回報68%,在東亞南之中屬於高水平。而「全球房地產指南」雜誌的資料顯示,近年金邊的樓價平均漲價高達15%,核心區域的平均租金回率達到10.8%。以一個高層公寓單位,上年平均樓價1.7萬至2.9萬港元平方米,較3年前升逾1

 

西

 

西港是西哈努克港的簡稱,位處柬埔寨西南海岸線,是繼首都金邊之後柬埔寨第二大城市。曾經是柬埔寨王室的度假勝地,如今變成全球旅天堂,被世界地埋雜誌評為世界最美海灘之。當地大興土興建酒店度假村及賭場,帶動就業及住屋需求

 

西港同時也是唯一國家級中經濟特區,具備海陸空三維立體運輸網。擁有國家最大的國際深水碼頭,全國貨物吞吐量逾七成。克拉運河規劃新航線,西港作為停泊第一站,提升為全球最重要港口之。陸路方面,泛亞高鐵連接中國雲南境內,而金邊來往西港的首條高速公路亦已經破土動力,運輸網絡將更為暢通。至於航空方面,具備每周過百班國際及國內直航,通往港澳兩地,以及中國超過15個城市

 

西港兼備旅遊及營商的優勢,發展潛力及入市門檻更勝金邊。自2012年樓價每年以1020%以上的速度增長。商業區公寓租金,月租50008000美元,過去三年租金大漲7倍,升幅跑贏金邊,租金回報810%,在亞洲排名前三

 

內地房產業原先預料,當地樓市已於1718年期間見頂,今年將要回落,但年初至今樓價及成交都保持穩步上升,公寓單位價格較上年底比較再升逾10%

太子金海

 

海外置業當然以大型發展項目作為穩陣之選,太子。金海灣綜合發展項目建於西港核心地段,佔地22201平方米,距離當地最著名的索卡海灘僅約400米,坐擁全方位一線海景,通往全城主要地標只需15分鐘

 

項目由4幢度假公寓及一幢5層購物中心組成,總建築面積達到212425平方米。4幢公寓提供2139個單位,由一房廳到兩房兩廳可供選擇,建築面積乎近4477平方米

 

至於一站式綜合性購物中心,設有當地首間國際性戲院,首面積達1.2萬平方米的綜合大型超市,以及最大的免稅購物城,並獲世界級品牌進駐