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新加坡樓值得投資嗎

新加坡本地人買樓嗎?

新加坡的房屋政策非常完善,超過八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的組屋(公共房屋)。然而,只有新加坡公民才能享受這種福利,另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋;作為多元化的國際金融中心,在當地工作和短暫居住的外國人,自然要在市場上尋找私人住宅。事實上,為了令整體人口增長及人才質素上升,帶動當地經濟發展,新加坡不斷輸入海外人材,現時已有超過100萬海外居民,可見當地的房地產市場潛力仍然強大。而新加坡本地人除在入手組屋後,也會投資在私人樓盤,穩定收取被動收入。

租金回報高 貸款息率低

香港寸金尺土,就算有一兩百萬資金都未必買到把盤,加上置業後買傢俬、裝修、搵車位,買樓並不是帳面一盤數就可以計到。但在新加坡,你就不用另外準備資金去搶車位,因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具,包括冷氣、廚衞及衣櫥等,為投資者節省不少成本。

新加坡住宅的租金回報率高達4.5%,而貸款年利率卻低至1.5%,貸款額更高達70%至80%,投資者毋須繳付一大筆首期,適合不希望資金被「磧住」的人。

良好穩健的投資環境

新加坡擁有良好的經濟經礎、完善的法律保障,以及透明度高的交易程序,投資安全程度令人放心。在某些範疇,新加坡的表現比香港更勝一籌,例如金融科技發展、具彈性的監管等,而政府的財務狀況亦有充足支持,給予大眾一個優質的投資環境。

除此之外,在中國提出的「一帶一路」戰略下,新加坡和香港兩地均有望獲益。若星港兩地加強合作與聯繫,例如新加坡分享其在東南亞和印度的影響力,而香港則分享其在中國內地的地緣優勢,相信必能為兩地經濟帶來極大裨益。

值得留意的是,如果海外投資者想投資新加坡樓市,只能購買公寓、私人住宅及商業地產,不能購買組屋或有地住宅。此外,新加坡政府規定,若業主在購入單位五年內轉稅,需繳交不同程度的「懲罰式」稅項——首年轉售需付樓價16%的稅款、第二年12%、第三年8%、第四年4%,直至第五年起才免罰稅,故投資新加坡物業適合中長線投資,短炒的話則未必發其他東南亞樓盤。