預期明年初樓價升幅不少於4%

英倫銀行（Bank of England）在今年5月公布議息時維持0.1厘利率不變。邱忠宏稱，由於目前新冠病毒疫情的影響，相信低息環境將會持續一段時間，而物業貸款利率則約為2.5厘，再加上英鎊匯價的相對「低水」，以及倫敦、曼徹斯特和伯明翰的出租回報率一般都有4-5厘，對於有意在英國置業的港人而言，無異是一個相當正面的信息。

同時他又指出，其實英國的優質住宅房地產供應並不足以應付需求，所以他對未來的英國房產市場前景相當看好。他更透露，約於三個月前，曾經引入一個英國樓盤約80多個單位在港銷售，目前只餘數個單位，但在向發展商再引入新單位時，價格已上提了4%。也所以，他認為，即使疫情持續，只要沒有特別惡化或其他不可預測因素影響，相信在明年的英國樓售價，將有不少於4%的升幅。也所以，邱忠宏一再強調，目前是投資英國物業市場的黃金機會！

曼徹斯特30萬英鎊有選擇

他並不諱言，BNO的用途改變，令不少港人對移居移民英國有了新的想法，而在當地置業，無疑是「證明自己經濟能力至少能在英國生活6個月」的最佳佐證。目前，大部分人的目光，都注視着金融中心的倫敦，但倫敦的一些優質樓盤，入場價基本都需約40-50萬英鎊或更高，未必符合某些投資者的預算，所以邱忠宏特別在曼徹斯特和伯明翰搜羅了一些優質樓盤來港銷售，其中曼徹斯特的入場價可以低於30萬英鎊，而伯明翰更有低於20萬英鎊的選擇。

曼徹斯特地處英格蘭中北部，市區總人口在英國排名第二，僅次於倫敦。區內擁有兩所主要大學曼徹斯特大學和曼徹斯特都會大學，前者更是全英國最大的全日制大學，加上保頓大學和皇家北方音樂學院等，學生人數逾7萬人。此外，當地亦有不少基建正在進行，亦為當地的發展提供了基礎。

邱忠宏對曼徹斯特的前景頗為看好，他指除了大家熟悉的英超球會曼聯和曼城外，其實曼城的大股東便是阿布扎比，可見不少大投資者亦看好這個地區的前景。

「揀樓」睇地段和發展商

當然，雖說價錢較倫敦大為便宜，但在曼徹斯特和伯明翰選擇樓盤時，套用邱忠宏的標準，仍然離不開市中心和地鐵站這兩個元素，他更提醒大家，誰是發展商同樣重要，必須要口碑好和有往績可查！也因此，他們在引入樓盤時，不但力求優質，亦會對發展商多作了解，由於邱忠宏對當地發展商頗為熟悉，加上又對相關法律有認知，所以很有信心引入相關的優質樓盤來港銷售。

最後，邱忠宏建議一般的投資者，目前在英國購買物業，可以考慮低於50萬英鎊的物業，因不需要繳交印花稅（Stamp duty）。

買樓「留給」下一代

對英國房地產相當看好的邱忠宏，其實和英國亦頗有淵源，他是在英國讀大學的。目前其女兒亦在英國留學，他個人在英國亦持有一個物業。對於「以樓養學」這個概念，他頗有點個人的看法，他表示，買樓其實目的通常離不開三個元素，一是投資，務求有好的回報；其二則是作為自用；而第三則每每離不開交給子女。