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CK買賣英國物業小知識: 何謂AML Checks ?

CK買賣英國物業小知識:

何謂AML Checks ?

英國住宅市場熱辣辣,CK英國樓盤專線的同事,近期收到大量客戶來自電話或者zoom的查詢。各位「準買家」計好預算和還款能力後,減去各項開支和首期後,就可以開始物色心水樓價的樓盤。

決定購買物業後,律師會幫助在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的註冊登記檔案是否屬實,同時會調查地域環境,排水系統和未來建築規劃等資料,整個過程亦類似在香港買樓時的在土地註冊處查冊和委託律師樓進行查證。在英國,買樓的文件都是由買賣雙方各自的律師執行,一切準備就緒後,雙方律師將會進行「交換合同」,正式簽買賣合約。

不過,CK想在此提提大家,近月到CK查詢買英國樓都是家長,為子女學業而鋪路,所以特別想提醒大家,在支付認講費(Reservation Fee)後,簽臨時買賣合約時需要AML Checks (Anti-Money Laundering Checks),每個買家資料都要查清楚,需提供文件包括身份證明文件、三個月的銀行帳單和三個月地址證明等。當中較為重要的一項是了解買家的購買目的,若是父母買樓比子女,資金來源源自父母,第三方一樣要提交證明,通過AML Checks·

簽約後,法律上已有「必買必賣」的法律精神,若買家最後不成交,除了「殺訂」,還有機會衍生其他罰則。

政策常變,以上資料只作參考,-切以官方網站資料為準。

八月女 資深財經地產傳媒工作者