外國人的移居天堂
馬來西亞購房須知
馬來西亞人因精通至少 3 種語言，即英語、馬來語、華語或印度語，而被譽為“世界 上最富語言天賦的人”。當中，還不乏通曉 3-6 種方言的，這間接讓想在馬來西亞購 房的外國人，少了一份溝通的憂慮。
想在一個四季如夏、語言相通，如此得天獨厚的國度購房?今天就重點為大家解答， 外國人在馬來西亞購房的五大須知!
選定心儀單位後，就可進入購房流程:
1. 在向多家銀行提出申請貸款前，支付 1%-3%的定金
2. 14-30 天內簽署買賣合同，支付 7%-9%的 10%余額(簽署買賣合同必須支付房價的 10%)，開發商則需 14 天內簽署買賣合同
3. 完成合同簽署，由律師提交給州政府審核。新樓盤一般會在 2-5 個月內批準，二手 房則只需 1-2 個月。
4. 州政府審核批準後，從當天算起 3 個月內，賣家必須支付另外 90%。
買賣過程中的費用
含買賣過程中律師費、印花稅、州政府稅收及審查手續費、中介費和其他一些稅金雜 費等等。
例如房價:馬幣 1,050,000
1. 律師費
第一個馬幣 15,000 x 1% = 馬幣 1500 接下來馬幣 85,000 x 0.7% = 馬幣 5950 再下來馬幣 50,000 X 0.6% = 馬幣 300
總數:馬幣 7,750 (準確金額以律師樓信函為主)
2. 印花稅:分層地契出來後需要支付的稅 第一個馬幣 100,000 X 1% = 馬幣 1,000
接下來的馬幣 100,001 ~ 馬幣 500,000 X 2% = 馬幣 8,000 再下來馬幣 500,000 x 3% = 馬幣 16,500
總數:馬幣 25,500
3. 中介費 在馬來西亞透過中介購買房產，除了檳城及新山以外，其他城市中介費由賣方或開發 商支付。檳城及新山則需買賣雙方各付 1% – 1.5%。
(二手房買賣，中介最高上限只能收取總數 3%的中介費) 4. 州政府稅收
除了檳城及新山，分別征收房價 3%與 2%的州政府稅收，其他城市則無這項費用。 5. 州政府審查費用
檳城州政府審查費用是馬幣 10,000 ，其他地方介於馬幣 1000-5000。 6. 貸款印花稅
如有貸款，貸款印花稅是以貸款金額的 0.5%計算。
馬來西亞購房門檻
根據馬來西亞《2020 年財政預算》案最新公布，為減緩 2019 年第二季度出現了共計 83 億令吉公寓供應過剩的情形，2020 年起，政府降低外國人在城市地區買房的價格， 門檻從馬幣 100 萬降到馬幣 60 萬令吉。
馬來西亞購房貸款
1. 貸款數額一般維持在 50% 到 60%，部分銀行或願意提供 70% 到 80% 。想要快 速通過貸款，建議不超過 50%貸款。欲提高貸款限額，貸款者必須擁有非常完整的資 料。貸款者最多可貸 35 年或不超過年齡 70 歲。
2. 貸款所需的文件:貸款者本人和另一半的護照首頁印本，貸款者本人和另一半 第二家園簽證頁印本(如是第二家園申請者)住家地址和聯絡號碼。
如果是受薪者:
• 在職證明
• 最新的 6 個月銀行流水單
• 最新的 12 個月個人所得稅單
• 馬來西亞第二家園的 30 萬定期存款單(如是第二家園申請者)
如果是生意人:
• 公司註冊文
• 公司職位及股東盈利分配表
• 公司銀行結單(最新六個月)
• 公司報稅單(最新 12 個月)
• 個人銀行流水單(最新 6 個月)
備註:除了上述文件，某些銀行也許會要求其他更多文件。是依據貸款額來決定，貸 款越少所需的文件也少。
3. 需要多長時間貸款才批準
如果呈交銀行規定的所有資料和文件，通常只需 14 天-30 天。外國申請者通常會因為 不完整的文件而拖延貸款批準的時間，所以那些缺少文件者需要一個月甚至兩個月的 時間才獲批準。
4. 外國貸款者在馬來西亞銀行所面對的基本問題
• 文件和資料不夠完整而導致拖延呈交
• 工資沒有存進銀行或數額與銀行單相差太大，這是銀行拒絕理由其中之一
• 公司所發的薪水單具有很大的影響，因為它會直接影響銀行結單。
• 所得稅和薪水的數額不對稱
房地產盈利稅
外國人在馬來西亞買房，政策規定三年內不能出售(從簽署買賣合同日期算起)三年 後出售，必須繳付房價的盈利 30%四年後出售，必須繳付房價的盈利 30%五年後出 售，必須繳付房價的盈利 5%。
[以上只作參考用途］