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馬來西亞睇樓團 : 投資與移居兼備

馬來西亞睇樓團

馬來西亞睇樓團 : 投資與移居兼備

更新日期:2018-6-29

馬來西亞政權變天,由馬哈蒂爾再度執政。從過去的大選經驗,選舉後因為政局回穩,樓市交投及價格大都會向好。市場估計,新政府將更著力推行穩定樓市政策,防範泡沫風險,樓市前景可望更趨穩健。舊年底起,大馬政府經已停批高級住宅發展項目,直至市場供求平衡為止,顯示優質住宅將買少見少。

馬來西亞樓價,相較大部分區內國家都要低水,貨幣匯價相對穩定,投資回報吸引。200萬港元在香港置業可能只足夠繳付首期,但金額在大馬已經足以購入一個同等呎數的高檔單位。投 資租金回報達4厘,可謂進可攻、退可守。

 

一帶一路機遇

中國「一帶一路」計劃,馬來西亞被視為重要的合作夥伴。基建項目中,包括最矚目的泛亞鐵 路,一條由昆明伸延至馬來西亞的高速鐵路。另外,馬來西亞展開的兩大基建項目: 東海岸鐵 路及關丹深水港改善工程,均獲得中國資金及技術上支持。而中馬合作的「港口聯盟」,互通 的港口總數經已增加至21個。種種運輸基建發展反映,兩國闗係將更趨密切。中國資金流入 將進一步振興大馬經濟及房地產建設。

 

歡迎海外人士置業

前住馬來西亞定居,獲得當地政府鼓勵。2002年推出「第二家園計劃」,其中50歲以下人士 只需投入30萬馬幣(約60萬港元)定期存款。成功申請後一年,就可提取最多金額一半用以 置業。50歲以上更只需定存15萬馬幣,一年後可動用5萬買樓。根據當地政府統計,自計劃推 出以來,已超過31000個成功個案,當中4分之1是中國人,顯示大馬極受華人歡迎。 雖然海外人士置業設有金額限制,但門檻並不算高,只規定需購買100萬馬幣以上分層單位, 獨立屋就需200萬或以上,避免與當地人爭低價房屋。

 

退休養老天堂

美國「國際生活」雜誌新選出年度最佳退休國家,馬來西亞憑超值租金、低生活費同

醫療費,蟬聯亞洲榜首,全球排名亦躋身五甲。在娛樂與設施類別獲得超高分,被譽

為美食天堂,並擁有漂亮的海灘及熱帶雨林。在醫療保健類方面,亦獲得高分評價。

另外調查機構Live and Invest Oversea (LIO) 公布2017年世界最適合退休養老10大城 市,亞洲地區只有馬來西城市榜上有名,吉隆坡同喬治市分別排名第6及第10位。

 

馬來西亞的買樓熱點,大致可分為中部的首都吉隆坡、北部華人聚居地檳城以及南部開發區新山,各有不同的優點。

吉隆坡: 經濟核心、發展完善

 

作為馬來西亞首都,吉隆坡的新樓盤特別受海外買家歡迎。地標建築的雙子塔,周邊 物業一直是市內的傳統核心區。黃金地段還有武吉免登(Bukit Bintang),亦稱為星光 大道,區內商業中心、酒店及大型商場林立,被政府打造成樞物購物。鄰近的大型購 物中心柏威年廣場(Pavilion Kuala Lumpur)亦成為市內旺區,除商場外,還有多間5 星級酒店,亦不乏豪宅及寫字樓,發展配套完善。另外,興建中的「新馬高鐵」計劃 2026年通車,由新加坡往吉隆坡時間,可由4至5小時車程,縮短至僅1.5小時,為沿 線物業帶來發展潛力。

 

檳城: 東方夕谷、養生天堂

檳城有東方夕谷美譽,英特爾、Sony及Dell等知名跨國企業都有在此設廠,同時亦有 不少物業及地區為世界文化遺產,可以說集科技與文化於一身。華人聚居的檳城,港 人要適應當地生活應該並唔困難。受文化保育所限,檳城島土地供應有限,可建築樓 面面積不足4成,加上經濟發展迅速,令當地樓價緊貼吉隆坡

 

新山: 毗鄰獅城、新區發展

柔佛州的新山(Johor Bahru)與新加坡僅一橋之隔,關係如同香港與深圳。新山市屬 新開發地區,政府正大力發展基建配套,具長遠高增長投資潛力。特別是經濟特區美 迪尼(Medini),不設外資置業門檻。區內設有主題公園Legoland以及Hello Kitty主題 樂園,可帶旺人流,亦可借助新加坡拉動當地經濟。

 

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