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『英國樓市』領展擬買倫敦金絲雀碼頭商廈 2020.6.12

『英國樓市』
領展擬買倫敦金絲雀碼頭商廈

本港散戶愛股領展(0823)市傳有新動作,領展正洽購位於英國倫敦商業區金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 的一幢甲級寫字樓The Cabot,該物業價值約三億九千萬元英鎊,約三十九億港元。The Cabot現由美國房地產投資公司Hines持有,樓高十七層,面積達四十五萬平方呎,當中有約二十萬平方呎正在大規模翻新,投行摩根士丹利歐洲總部亦設立於此。

領展也要「走出去」,證明本港房地產市場較「貴」,水位亦有限,投資空間不大,本地投資者可參考領展的收購步伐和時機。事實上,在英國置業也談「策略」,近年本地社會運動和政局的變化令更多家長送子女出國讀書,八月女身邊就有好多家長報喜,「今年好似少咗人爭!小學派得好好呀。」而不幸派中「寶校」的朋友A原本心灰意冷,但竟然獲得多個叩門機會,估計到海外升學和移民大有人在。八月女上星期日在展銷會中見到兩名八十後家長,他們有意購入英國物業一試「以房養學」,簡單來說就是單位供子女留學時居住,餘下房間租給其他留學生來補貼學費和生活費。

爸爸PAUL是一名會計師,他認為香港只是一個搵錢的地方,而不是一個生活的地方,他期待BNO成功平權,在外國展開新生活。他跟大部分香港人也有相同顧慮「將來你嘅錢係咪真係你嘅錢」,所以正積極重新分佈資產,希望短期內可在英國成功置業,雖然英國政府在三月初時宣布增加海外買家的印花稅,仍無阻他入市的決心。

今次領展擬買入的甲級寫字樓,其位處的金絲雀碼頭是一個獨特的地段,早年金絲雀碼頭就好似葵涌貨櫃碼頭,是一個貨運碼頭,後來倫敦市政府重新改造此區,至九十年代起成為一個商業區。現在有不少金融機構進駐,如花旗銀行、瑞士信貸銀行、滙豐銀行和摩根大通等,

資料顯示該區每天約有十二萬人到金絲雀碼頭工作,帶動附近一帶物業的需求,故一直以來都是海外買家的理想投資目標。據CK英國樓盤經紀介紹,現時一房物業入場費大約四十三至四十九萬英鎊,而現時利息及匯率確實創新低,造就了入市倫敦的黃金機遇。

八月女認為新手投資者,可考慮金絲雀碼頭地段Zone2的物業,皆因倫敦Zone1的入場門檻太高,雖然升值潛力高,但租金回報率相對低。該區交通網絡非常發達,由金絲雀碼頭出發,只需搭十三分鐘地鐵就可到達 Zone 1著名的 Tower Bridge。

八月女 資深財經地產傳媒工作者資深財經地產傳媒工作者