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如何以樓養學——子女留學英國的父母必會盤算的一件事

英國仍是屬於一個傳統香港人會去投資,或送小朋友去讀書的地方;因此在現時的環境之下,仍有不少港人會買英國樓或「去尋寶」。雖然倫敦樓市過去三年受脫歐影響,但有研究報告指出;2020年開始,倫敦未來5年樓價共有15%增長,曼徹斯特更有20.5%。基於英鎊在2014年是1英鎊兌13港元,因脫歐而下跌至10港元,下跌了30%,變相令投資英國物業更吸引。

倫敦市中心Zone 1樓價當今每呎在10,000至15,000港元之間。如果選擇Zone 2或Zone 3地鐵站附近,則約6,000至8,000港元。相比香港較有上升空間,尤其是新的地鐵綫——伊利沙伯綫即將開通,將大大改善附近交通,沿綫物業相信會有更大的升值空間。但總的而言,投資倫敦的最低入場門檻是400至500萬港幣起跳,不是小數目,而其他英國城市如曼徹斯特則只需200萬港元便可入場。

英國各個城市中,曼徹斯特樓價較倫敦平,而且升幅和租金回報都屬英國數一數二。倫敦普遍只有1至2厘回報,而曼徹斯特的淨回報大約為4.5厘,對海外投資者來說,算是最有潛力的城市。而對於考慮送小朋友去英國留學讀書的家長而言,趁英磅低水在英國買樓,不止投資保值,也是為了子女前途的雙重保險。

有投資者曾指出:如果有多餘的錢,在泰國或日本買了一層退休用之後,英國絕對是投資首選。,若子女將來報考曼城或利物浦大學,在這兩個中部當紮城市買定一個600呎的單位,價格大約是倫敦的一半左右(有時候在香港甚至只能買到一個車位)。將來子女入讀大學,即刻入住父母留給他的物業,同時做包租公或包租婆,自己住一間房,將另外那間租給同學,以供在英國留學的生活費。