2號高速鐵路（High Speed 2-HS2），是英國一條計劃中的高速鐵路路線，以丫字型連接倫敦、伯明罕、曼徹斯特、里茲等英格蘭境內的主要城市，設計時速達400公里，預計2026年完成首段倫敦至伯明罕段，2033年全線完工。有可能再延長至蘇格蘭。 英國首相約翰遜于2020年2月正式宣佈，連接倫敦和英國中北部地方的高鐵HS2將重新啟動。這條線路雖叫英國高鐵2號線，但卻是英國境內第一條連接主要大城市的高鐵線路。目前英國境內唯一一條高鐵線是連接倫敦和巴黎的歐洲之星，即所謂的英國高鐵1號線，由英法兩國共同建設，當前英國各大城市之間並無高鐵連接。最新的預算建造成本為1,060億英鎊，每公里建造成本高達2億英鎊。 高鐵HS2總長531公里，共包括三部分，分別是倫敦-伯明罕段；伯明罕-曼徹斯特段；伯明罕-里茲段。連接倫敦和伯明罕的第一階段將於2033年通車，整條線路預計於2040年通車。屆時，倫敦與伯明翰之間的旅行時間將從大約1個半小時縮短至49分鐘；與曼徹斯特或利茲之間的時間縮減至80分鐘，與蘇格蘭主要城市之間的時間減少大約3個半小時。通過與高速鐵路1號的接軌，將歐洲高速鐵路網延伸到了英國腹地。 英國首相約翰期盼HS2計畫將有助於重新平衡倫敦與英格蘭東南部以外的經濟，並且透過說服汽車駕駛改搭高鐵來減少碳排放。 回望倫敦大型鐵路項目Crossrail：這是連接倫敦和英格蘭東南部車站的高鐵服務。根據仲量聯行(JLL)的資料，Crossrail附近的倫敦房產平均增值了30%，儘管這項服務距離正式通車還有一年多的時間。HS2地段的房產亦已顯示出高於平均水準的資本增長跡象。 最穩健有效的投資策略，就是跟伴著政府基建的步伐前進，在英國也不例外。值得投資置業的英國城市除了倫敦，還有其他北部的城市如曼徹斯特。隨著英國政府北部振興計劃的實施和未來十年內高鐵HS2的貫通，英格蘭北部老牌城市的樓市增值潛力也開始逐漸進入投資者的眼簾，並成為海外置業新的香餑餑。

近年脫歐問題不斷困擾英國，但大批中港富豪則趁着英鎊疲弱，紛紛斥巨資購買英國房地產，其中有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（1224）主席張松橋，其家族最近便斥2.1億英鎊（折合約21.3億港元）購入倫敦市中心豪宅，成交金額有望打破倫敦住宅最高紀錄。翻查資料，2016年以來，包括長實（1113）、新地（0016）、「四叔」李兆基女婿、華大酒店（0201）主席鄭啟文等藍籌企業及大孖沙，合共於倫敦已掃入近600億元物業。 「四叔」李兆基的女婿鄭啟文旗下華大酒店（201）、順豪物業（219）及順豪控股（253）發聯合公告，華大酒店以4,000萬英鎊（約4.04億港元）中標倫敦市中心EC1區木街(Wood Street) 37號木街警察局總部，按總內部面積 117,472呎計算，呎價341英磅（約3,500港元）。 項目離利物浦街站及沼澤門橫貫鐵路站數分鐘步程，佔地約2萬呎，目前收倫敦市警察局佔用，並將售後租予警方直至2021年6月。華大酒店有意將項目翻新成擁有約200間客房的酒店，設餐廳、酒吧、宴會室及水療中心，但需獲批規劃同意書。 項目屬II級受保護建築，由兩個主體建築組成，一個大庭院圍繞一幢四層高的建築物，東北面角位為一座十二層高的高樓。於1963至1966年間由麥克莫蘭(McMorran)和惠特比(Whitby)建造，屬新古典主義建築的顯著例子。 華大指，是次收購以以相對較低價錢購入位於倫敦中心之大型物業，使集團可進軍倫敦商業及旅遊業中心，同時可受惠於可觀的翻新潛力及將來收入。 三年半前投資倫敦酒店帳面獲利2.5億元 2016年6月份，鄭啟文同樣透過華大酒店以7,000萬英磅收購倫敦酒店Royal Scot Hotel，至去年底物業升值至9,500萬元英磅，期內升值超過35%，帳面獲利2,500萬英磅（約2.5億港元），如今鄭啟文可謂食髓知味，再度入市收購當酒店。

新加坡物業設有永久地契和非永久地契，當中非永久地契亦有長短之分，如99年、999年，故樓價上亦有分野。99年地契、999年地契、永久地契的物業價值，會有三成至五成的差別。無論物業地契年期長短，若同樣位處同一條街道的話，租金亦相近，意味價錢較細的物業，收租回報相對較高。 值得留意，無論永久地契和非永久地契的物業，與香港一樣，須有80%業主同意，均可以由發展商收購，拆卸重建再出售。通常一些99年地契物業樓齡達40至50年左右，大部分業主均有意將物業集體出售予發展商，發展商購入後可透過補地價將地契重回99年。永久地契物業都可以集體出售予發展商，但此類物業業主大多有感情因素，未必足夠達到八成要求。 新加坡政府從1968年建國之後，批准的所有土地的地契都不超過99年。政府在2007年開始，就不再推出永久地契土地供發展商招標。 如果您發現市場上有發展商推出新的永久地契項目，那都是從少數集體出售後重新發展的公寓。另外有些永久地契土地又被政府徵用，修建道路，地鐵等公共設施，因此永久地契土地的供應量一直在減少。 99年期對租值無甚影響 如果以同地段新的99年公寓和新永久產權公寓比，一般永久產權的房子會比99年的貴20%左右。但在頭15年左右的時間裏，他們的增值空間是相似的或99年的會更高，這和租金回報等因素有關。在租客眼裏，不在乎是什麼產權，而是小區、地點，環境等。畢竟永久產權的房子買價更貴，租賃就會想着租貴一些以求儘快回本，然而對於租客來說，同一地段性價比高更得人心。 如果地點差不多，租金也差不多，由於99年的公寓買價比較便宜，那99年的租金回報會更好，進而賣價會更高一些！ 舉個例子 一個800方尺（74.3平方米）的2房永久地契的公寓，市價130萬新幣，租金回報3.1。同時一個同樣大小的99年2房公寓，市價112萬，租金回報3.8%。99年的回報率高於永久產權。

印花稅主要分為兩種，買房印花稅(BSD)和額外買房印花稅啊(ABSD），而額外買房印花稅(ABSD)是針對新加坡人第二套，PR和外國人的稅。外國人買房額外印花稅為20%，政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。按照自由貿易協定，如果您是美國公民，瑞士公民或綠卡，冰島公民或綠卡，列支敦士敦公民或綠卡的話，那就恭喜您，你享受免除額外印花稅的待遇。 剛成為新加坡公民的陳小姐（Annie）在香港任職投資銀行高層，以投資車位及住宅物業為主，但由於考慮女兒的教育及居住質素，在3年前她決定移民新加坡，1年前成為新加坡公民，可以買地建屋，若非新加坡公民則不可以買地。未來子女也可以繼承地皮作為遺產，甚至可以重建，作為投資或自住亦理想。 陳小姐旗下物業面積約4300方呎，現時售價為438萬坡元（約2512萬港元）。陳小姐表示，發展商已在她買入後加了價3次，約升20%。新加坡政府主張小朋友入讀住所附近的學校，不可以跨區選校，由於該區有心儀學校，且旺中帶靜，又有地鐵可達，故陳小姐認為值得投資。假設30年後女兒長大，又可以重建住宅，地皮可以自由運用。 每一名新加坡公民一生中可以向政府申請兩套組屋（HDB），他們申請第一套時，或許因手頭現金不足而申請一套面積較小的組屋，但住滿5年後就可以在二手市場賣掉（毋須補地價），再申請第二套面積更大的組屋。一些組屋經過20年、30年之後，政府就會拿錢出來大翻新，包括這些已經出售的組屋。現時約有80%新加坡居民居住於組屋，即是說組屋是新加坡住宅物業中的基礎群，而無論一手或二手組屋，外地人並不可以購買，持有永久居留權3年或以上的外地人則可以用夫婦或家庭名義在二手市場購買，但有關買賣仍須獲建屋局同意。 「細單位上車盤」多建於黃金地段 新加坡房地產市場結構與香港不盡相同，當地業界大致將住宅物業分為3類——組屋、私人公寓單位（Condominium）及有地住宅（Landed Properties，即連地皮住宅），而對於在當地沒有永久居留權的香港人來說，分層住宅是最普及的選擇。 私人公寓單位主要為分層住宅，外國人可以自由買賣新盤或轉售單位，毋須獲得任何政府部門批核。由於組屋為新加坡人提供初次買樓機會，所以私人公寓市場並無香港所謂的「上車盤」。單以面積而言，較為近似的是當地稱為「鞋盒單位（Shoebox Units）」的物業，由於面積不超過50平方米（約538方呎），當地居民買入後多用來出租或轉售，甚少自住。這些鞋盒單位大都建於受追捧的大眾化或貴價地段，呎價較同地段正常面積單位高20%至30%，呎價可達1200坡元（約6883港元）。 不計「鞋盒單位」，當地私人公寓市場主要劃分為組屋提升者市場（HDB Upgrader Segment）、中檔住宅市場及豪宅。組屋提升者市場主要分佈在熱門的組屋區群，如淡濱尼（Tampines） 、碧山（Bishan） 或裕廊（Jurong）等地，近年這些地區新項目售價每方呎1000坡元起（約5736港元），二手市場價格則低約10%至20％。 豪宅多位於市中心 中檔住宅市場主要位於市中心邊陲地帶，如武吉知馬上段（Upper Bukit Timah）、東海岸（East Coast）及諾維娜（Novena），近年新盤呎價在1400坡元起（約8031港元）。豪宅集中在市中心地段，包括烏節路（Orchard Road）、珊頓道（Shenton Way） 、武吉知馬下段（Lower Bukit Timah）、濱海灣（Marina Bay）及聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）等，即使今年豪宅價格回落，但呎價最少達2500坡元（約14,342港元）。 有地住宅方面，除聖淘沙外，外國人不可購買新加坡的有地住宅，包括獨立屋、排屋或空置地皮等，即使持有居留權的外國人，亦須獲得批文才可購買，同時只可用來自住，並最少持有5年才可轉售。在外國人不可買獨立屋的情況下，外國人可考慮一些一梯一伙的低密度住宅如 One Holland Village Residence 的高端豪華住宅項目Quincy。樓高28層，Quincy共提供27伙3至4房連書房及頂層複式單位，一梯一伙設計，全部單位擁私人電梯大堂，住戶可享更高私穩度，亦提供尊貴禮賓服務。3房實用面積1,281平方呎，樓價為新幣484萬起(約港幣2,760萬)，4房實用面積2,088平方呎，新幣830萬起 (約港幣4,732萬)。 One Holland Village Residences 信息：https://bit.ly/34rh7S5 受惠於美元轉強，港元相對坡元走強，由早兩三年的高位每港元兌約0.15坡元，近期已升至0.174坡元，亦間接減低香港買家購買新加坡物業的入場費。新加坡按揭息率不算高，反而更需注意按揭成數，尤其是已在新加坡置業的人士未必可再取得較高成數的按揭，首次置業則一般可獲六成至七成按揭成數。