CK買賣英國物業小知識： 何謂AML Checks ？ 英國住宅市場熱辣辣，CK英國樓盤專線的同事，近期收到大量客戶來自電話或者zoom的查詢。各位「準買家」計好預算和還款能力後，減去各項開支和首期後，就可以開始物色心水樓價的樓盤。 決定購買物業後，律師會幫助在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的註冊登記檔案是否屬實，同時會調查地域環境，排水系統和未來建築規劃等資料，整個過程亦類似在香港買樓時的在土地註冊處查冊和委託律師樓進行查證。在英國，買樓的文件都是由買賣雙方各自的律師執行，一切準備就緒後，雙方律師將會進行「交換合同」，正式簽買賣合約。 不過，CK想在此提提大家，近月到CK查詢買英國樓都是家長，為子女學業而鋪路，所以特別想提醒大家，在支付認講費(Reservation Fee)後，簽臨時買賣合約時需要AML Checks （Anti-Money Laundering Checks），每個買家資料都要查清楚，需提供文件包括身份證明文件、三個月的銀行帳單和三個月地址證明等。當中較為重要的一項是了解買家的購買目的，若是父母買樓比子女，資金來源源自父母，第三方一樣要提交證明，通過AML Checks· 簽約後，法律上已有「必買必賣」的法律精神，若買家最後不成交，除了「殺訂」，還有機會衍生其他罰則。 政策常變，以上資料只作參考，－切以官方網站資料為準。 八月女 資深財經地產傳媒工作者
CK買賣英國物業小知識：免印花稅懶人包 英國額外追加的三百億英磅救市方案，當中為刺激樓市成交，暫時豁免首五十萬英鎊的印花稅，有效期至明年三月三十一日。根據英國Halifax房價指數，六月平均樓價只微跌百分之零點一，要留意當時新例仍未出台，故市場估計新例將吸引更多潛在買家入市。 BNO平權已經吸引了一大批人入市，今次英國減稅將進一步刺激買家入市的步伐。為此CK向各位解釋一下當中的細項。上述新例指有效期至明年三月三十一日，是如何計算才算合格呢？ 正確解答是要在明年三月三十一日前收樓和成交，才算成立。所以如果你仍抱觀望態度，需預留時間預備文件，完成買賣合約，否則有機會錯失首五十萬英鎊的免印花稅優惠。 另外，英國早前亦宣佈從明年四月開始，對海外購房者將徵收百分之二的額外印花稅，海外購房者即non UK resident, 英國公民是要在英國財政年度（即今年四月六日至明年四月五日），在英國居住至少一百八十三日。有關公民資格亦可參考：https://www.gov.uk/tax-foreign-income/residence 提提大家，如果想購入新樓樓花，不少新樓發展商允許收樓前可做買賣，類似香港的「摸貨」，作為新樓買家要留意，必須在收樓前六至九個月前完成交易，而且新買家亦要通過AML Checks （Anti-Money Laundering Checks），如最後未能通過AML Checks 或因任何原因未能成交，作為買家的你，在法律上有責任要完成交易。 八月女 資深財經地產傳媒工作者
英明年1月起接受BNO申請居留簽證 過期或遺失毋須急於補領 英國政府宣佈，擁有英國國民（海外）護照（BNO）資格的港人及其親屬明年1月起可申請「香港英國國民（海外）簽證」（Hong Kong BNO Visa）。 根據英國政府網站，申請人可在英國本土或英國以外地區申請，可選擇申請居住30個月、其後再續期30個月，或申請一次過居住五年。 申請人遞交申請時毋須出示有效護照，就算護照已過期或遺失亦不用補領，同時承諾在適當時候學習英語，並要領取由內政部許可的診所發出的肺結核（TB）測試證書…… 相關文章: 明報 合資格申BNO港人及近親 明年1月起可申特別簽證 留英5年後可申居留權 圖片來源: 明報
約20萬名香港公民將移居英國 英國《金融時報》報道，英國外交部內部估計，未來5年會有約20萬名持英國國民（海外）護照（BNO）的香港公民移居英國，可能會是近代英國最大規模的非歐洲移民之一。 英國外交大臣藍韜文（Dominic Raab）月初宣布，英國將為約300萬合資格BNO香港人提供「獲得公民身分的途徑」，以回應北京在香港推行《港區國安法》。《金融時報》獲悉，英國外交部估計會有20萬港人接受這一提議。一名官員表示，準確數字「不確定」，預測中值為18萬人，另一官員表示估計數字為剛超過20萬。 現時較多人考慮用BNO移民英國，主要誘因是無須花費巨額作投資移民，連同當地教育學費亦能有所減免，加上有政治因素考慮，令不少港人因此傾心英國，「可能立國安法後，有人發現當中政治氣候與自己理念不同，亦不排除有些中立人士，因局勢不穩，生意不好而走；至於26歲以上的年輕人會覺得社會流動性不高，而且他們負擔不高，既可工作，又能讀書。」 作者: 拜仁 – 資產投資顧問
移民調查：56%人欲移民 港版國安法於月初正式實施，引起各界迴響。本港局勢前景未明，英國、澳洲等多國先後放寬相關移民政策，吸引港人移民當地。有移民顧問公司指上月接獲近600宗移民查詢，較5月最高峯的800宗回落25%，但按年仍大升43倍；而實質落實移民計劃的人數則持平。 英國早前計劃增加BNO護照持有人的權利，並由即日起至明年3月底推出「印花稅蜜月期」，首置買家購入價值等同或低於50萬英鎊（約490萬港元）物業，即可毋須支付3%的印花稅。有移民顧問公司早前就英國放寬BNO權利後港人移民當地的意欲進行調查，300名受訪者中，有約168人均持有BNO，其中56%人表示有移民意欲，當中更有74%以英國為首選移民地點，其次則為澳洲，有三成屬意移居當地。 自多國宣佈放寬港人移民當地政策後，查詢移民人數有上升趨勢，惟真正落實申請移民人數則未見急升，料本港短期不會出現「走難式」移民潮。 作者: 拜仁 – 資產投資顧問
英國投資移民 上月一連兩個星期六，趙善軒博士親臨本公司英國移民移居有法暨曼徹斯特物業展銷會。以過來人身份分享居住和留學英國多年的體驗和未來計劃。 在場座無虛席，參加者有為孩子鋪路的家長、有年長退休的夫婦、有穩重事業型的財俊、有新婚的情侶、更有劍橋大學的準畢業生與父母。無不是希望找到一個適合一家大小安居樂業、升學、投資的好地方，同時亦想把握英鎊低水好時機，賺取樓價、租金、匯率3贏局面，爭取保值高、回報收入。 趙博士提出 英國投資移民 3大適應重點: 首先個人信譽，英國以環狀分區，市中心為M1地區，如此類推M2,M3等向外擴展，居民以其居住地區被分配醫療網。以預約看醫生為例，如果有失約或欠費等行為就會被例入黑名單。以租務為例，如有欠租或損毀房屋等情況，亦會即被紀錄為不受歡迎人士。這制度模擬是為奉公守法的人帶來保障。 第二是擁有一技之長，博學多才的趙博士笑說太太都叫他去學泥水，於英國藍領確實較為吃香，特別對港人移民來說是一大出路。以技術專才移居海外，可為客人提供裝修、水電、木工、開鎖、維修等上門服務，外國流行用App報價、下單、評分，公平公開的平台對買家賣家更有保障。 第三趙博士叫太太趕快去考車牌，建議一定要夫婦二人都有車牌，否則如果居住地方較偏遠，老公生病誰車他去看醫生？誰去買餸呢？亦有一點要注意是，剛到埗先別急於用國際牌買車，因為保險等費用會較昂貴，先租車待成功轉到當地駕駛執照才買車會較算，詳細可自行查看有關資料。 香港人適應能力出名強，但各處鄉村各處例，移居移民需要面對的不止是衣食住行，還有語言、天氣、學業、職場等等文化衝衝擊。 有興趣了解更多，萬勿錯過 CK每月【英國精選物業展銷會】有倫敦、曼徹斯特、伯明翰等地區皇牌項目推介， 並設有展銷會限定優惠 (優惠受條款約束)。 英國倫敦｜曼徹斯特｜伯明翰｜物業展銷會 英國投資移民 研討會詳情 https://bit.ly/3a9Z2La 澳洲｜墨爾本｜物業展銷會 詳情 : https://bit.ly/2GbZCxe ?英國澳洲WhatsApp 專線: 6816 1633
英國樓市Zone的概念和按揭息息相關 香港有本地銀行有為港人提供英國物業的按揭貸款服務（最少借200,000英鎊或其等值 (最高物業價值為3,500,000英鎊)。 不論按揭貸款目的是購置住宅物業或以現有住宅物業再次融資以作投資用途，銀行都能提供一站式本地審批、切合需要的計劃，但審批之中偏向借給買位於倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業。 講到英國樓市，就不得不提地鐵Zone的概念。倫敦對於公交Zone的劃分，是以類似同心圓式的分區來處理，分為1到6區。倫敦地鐵1863年開始營運，是世界上第一條市內載客地下鐵路，比東京（1927年）早了54年，比香港（1979年）早了116年，更比台北（1996年）早了133年，英國不愧是全世界最早工業化的國家。目前共有11條路線，總長度402公里（250mile），270個服務車站。 區簡介 Zone 1: 核心區 ~ 即商業中心區（Central Business District，CBD） Zone 2: 未來新發展區~ 如金絲雀碼頭（Canary Whart），約60%具有投資價值的好區，樓價有平有貴 Zone 3: 純住宅區 ~ 校網多選擇區內覆蓋範圍較大，約55%具有投資價值的好區，部份地段屬舊社區 Zone 4: 次級住宅區區 ~ 內覆蓋範圍較大，約55%具有投資價值的好區，留意部份地段屬舊社區 Zone 5: 次級住宅區 Zone 6: 倫敦希斯路機場（London Heathrow Airport）所在地、哈羅學校（Harrow School） 倫敦的交通費相當昂貴，一張地鐵單程車票最便宜的也要£4.9 (2020年票價)，如果每次坐地鐵時都購買單程車票，交通費的支出加起來就會相當之大。 倫敦的地鐵票價是以travel zones來劃分，不同zone的票價不同，一般來講越近市中心票價越貴，另外車程橫跨zones的跨度越大，車費亦越貴，例如由zone 1去zone 4的車票票價比由zone 1去zone 2貴。倫敦物業市場走勢是從中心點向外擴展，一般以鐵路系統分為6個區（Zone）， 由Zone 1至Zone 6。倫敦市中心，Zone 1樓價當今每呎在10,000至15,000港元之間。如果選擇Zone 2或Zone 3地鐵站附近，也只是6,000至8,000港元。….. [了解更多]
理想「居」英 近月港人繼續忙於「等待」各國調整港人簽證制度，為移居而舖路。縱使七月九日，澳洲總理莫里森宣布正在澳洲留學或將會到澳洲留學的香港學生，完成課程後可獲延長簽證五年，之後可申請永久居留，英國依舊是港人移居的首選地點，BNO持有人居英六年後可取得英國國籍，令好多港人都諗住投資英國，最吸引他們就是李嘉誠都重點投資英國，一定無錯。 今日就有傳媒報導，長實在倫敦泰晤士河附近投資超級地產項目Convoys Wharf，已獲英國首相約翰遜（Boris Johnson）開綠燈批准，項目將建三千五百個單位，加上項目附近有新世界的Greenwich、新地的Millharbour Quarter，因而被稱為「香港城」。 究竟倫敦還是曼市好？這是八月女每天都被問的問題。英國有不同城市不少，如倫敦、牛津、布萊頓、劍橋、布里斯托等，但在大多數人眼中，倫敦才算是一個大都會國際城市，因此倫敦亦成為最受投資者歡迎的城市，投資成本亦相對高一點，要在倫敦買到優質單位，必須有耐性。 近年有不少內地投資者轉投「細細粒」入場的曼徹斯特單位，早前曼徹斯特被評為2020/21年歐洲最佳商務城市，投資者看好當地發展，望樓價長遠保持升勢，比較保值。加上曼徹斯特具備更多優勢，例如港人最嚮往的生活指數、最擔心移居後的工作機會，亦比倫敦優勝。而不少人同八月女傾開，移居後最想擺脫的是「樓奴」的角色，不想人生全部只是為了應付供樓和日常開支，不論住宅樓價及租金，住在曼徹斯特相對在倫敦容易負擔得多 ，既然你決意在英國展開第二人生，正如八月女上一篇提到，你要先評估自己的財務實況，是實況而不是情況，你肯將資金投放在不同地方已經成功行出第一步，但要了解自己有少可以用作投資的資金，至於買英國樓時如何精明看地契，買賣合約及租約，下篇再傾。 現時英國法例，非英國公民也可以在英國置業，只是非英國公民不可向英國當地銀行申請貸款，而英國近日公佈了買五十萬英鎊以下的物業免印花稅，即使用來買樓收租一樣受惠，若住宅樓價為六十萬英鎊，計法是扣除樓價中首五十萬英鎊免支付印花稅後，餘下的十萬英鎊，需支持百分之五印花稅。 港人為例，首次置業亦可以享有稅務減免，現時在英格蘭購入五十萬英鎊以下的物業，可以免徵印花稅；而在蘇格蘭購入十四萬五千英鎊以下的物業，可以免徵印花稅等。詳情可參考 https://www.stampdutycalculator.org.uk/ 新政策有效期至明年三月底，估計九成置業者毋須繳交任何印花稅。 八月女 資深財經地產傳媒工作者
長實李嘉誠英國建香港太古城 香港城在英國，港人英國同聲同氣不是夢！ 長和系創辦人李嘉誠英國打造大型商住房地產項目，香港太古城將重現倫敦！ 長實（01113.HK）旗下和記黃埔地產位於英國的Convoys Wharf項目，經過10年籌備，上月終獲英國首相約翰遜（Boris Johnson）開綠燈通過動工。 據報Convoys Wharf如長實另一些英國樓盤一樣也會在香港開賣，項目將會建成3,500個單位，間隔包括一房至四房，當中2,000個單位會以市價出售，第一期將興建約456個單位。 除了住宅單位，整個項目還會建成27楝建築物，有酒店、餐廳、商場、辦公室及碼頭，宛如一個小型社區，猶如香港太古城重現。 由於鄰近還有新世界發展（00017.HK）的Greenwich，以及新鴻基地產（00016.HK）項目Millharbour Quarter，令該區猶如一個「香港城」…… 相關新聞：李嘉誠英國百億地產項目動工｜建倫敦版太古城｜BNO留英人士必睇 【七月英國物業展銷會】-為未來鋪路，匯率低水入市好時機！市場反應熱烈，各英國樓盤加價! https://bit.ly/2BJ7jsn 英國物業專線 6816 1633
新加坡本地人買樓嗎？ 新加坡的房屋政策非常完善，超過八成新加坡公民均以低廉的租金，租住政府提供的組屋（公共房屋）。然而，只有新加坡公民才能享受這種福利，另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋；作為多元化的國際金融中心，在當地工作和短暫居住的外國人，自然要在市場上尋找私人住宅。事實上，為了令整體人口增長及人才質素上升，帶動當地經濟發展，新加坡不斷輸入海外人材，現時已有超過100萬海外居民，可見當地的房地產市場潛力仍然強大。而新加坡本地人除在入手組屋後，也會投資在私人樓盤，穩定收取被動收入。 租金回報高 貸款息率低 香港寸金尺土，就算有一兩百萬資金都未必買到把盤，加上置業後買傢俬、裝修、搵車位，買樓並不是帳面一盤數就可以計到。但在新加坡，你就不用另外準備資金去搶車位，因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具，包括冷氣、廚衞及衣櫥等，為投資者節省不少成本。 新加坡住宅的租金回報率高達4.5%，而貸款年利率卻低至1.5%，貸款額更高達70%至80%，投資者毋須繳付一大筆首期，適合不希望資金被「磧住」的人。 良好穩健的投資環境 新加坡擁有良好的經濟經礎、完善的法律保障，以及透明度高的交易程序，投資安全程度令人放心。在某些範疇，新加坡的表現比香港更勝一籌，例如金融科技發展、具彈性的監管等，而政府的財務狀況亦有充足支持，給予大眾一個優質的投資環境。 除此之外，在中國提出的「一帶一路」戰略下，新加坡和香港兩地均有望獲益。若星港兩地加強合作與聯繫，例如新加坡分享其在東南亞和印度的影響力，而香港則分享其在中國內地的地緣優勢，相信必能為兩地經濟帶來極大裨益。 值得留意的是，如果海外投資者想投資新加坡樓市，只能購買公寓、私人住宅及商業地產，不能購買組屋或有地住宅。此外，新加坡政府規定，若業主在購入單位五年內轉稅，需繳交不同程度的「懲罰式」稅項——首年轉售需付樓價16%的稅款、第二年12%、第三年8%、第四年4%，直至第五年起才免罰稅，故投資新加坡物業適合中長線投資，短炒的話則未必發其他東南亞樓盤。
