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英國樓市Zone的概念和按揭息息相關

英國樓市Zone的概念和按揭息息相關

香港有本地銀行有為港人提供英國物業的按揭貸款服務(最少借200,000英鎊或其等值 (最高物業價值為3,500,000英鎊)。

不論按揭貸款目的是購置住宅物業或以現有住宅物業再次融資以作投資用途,銀行都能提供一站式本地審批、切合需要的計劃,但審批之中偏向借給買位於倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業。

講到英國樓市,就不得不提地鐵Zone的概念。倫敦對於公交Zone的劃分,是以類似同心圓式的分區來處理,分為1到6區。倫敦地鐵1863年開始營運,是世界上第一條市內載客地下鐵路,比東京(1927年)早了54年,比香港(1979年)早了116年,更比台北(1996年)早了133年,英國不愧是全世界最早工業化的國家。目前共有11條路線,總長度402公里(250mile),270個服務車站。

區簡介

Zone 1: 核心區 ~ 即商業中心區(Central Business District,CBD)

Zone 2: 未來新發展區~ 如金絲雀碼頭(Canary Whart),約60%具有投資價值的好區,樓價有平有貴

Zone 3: 純住宅區 ~ 校網多選擇區內覆蓋範圍較大,約55%具有投資價值的好區,部份地段屬舊社區

Zone 4: 次級住宅區區 ~ 內覆蓋範圍較大,約55%具有投資價值的好區,留意部份地段屬舊社區

Zone 5: 次級住宅區

Zone 6: 倫敦希斯路機場(London Heathrow Airport)所在地、哈羅學校(Harrow School)

倫敦的交通費相當昂貴,一張地鐵單程車票最便宜的也要£4.9 (2020年票價),如果每次坐地鐵時都購買單程車票,交通費的支出加起來就會相當之大。

倫敦的地鐵票價是以travel zones來劃分,不同zone的票價不同,一般來講越近市中心票價越貴,另外車程橫跨zones的跨度越大,車費亦越貴,例如由zone 1去zone 4的車票票價比由zone 1去zone 2貴。倫敦物業市場走勢是從中心點向外擴展,一般以鐵路系統分為6個區(Zone), 由Zone 1至Zone 6。倫敦市中心,Zone 1樓價當今每呎在10,000至15,000港元之間。如果選擇Zone 2或Zone 3地鐵站附近,也只是6,000至8,000港元。

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作者: 拜仁 – 資產投資顧問