如何以樓養學——子女留學英國的父母必會盤算的一件事(二)

如何以樓養學——子女留學英國的父母必會盤算的一件事(二) 英國教育在全世界排名靠前,有知名的G5精英大學等。如果計劃送孩子前往英國讀書,家長可以提早佈局,通過「以樓養學」的思路,將教育和投資結合起來。 在留學移民圈,流行著一個「以樓養學」(Buy for Uni)的投資概念:簡單而言,即是靠海外房產的收入抵消海外留學所花費的費用。相較支付子女留學英國的租金,有經濟頭腦的父母一般會選擇直接購置房產,尤其是交通便利,地理位置優越的「學位房」,不僅方便小孩就學,更是一項穩妥的資產配置。 「以樓養學」最直接的優勢就是能夠部分甚至全部減免留學產生的費用負擔,從花錢租房轉為投資收益,不僅能夠省下留學期間的房屋租金,而且可以把多餘的房屋出租作為留學期間的生活費用。 這個概念雖然也曾在澳洲,美國房產界興盛一時,但隨着澳洲和美國政府各種針對海外投資者的政策出台,海外購房者在當地獲得住房貸款越來越困難。而英國政府目前依舊對海外投資者持開放態度,因此對於中低預算買家來說,這無疑是一個利用槓桿撬動投資金庫的絕好時機。 英國大學城市 英國曼徹斯特擁有五所世界一流大學,有着歐洲最大的學生群體,近10萬的學生在曼徹斯特高校學習,這裏誕生過25位諾貝爾獎獲得者。就拿劍橋來舉例,作為英國科教文化金三角之一,劍橋周邊的房價以每年超過10%的速度增長,平均每10年即可增值翻番,英國豐富的人才儲備,確保了其在人工智能領域的領導地位。英國一直是人工智能的研究學術重陣。牛津大學、劍橋大學、帝國理工學院及倫敦大學學院等高校、研究機構都在人工智能和機器學習領域有深厚的積累。濃厚的學術環境不僅為科技產業提供了強大的人才庫,也催生了大量人工智能初創企業。 房產供不應求 由於長期以來的供應短缺、開發商進入的門檻不斷提高、建築工人嚴重短缺、可供開發的土地限制等因素,在可預期的將來,英國的房價將持續上漲。預計未來 20 年,英國地區的住房缺口將達到上百萬套。特別是倫敦中心一區,未來可供開發用地越來越少。英國官方預測,英國倫敦人口總量將於 2020 年達到 940 萬;到 2029 年,英國人口總數將超過 1000 萬。英國市政府等大型機構預測,未來五年內,英國將新增加 368,000 中高收入的工作崗位。高收入居民的持續增長,帶動房產需求上升。 如何以低預算入手 以在曼徹斯特市購買一套2居室房產為例。假設在英留學5年,期間每年的學費和生活費約為 3~4 萬英鎊,買的房子為 32.5萬英鎊,房屋租金收入保守估計 約1725英鎊/月,減去每年所需的管費及服務費,淨租金收入約 1.6萬英鎊/年,加上考慮到曼徹斯特近年平均房價錄得7.4% 的穩建上升數據,即可得知: 房價32.5萬鎊房子,五年漲幅37%,持有五年就是12萬鎊收益; 淨租金收入約 1.6萬英鎊/年,持有五年就是8萬鎊收益; 留學每年支出以3.5萬鎊計,留學5年就是17.5萬鎊支出; 最後收益: 12 + 8 -17.5 = 2.5萬鎊 (以上參考只供資料) 英國政府在2019年曾表示:截止到2030年計劃增長30%國際留學生,由目前的458,000人增加到600,000人。國際生增長計劃會直接給海外留學生帶來更多申請高等學府的機會。英國政府對海外留學生拋出橄欖枝,無疑將帶來更多的消費需求。如果留學期間不買房,那麼留學期間的費用肯定是要由全家自掏腰包。如果採用以樓養學的方式,留學期間的學費完全可以用房租來抵消,並且,留學結束後房產也可以出售或貼現,實現低成本甚至零成本留學! CK創紀環球助您把握入市好時機!想知道上文提及的樓盤資訊,馬上查詢:+85268161633

如何以樓養學——子女留學英國的父母必會盤算的一件事

英國仍是屬於一個傳統香港人會去投資,或送小朋友去讀書的地方;因此在現時的環境之下,仍有不少港人會買英國樓或「去尋寶」。雖然倫敦樓市過去三年受脫歐影響,但有研究報告指出;2020年開始,倫敦未來5年樓價共有15%增長,曼徹斯特更有20.5%。基於英鎊在2014年是1英鎊兌13港元,因脫歐而下跌至10港元,下跌了30%,變相令投資英國物業更吸引。 倫敦市中心Zone 1樓價當今每呎在10,000至15,000港元之間。如果選擇Zone 2或Zone 3地鐵站附近,則約6,000至8,000港元。相比香港較有上升空間,尤其是新的地鐵綫——伊利沙伯綫即將開通,將大大改善附近交通,沿綫物業相信會有更大的升值空間。但總的而言,投資倫敦的最低入場門檻是400至500萬港幣起跳,不是小數目,而其他英國城市如曼徹斯特則只需200萬港元便可入場。 英國各個城市中,曼徹斯特樓價較倫敦平,而且升幅和租金回報都屬英國數一數二。倫敦普遍只有1至2厘回報,而曼徹斯特的淨回報大約為4.5厘,對海外投資者來說,算是最有潛力的城市。而對於考慮送小朋友去英國留學讀書的家長而言,趁英磅低水在英國買樓,不止投資保值,也是為了子女前途的雙重保險。 有投資者曾指出:如果有多餘的錢,在泰國或日本買了一層退休用之後,英國絕對是投資首選。,若子女將來報考曼城或利物浦大學,在這兩個中部當紮城市買定一個600呎的單位,價格大約是倫敦的一半左右(有時候在香港甚至只能買到一個車位)。將來子女入讀大學,即刻入住父母留給他的物業,同時做包租公或包租婆,自己住一間房,將另外那間租給同學,以供在英國留學的生活費。

英國將對海外買家加稅,如何把握投資最好時機?

英國財相辛偉誠3月11日公佈脫歐後首個財政預算案,其中備受海外買家關注的印花稅問題最終敲定:正式宣佈從2021年4月開始,對海外購房者徵收2%的額外印花稅。 面對還有一年時間才會生效的額外海外買家稅,現在是絕佳的視窗期。相比額外2%的印花稅而言,英國房產市場長期以來的穩定性及稀缺的各項資源才是吸引海外買家最重要的因素。隨著英國脫歐的政治不確定性因素於年初一掃而空,釋放出大量買家被壓抑的投資欲望,加上利率浮動、房價上漲等因素結合,市場預測,在未來一年的時間內,英國的房產市場將再次大幅升溫。 較為熱門的英國置業地點除了倫敦之外,還有曼徹斯特。曼徹斯特位處英國中部,前往倫敦、愛丁堡、法國巴黎、荷蘭阿姆斯特丹、德國法蘭克福等歐洲各大城市,都在其兩小時交通半徑內。很多國家級建設及民間建設都將曼徹斯特納入計劃版圖。在過去10年,曼徹斯特人口增加20% ,但房屋興建速度卻未追上,種種原因都讓曼徹斯特成為房產投資熱點。曼徹斯特的樓價每年以兩位數的速度升值,並預測在未來四年內增長21.6%,是一個正在崛起的城市,並且正在履行其「英國北部第一城市」的美譽。而在接下來的10年,曼徹斯特需要55,000伙新房屋才能滿足當前的需求。 過去1年中,計劃的項目和落成量遠沒有達到這個水平,這意味著曼徹斯特沒有足夠的住屋來容納不斷增長的人口。 匯豐研究指出,曼徹斯特為收租型(Buy-to-Let)地產的優質投資選擇之一,收益率平均可達7.6厘。英國仲量聯行預測未來4年曼徹斯特市中心樓價升幅有機會達26% 眼投資市中心核心項目 Axis Tower是位於曼徹斯特市中心心臟地帶的現樓單位,擁有29層的豪華一房至三房單位。其頂層特色單位可俯瞰整個曼徹斯特市中心的壯麗景色,是該市最奢華的兩大頂層特色單位之一,地位顯赫。位於曼徹斯特核心商業的Axis Tower開售反應熱烈,現時仍開售的單位確實是為數不多。 Axis Tower・2房單位·715呎 項目座落市中心的心臟地段,鄰近市內的主要交通樞紐;僅數分鐘步程至火車站及核心商業區 Spinningfields;大型購物商場及地標性建築如 Deansgate購物大街及 Manchester Arndale大型購物中心均近在咫尺。由於其絕佳的地理位置及生活配套,項目為曼徹斯特最受歡迎的熱門居住及投資收租的選擇之一。 馬上查詢:6816 1633 最新英國置業講座:https://ckhouse.com/2020/04/06/uk-manchester-property-fair/  

HS2正式開建與英國樓市發展前瞻

2號高速鐵路(High Speed 2-HS2),是英國一條計劃中的高速鐵路路線,以丫字型連接倫敦、伯明罕、曼徹斯特、里茲等英格蘭境內的主要城市,設計時速達400公里,預計2026年完成首段倫敦至伯明罕段,2033年全線完工。有可能再延長至蘇格蘭。 英國首相約翰遜于2020年2月正式宣佈,連接倫敦和英國中北部地方的高鐵HS2將重新啟動。這條線路雖叫英國高鐵2號線,但卻是英國境內第一條連接主要大城市的高鐵線路。目前英國境內唯一一條高鐵線是連接倫敦和巴黎的歐洲之星,即所謂的英國高鐵1號線,由英法兩國共同建設,當前英國各大城市之間並無高鐵連接。最新的預算建造成本為1,060億英鎊,每公里建造成本高達2億英鎊。 高鐵HS2總長531公里,共包括三部分,分別是倫敦-伯明罕段;伯明罕-曼徹斯特段;伯明罕-里茲段。連接倫敦和伯明罕的第一階段將於2033年通車,整條線路預計於2040年通車。屆時,倫敦與伯明翰之間的旅行時間將從大約1個半小時縮短至49分鐘;與曼徹斯特或利茲之間的時間縮減至80分鐘,與蘇格蘭主要城市之間的時間減少大約3個半小時。通過與高速鐵路1號的接軌,將歐洲高速鐵路網延伸到了英國腹地。 英國首相約翰期盼HS2計畫將有助於重新平衡倫敦與英格蘭東南部以外的經濟,並且透過說服汽車駕駛改搭高鐵來減少碳排放。 回望倫敦大型鐵路項目Crossrail:這是連接倫敦和英格蘭東南部車站的高鐵服務。根據仲量聯行(JLL)的資料,Crossrail附近的倫敦房產平均增值了30%,儘管這項服務距離正式通車還有一年多的時間。HS2地段的房產亦已顯示出高於平均水準的資本增長跡象。 最穩健有效的投資策略,就是跟伴著政府基建的步伐前進,在英國也不例外。值得投資置業的英國城市除了倫敦,還有其他北部的城市如曼徹斯特。隨著英國政府北部振興計劃的實施和未來十年內高鐵HS2的貫通,英格蘭北部老牌城市的樓市增值潛力也開始逐漸進入投資者的眼簾,並成為海外置業新的香餑餑。

英國企硬脫歐立場 將不會延長退歐過渡期

唐寧街周四表示,英國政府不會接受任何將英國退歐過渡期推遲到今年以後的提議,即使歐盟提議這樣的延期也不例外。 唐寧街一位官員表示,儘管新型冠狀病毒危機導致談判中斷,但英國在任何情況下都不會將其與歐盟之間的過渡期關係推遲到2020年12月31日以後。 「我們不會要求延長過渡期。而且,如果歐盟提出,我們將會說不。延長過渡期只會延長談判時間,延長企業的不確定性,延遲我們對我國邊界的控制,」這位官員說。 即使布魯塞爾方面提議延期也會拒絕,說明英國唐寧街的立場轉向強硬。此前,鮑里斯•約翰遜(Boris Johnson)的政府已多次表示不會請求延期。 上述官員補充說,留在歐盟內部將限制英國應對新冠疫情引發的經濟和政治危機的能力。 「它還將使我們在需要經濟和立法靈活性來管理英國對新冠病毒大流行的回應時,受到歐盟法律的約束,」他表示。 英國首席談判代表戴維•弗羅斯特(David Frost)在Twitter上寫道:「延期只會延長談判時間,製造甚至更多的不確定性,使我們有義務在將來向歐盟支付更多費用,並使我國在需要管好自己的事情之際,仍然受到不斷演變的歐盟法律的約束。簡言之,延期不符合英國的利益」。 鑒於雙方迄今只進行了一輪談判——之後歐盟首席談判代表米歇爾•巴尼耶(Michel Barnier)確診感染新冠病毒,而弗羅斯特在出現症狀後自我隔離——此前英國政府高層普遍認為延長退歐過渡期是不可避免的。 國際貨幣基金組織(IMF)總裁克里斯塔利娜•格奧爾基耶娃(Kristalina Georgieva)敦促雙方商定延期,以避免加劇新冠危機造成的「前所未有的不確定性」。 「我的建議會是想方設法減少這方面的不確定性,這將符合有關各方的利益:英國、歐盟乃至全世界,」她在周四告訴BBC。 英國的立場並未引發布魯塞爾方面的任何官方反應。「我們一直說我方準備討論延期。這一立場不變,」一位歐盟官員表示。 歐盟外交官們表示,歐盟仍未排除一個構想,即隨著7月延期請求截止日期的臨近,英國將會改變路線。 一位白廳官員解釋了英國政府的思路。「我真的不認為我方有任何人看得出延期的任何好處。我們已經失去了一個月,但我不肯定那是致命的。雙方一直在進行技術層面的討論。」 約翰遜有改變在英國退歐日期上立場的「前科」。去年這位首相曾表示,他寧願「死在壕溝里」,也不願將英國退歐推遲至10月31日之後。然而,他最終受到英國議會的制約,被迫將正式退歐日期延後至2020年1月31日。 來源:Politico

本地富豪近年鍾情英國「磚頭」 掃近600億貨

近年脫歐問題不斷困擾英國,但大批中港富豪則趁着英鎊疲弱,紛紛斥巨資購買英國房地產,其中有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地(1224)主席張松橋,其家族最近便斥2.1億英鎊(折合約21.3億港元)購入倫敦市中心豪宅,成交金額有望打破倫敦住宅最高紀錄。翻查資料,2016年以來,包括長實(1113)、新地(0016)、「四叔」李兆基女婿、華大酒店(0201)主席鄭啟文等藍籌企業及大孖沙,合共於倫敦已掃入近600億元物業。 「四叔」李兆基的女婿鄭啟文旗下華大酒店(201)、順豪物業(219)及順豪控股(253)發聯合公告,華大酒店以4,000萬英鎊(約4.04億港元)中標倫敦市中心EC1區木街(Wood Street) 37號木街警察局總部,按總內部面積 117,472呎計算,呎價341英磅(約3,500港元)。 項目離利物浦街站及沼澤門橫貫鐵路站數分鐘步程,佔地約2萬呎,目前收倫敦市警察局佔用,並將售後租予警方直至2021年6月。華大酒店有意將項目翻新成擁有約200間客房的酒店,設餐廳、酒吧、宴會室及水療中心,但需獲批規劃同意書。 項目屬II級受保護建築,由兩個主體建築組成,一個大庭院圍繞一幢四層高的建築物,東北面角位為一座十二層高的高樓。於1963至1966年間由麥克莫蘭(McMorran)和惠特比(Whitby)建造,屬新古典主義建築的顯著例子。 華大指,是次收購以以相對較低價錢購入位於倫敦中心之大型物業,使集團可進軍倫敦商業及旅遊業中心,同時可受惠於可觀的翻新潛力及將來收入。 三年半前投資倫敦酒店帳面獲利2.5億元 2016年6月份,鄭啟文同樣透過華大酒店以7,000萬英磅收購倫敦酒店Royal Scot Hotel,至去年底物業升值至9,500萬元英磅,期內升值超過35%,帳面獲利2,500萬英磅(約2.5億港元),如今鄭啟文可謂食髓知味,再度入市收購當酒店。

新加坡物業永久地契及非永久地契的分別

新加坡物業設有永久地契和非永久地契,當中非永久地契亦有長短之分,如99年、999年,故樓價上亦有分野。99年地契、999年地契、永久地契的物業價值,會有三成至五成的差別。無論物業地契年期長短,若同樣位處同一條街道的話,租金亦相近,意味價錢較細的物業,收租回報相對較高。 值得留意,無論永久地契和非永久地契的物業,與香港一樣,須有80%業主同意,均可以由發展商收購,拆卸重建再出售。通常一些99年地契物業樓齡達40至50年左右,大部分業主均有意將物業集體出售予發展商,發展商購入後可透過補地價將地契重回99年。永久地契物業都可以集體出售予發展商,但此類物業業主大多有感情因素,未必足夠達到八成要求。 新加坡政府從1968年建國之後,批准的所有土地的地契都不超過99年。政府在2007年開始,就不再推出永久地契土地供發展商招標。 如果您發現市場上有發展商推出新的永久地契項目,那都是從少數集體出售後重新發展的公寓。另外有些永久地契土地又被政府徵用,修建道路,地鐵等公共設施,因此永久地契土地的供應量一直在減少。 99年期對租值無甚影響 如果以同地段新的99年公寓和新永久產權公寓比,一般永久產權的房子會比99年的貴20%左右。但在頭15年左右的時間裏,他們的增值空間是相似的或99年的會更高,這和租金回報等因素有關。在租客眼裏,不在乎是什麼產權,而是小區、地點,環境等。畢竟永久產權的房子買價更貴,租賃就會想着租貴一些以求儘快回本,然而對於租客來說,同一地段性價比高更得人心。 如果地點差不多,租金也差不多,由於99年的公寓買價比較便宜,那99年的租金回報會更好,進而賣價會更高一些! 舉個例子 一個800方尺(74.3平方米)的2房永久地契的公寓,市價130萬新幣,租金回報3.1。同時一個同樣大小的99年2房公寓,市價112萬,租金回報3.8%。99年的回報率高於永久產權。

Eco World檳城最大型綜合項目−峇都加灣Eco Horizon

  您有沒有想過在檳城擁有一間附有圍籬、守衛設備、千呎洋房,僅需區區馬幣100萬?你的Dream House就在檳城峇都加灣Eco Horizon的黃金地段。   Eco Horizon是綠盛世集團在檳城發展的最大綜合性房屋計劃,為一項全天候保安與監控的圍籬社區住宅項目。除了宏偉壯觀的拱門式保安亭,Eco Horizon設計典雅別緻的交通圈和園藝非常吸人眼球。 佔地300英畝的Eco Horizon擁有奧林匹克標準游泳池及3英畝空間的居民俱樂部 (社區禮堂、貴賓室、燒烤區,跑步道等) 發展總值70億令吉,優越的地理位置是其最大的優勢,就坐落在檳城第二大橋通往南北大道主要樞紐, 可容納四萬人的峇都加灣體育館、峇都加灣工業園、北馬首家宜家(IKEA)商場、新欣名牌城、英國著名赫爾大學(University of Hull)分校、白沙羅衛星市學院(KDU)大學、哥倫比亞亞洲醫院以及檳城國際工藝園區等       綠盛世一直以氣勢磅礡的園林造景和典雅高尚的建築氣派著稱,並配備完善的社區規劃有利鄰里關係和社區永續發展。Eco Horizon將會是桂花園,甚至是檳城有地屋苑的新指標。想與家人一起提升生活素質,並擁有一間更舒適的有地房產絕對不是夢! 由卓越發展商綠盛世集團(Eco World)打造的Eco Horizon,絕對是您的最佳選擇! 買樓之前做好準備,睇樓搵CK See Ok ! 查詢熱線: (852) 5223 3863

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Botanic 新山大宅風範 新加坡旁的大屋

Botanic 新山大宅風範 新加坡旁的大屋 (內含實景示範單位片段) 馬來西亞著名發展商 Eco World 大型項目ECO Botanic 永久產權聯排別墅,樓價由145萬馬幣起   Eco Botanic位於馬來西亞依斯干達特區一個集藝術創意、娛樂、醫療設施、教育機構、旅遊、生物科技、高技術製造業的樞紐,位置優越,包括坐擁與八間著名大學的教育城為鄰。這個教育城躋身世界級的教育樞紐,獲多間世界優秀大學及教學機構進駐,包括Newcastle University Medicine Malaysia、University of Southampton、Raffles University Iskandar Malaysia、Multimedia University、Johan Cruyff Institute for Sports Studies、Netherlands Maritine Institute of Technology、Management Development Institute of Singapore及University of Reading,致力成為馬來西亞以至地區的人才培育搖籃。   交通網絡方面,由於位處努沙再也的策略性黃金地點,Eco Botanic 可輕易銜接各主要交通道路,取道馬來西亞-新加坡第二高速公路 ( Second-link Highway ) 駕車前往新加坡只需10分鐘。此外,前往士乃國際機場及新加坡樟宜國際機場,分別只需20及45分鐘。     交通網絡方面,由於位處努沙再也的策略性黃金地點,Eco Botanic 可輕易銜接各主要交通道路,取道馬來西亞-新加坡第二高速公路 ( Second-link Highway )….. [了解更多]