外國人的移居天堂 馬來西亞購房須知

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馬來西亞購房須知

馬來西亞人因精通至少 3 種語言,即英語、馬來語、華語或印度語,而被譽為“世界 上最富語言天賦的人”。當中,還不乏通曉 3-6 種方言的,這間接讓想在馬來西亞購 房的外國人,少了一份溝通的憂慮。

想在一個四季如夏、語言相通,如此得天獨厚的國度購房?今天就重點為大家解答, 外國人在馬來西亞購房的五大須知!

選定心儀單位後,就可進入購房流程:

1. 在向多家銀行提出申請貸款前,支付 1%-3%的定金

2. 14-30 天內簽署買賣合同,支付 7%-9%的 10%余額(簽署買賣合同必須支付房價的 10%),開發商則需 14 天內簽署買賣合同

3. 完成合同簽署,由律師提交給州政府審核。新樓盤一般會在 2-5 個月內批準,二手 房則只需 1-2 個月。

4. 州政府審核批準後,從當天算起 3 個月內,賣家必須支付另外 90%。

買賣過程中的費用

含買賣過程中律師費、印花稅、州政府稅收及審查手續費、中介費和其他一些稅金雜 費等等。

例如房價:馬幣 1,050,000

1. 律師費

第一個馬幣 15,000 x 1% = 馬幣 1500 接下來馬幣 85,000 x 0.7% = 馬幣 5950 再下來馬幣 50,000 X 0.6% = 馬幣 300

總數:馬幣 7,750 (準確金額以律師樓信函為主)

2. 印花稅:分層地契出來後需要支付的稅 第一個馬幣 100,000 X 1% = 馬幣 1,000

接下來的馬幣 100,001 ~ 馬幣 500,000 X 2% = 馬幣 8,000 再下來馬幣 500,000 x 3% = 馬幣 16,500

總數:馬幣 25,500

3. 中介費 在馬來西亞透過中介購買房產,除了檳城及新山以外,其他城市中介費由賣方或開發 商支付。檳城及新山則需買賣雙方各付 1% – 1.5%。

(二手房買賣,中介最高上限只能收取總數 3%的中介費) 4. 州政府稅收

除了檳城及新山,分別征收房價 3%與 2%的州政府稅收,其他城市則無這項費用。 5. 州政府審查費用

檳城州政府審查費用是馬幣 10,000 ,其他地方介於馬幣 1000-5000。 6. 貸款印花稅

如有貸款,貸款印花稅是以貸款金額的 0.5%計算。

馬來西亞購房門檻

根據馬來西亞《2020 年財政預算》案最新公布,為減緩 2019 年第二季度出現了共計 83 億令吉公寓供應過剩的情形,2020 年起,政府降低外國人在城市地區買房的價格, 門檻從馬幣 100 萬降到馬幣 60 萬令吉。

馬來西亞購房貸款

1. 貸款數額一般維持在 50% 到 60%,部分銀行或願意提供 70% 到 80% 。想要快 速通過貸款,建議不超過 50%貸款。欲提高貸款限額,貸款者必須擁有非常完整的資 料。貸款者最多可貸 35 年或不超過年齡 70 歲。

2. 貸款所需的文件:貸款者本人和另一半的護照首頁印本,貸款者本人和另一半 第二家園簽證頁印本(如是第二家園申請者)住家地址和聯絡號碼。

如果是受薪者:

• 在職證明

• 最新的 6 個月銀行流水單

• 最新的 12 個月個人所得稅單

• 馬來西亞第二家園的 30 萬定期存款單(如是第二家園申請者)

如果是生意人:

• 公司註冊文

• 公司職位及股東盈利分配表

• 公司銀行結單(最新六個月)

• 公司報稅單(最新 12 個月)

• 個人銀行流水單(最新 6 個月)

備註:除了上述文件,某些銀行也許會要求其他更多文件。是依據貸款額來決定,貸 款越少所需的文件也少。

3. 需要多長時間貸款才批準

如果呈交銀行規定的所有資料和文件,通常只需 14 天-30 天。外國申請者通常會因為 不完整的文件而拖延貸款批準的時間,所以那些缺少文件者需要一個月甚至兩個月的 時間才獲批準。

4. 外國貸款者在馬來西亞銀行所面對的基本問題

• 文件和資料不夠完整而導致拖延呈交

• 工資沒有存進銀行或數額與銀行單相差太大,這是銀行拒絕理由其中之一

• 公司所發的薪水單具有很大的影響,因為它會直接影響銀行結單。

• 所得稅和薪水的數額不對稱

房地產盈利稅

外國人在馬來西亞買房,政策規定三年內不能出售(從簽署買賣合同日期算起)三年 後出售,必須繳付房價的盈利 30%四年後出售,必須繳付房價的盈利 30%五年後出 售,必須繳付房價的盈利 5%。

[以上只作參考用途]