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理想「居」英

理想「居」英

近月港人繼續忙於「等待」各國調整港人簽證制度,為移居而舖路。縱使七月九日,澳洲總理莫里森宣布正在澳洲留學或將會到澳洲留學的香港學生,完成課程後可獲延長簽證五年,之後可申請永久居留,英國依舊是港人移居的首選地點,BNO持有人居英六年後可取得英國國籍,令好多港人都諗住投資英國,最吸引他們就是李嘉誠都重點投資英國,一定無錯。

今日就有傳媒報導,長實在倫敦泰晤士河附近投資超級地產項目Convoys Wharf,已獲英國首相約翰遜(Boris Johnson)開綠燈批准,項目將建三千五百個單位,加上項目附近有新世界的Greenwich、新地的Millharbour Quarter,因而被稱為「香港城」。

究竟倫敦還是曼市好?這是八月女每天都被問的問題。英國有不同城市不少,如倫敦、牛津、布萊頓、劍橋、布里斯托等,但在大多數人眼中,倫敦才算是一個大都會國際城市,因此倫敦亦成為最受投資者歡迎的城市,投資成本亦相對高一點,要在倫敦買到優質單位,必須有耐性。

近年有不少內地投資者轉投「細細粒」入場的曼徹斯特單位,早前曼徹斯特被評為2020/21年歐洲最佳商務城市,投資者看好當地發展,望樓價長遠保持升勢,比較保值。加上曼徹斯特具備更多優勢,例如港人最嚮往的生活指數、最擔心移居後的工作機會,亦比倫敦優勝。而不少人同八月女傾開,移居後最想擺脫的是「樓奴」的角色,不想人生全部只是為了應付供樓和日常開支,不論住宅樓價及租金,住在曼徹斯特相對在倫敦容易負擔得多 ,既然你決意在英國展開第二人生,正如八月女上一篇提到,你要先評估自己的財務實況,是實況而不是情況,你肯將資金投放在不同地方已經成功行出第一步,但要了解自己有少可以用作投資的資金,至於買英國樓時如何精明看地契,買賣合約及租約,下篇再傾。

現時英國法例,非英國公民也可以在英國置業,只是非英國公民不可向英國當地銀行申請貸款,而英國近日公佈了買五十萬英鎊以下的物業免印花稅,即使用來買樓收租一樣受惠,若住宅樓價為六十萬英鎊,計法是扣除樓價中首五十萬英鎊免支付印花稅後,餘下的十萬英鎊,需支持百分之五印花稅。

港人為例,首次置業亦可以享有稅務減免,現時在英格蘭購入五十萬英鎊以下的物業,可以免徵印花稅;而在蘇格蘭購入十四萬五千英鎊以下的物業,可以免徵印花稅等。詳情可參考 https://www.stampdutycalculator.org.uk/

新政策有效期至明年三月底,估計九成置業者毋須繳交任何印花稅。

八月女 資深財經地產傳媒工作者