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如何以樓養學——子女留學英國的父母必會盤算的一件事(二)

如何以樓養學——子女留學英國的父母必會盤算的一件事(二)

英國教育在全世界排名靠前,有知名的G5精英大學等。如果計劃送孩子前往英國讀書,家長可以提早佈局,通過「以樓養學」的思路,將教育和投資結合起來。

在留學移民圈,流行著一個「以樓養學」(Buy for Uni)的投資概念:簡單而言,即是靠海外房產的收入抵消海外留學所花費的費用。相較支付子女留學英國的租金,有經濟頭腦的父母一般會選擇直接購置房產,尤其是交通便利,地理位置優越的「學位房」,不僅方便小孩就學,更是一項穩妥的資產配置。

「以樓養學」最直接的優勢就是能夠部分甚至全部減免留學產生的費用負擔,從花錢租房轉為投資收益,不僅能夠省下留學期間的房屋租金,而且可以把多餘的房屋出租作為留學期間的生活費用。 這個概念雖然也曾在澳洲,美國房產界興盛一時,但隨着澳洲和美國政府各種針對海外投資者的政策出台,海外購房者在當地獲得住房貸款越來越困難。而英國政府目前依舊對海外投資者持開放態度,因此對於中低預算買家來說,這無疑是一個利用槓桿撬動投資金庫的絕好時機。

英國大學城市

英國曼徹斯特擁有五所世界一流大學,有着歐洲最大的學生群體,近10萬的學生在曼徹斯特高校學習,這裏誕生過25位諾貝爾獎獲得者。就拿劍橋來舉例,作為英國科教文化金三角之一,劍橋周邊的房價以每年超過10%的速度增長,平均每10年即可增值翻番,英國豐富的人才儲備,確保了其在人工智能領域的領導地位。英國一直是人工智能的研究學術重陣。牛津大學、劍橋大學、帝國理工學院及倫敦大學學院等高校、研究機構都在人工智能和機器學習領域有深厚的積累。濃厚的學術環境不僅為科技產業提供了強大的人才庫,也催生了大量人工智能初創企業。

房產供不應求

由於長期以來的供應短缺、開發商進入的門檻不斷提高、建築工人嚴重短缺、可供開發的土地限制等因素,在可預期的將來,英國的房價將持續上漲。預計未來 20 年,英國地區的住房缺口將達到上百萬套。特別是倫敦中心一區,未來可供開發用地越來越少。英國官方預測,英國倫敦人口總量將於 2020 年達到 940 萬;到 2029 年,英國人口總數將超過 1000 萬。英國市政府等大型機構預測,未來五年內,英國將新增加 368,000 中高收入的工作崗位。高收入居民的持續增長,帶動房產需求上升。

如何以低預算入手

以在曼徹斯特市購買一套2居室房產為例。假設在英留學5年,期間每年的學費和生活費約為 3~4 萬英鎊,買的房子為 32.5萬英鎊,房屋租金收入保守估計 約1725英鎊/月,減去每年所需的管費及服務費,淨租金收入約 1.6萬英鎊/年,加上考慮到曼徹斯特近年平均房價錄得7.4% 的穩建上升數據,即可得知:

房價32.5萬鎊房子,五年漲幅37%,持有五年就是12萬鎊收益;

淨租金收入約 1.6萬英鎊/年,持有五年就是8萬鎊收益;

留學每年支出以3.5萬鎊計,留學5年就是17.5萬鎊支出;

最後收益: 12 + 8 -17.5 = 2.5萬鎊

(以上參考只供資料)

英國政府在2019年曾表示:截止到2030年計劃增長30%國際留學生,由目前的458,000人增加到600,000人。國際生增長計劃會直接給海外留學生帶來更多申請高等學府的機會。英國政府對海外留學生拋出橄欖枝,無疑將帶來更多的消費需求。如果留學期間不買房,那麼留學期間的費用肯定是要由全家自掏腰包。如果採用以樓養學的方式,留學期間的學費完全可以用房租來抵消,並且,留學結束後房產也可以出售或貼現,實現低成本甚至零成本留學!

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