新加坡本地人買樓嗎？ 新加坡的房屋政策非常完善，超過八成新加坡公民均以低廉的租金，租住政府提供的組屋（公共房屋）。然而，只有新加坡公民才能享受這種福利，另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋；作為多元化的國際金融中心，在當地工作和短暫居住的外國人，自然要在市場上尋找私人住宅。事實上，為了令整體人口增長及人才質素上升，帶動當地經濟發展，新加坡不斷輸入海外人材，現時已有超過100萬海外居民，可見當地的房地產市場潛力仍然強大。而新加坡本地人除在入手組屋後，也會投資在私人樓盤，穩定收取被動收入。 租金回報高 貸款息率低 香港寸金尺土，就算有一兩百萬資金都未必買到把盤，加上置業後買傢俬、裝修、搵車位，買樓並不是帳面一盤數就可以計到。但在新加坡，你就不用另外準備資金去搶車位，因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具，包括冷氣、廚衞及衣櫥等，為投資者節省不少成本。 新加坡住宅的租金回報率高達4.5%，而貸款年利率卻低至1.5%，貸款額更高達70%至80%，投資者毋須繳付一大筆首期，適合不希望資金被「磧住」的人。 良好穩健的投資環境 新加坡擁有良好的經濟經礎、完善的法律保障，以及透明度高的交易程序，投資安全程度令人放心。在某些範疇，新加坡的表現比香港更勝一籌，例如金融科技發展、具彈性的監管等，而政府的財務狀況亦有充足支持，給予大眾一個優質的投資環境。 除此之外，在中國提出的「一帶一路」戰略下，新加坡和香港兩地均有望獲益。若星港兩地加強合作與聯繫，例如新加坡分享其在東南亞和印度的影響力，而香港則分享其在中國內地的地緣優勢，相信必能為兩地經濟帶來極大裨益。 值得留意的是，如果海外投資者想投資新加坡樓市，只能購買公寓、私人住宅及商業地產，不能購買組屋或有地住宅。此外，新加坡政府規定，若業主在購入單位五年內轉稅，需繳交不同程度的「懲罰式」稅項——首年轉售需付樓價16%的稅款、第二年12%、第三年8%、第四年4%，直至第五年起才免罰稅，故投資新加坡物業適合中長線投資，短炒的話則未必發其他東南亞樓盤。
如何以樓養學——子女留學英國的父母必會盤算的一件事（二） 英國教育在全世界排名靠前，有知名的G5精英大學等。如果計劃送孩子前往英國讀書，家長可以提早佈局，通過「以樓養學」的思路，將教育和投資結合起來。 在留學移民圈，流行著一個「以樓養學」（Buy for Uni）的投資概念：簡單而言，即是靠海外房產的收入抵消海外留學所花費的費用。相較支付子女留學英國的租金，有經濟頭腦的父母一般會選擇直接購置房產，尤其是交通便利，地理位置優越的「學位房」，不僅方便小孩就學，更是一項穩妥的資產配置。 「以樓養學」最直接的優勢就是能夠部分甚至全部減免留學產生的費用負擔，從花錢租房轉為投資收益，不僅能夠省下留學期間的房屋租金，而且可以把多餘的房屋出租作為留學期間的生活費用。 這個概念雖然也曾在澳洲，美國房產界興盛一時，但隨着澳洲和美國政府各種針對海外投資者的政策出台，海外購房者在當地獲得住房貸款越來越困難。而英國政府目前依舊對海外投資者持開放態度，因此對於中低預算買家來說，這無疑是一個利用槓桿撬動投資金庫的絕好時機。 英國大學城市 英國曼徹斯特擁有五所世界一流大學，有着歐洲最大的學生群體，近10萬的學生在曼徹斯特高校學習，這裏誕生過25位諾貝爾獎獲得者。就拿劍橋來舉例，作為英國科教文化金三角之一，劍橋周邊的房價以每年超過10%的速度增長，平均每10年即可增值翻番，英國豐富的人才儲備，確保了其在人工智能領域的領導地位。英國一直是人工智能的研究學術重陣。牛津大學、劍橋大學、帝國理工學院及倫敦大學學院等高校、研究機構都在人工智能和機器學習領域有深厚的積累。濃厚的學術環境不僅為科技產業提供了強大的人才庫，也催生了大量人工智能初創企業。 房產供不應求 由於長期以來的供應短缺、開發商進入的門檻不斷提高、建築工人嚴重短缺、可供開發的土地限制等因素，在可預期的將來，英國的房價將持續上漲。預計未來 20 年，英國地區的住房缺口將達到上百萬套。特別是倫敦中心一區，未來可供開發用地越來越少。英國官方預測，英國倫敦人口總量將於 2020 年達到 940 萬；到 2029 年，英國人口總數將超過 1000 萬。英國市政府等大型機構預測，未來五年內，英國將新增加 368,000 中高收入的工作崗位。高收入居民的持續增長，帶動房產需求上升。 如何以低預算入手 以在曼徹斯特市購買一套2居室房產為例。假設在英留學5年，期間每年的學費和生活費約為 3~4 萬英鎊，買的房子為 32.5萬英鎊，房屋租金收入保守估計 約1725英鎊／月，減去每年所需的管費及服務費，淨租金收入約 1.6萬英鎊/年，加上考慮到曼徹斯特近年平均房價錄得7.4% 的穩建上升數據，即可得知： 房價32.5萬鎊房子，五年漲幅37%，持有五年就是12萬鎊收益； 淨租金收入約 1.6萬英鎊/年，持有五年就是8萬鎊收益； 留學每年支出以3.5萬鎊計，留學5年就是17.5萬鎊支出； 最後收益： 12 + 8 -17.5 = 2.5萬鎊 （以上參考只供資料） 英國政府在2019年曾表示：截止到2030年計劃增長30%國際留學生，由目前的458,000人增加到600,000人。國際生增長計劃會直接給海外留學生帶來更多申請高等學府的機會。英國政府對海外留學生拋出橄欖枝，無疑將帶來更多的消費需求。如果留學期間不買房，那麼留學期間的費用肯定是要由全家自掏腰包。如果採用以樓養學的方式，留學期間的學費完全可以用房租來抵消，並且，留學結束後房產也可以出售或貼現，實現低成本甚至零成本留學！ CK創紀環球助您把握入市好時機！想知道上文提及的樓盤資訊，馬上查詢：＋85268161633
英國仍是屬於一個傳統香港人會去投資，或送小朋友去讀書的地方；因此在現時的環境之下，仍有不少港人會買英國樓或「去尋寶」。雖然倫敦樓市過去三年受脫歐影響，但有研究報告指出；2020年開始，倫敦未來5年樓價共有15%增長，曼徹斯特更有20.5%。基於英鎊在2014年是1英鎊兌13港元，因脫歐而下跌至10港元，下跌了30%，變相令投資英國物業更吸引。 倫敦市中心Zone 1樓價當今每呎在10,000至15,000港元之間。如果選擇Zone 2或Zone 3地鐵站附近，則約6,000至8,000港元。相比香港較有上升空間，尤其是新的地鐵綫——伊利沙伯綫即將開通，將大大改善附近交通，沿綫物業相信會有更大的升值空間。但總的而言，投資倫敦的最低入場門檻是400至500萬港幣起跳，不是小數目，而其他英國城市如曼徹斯特則只需200萬港元便可入場。 英國各個城市中，曼徹斯特樓價較倫敦平，而且升幅和租金回報都屬英國數一數二。倫敦普遍只有1至2厘回報，而曼徹斯特的淨回報大約為4.5厘，對海外投資者來說，算是最有潛力的城市。而對於考慮送小朋友去英國留學讀書的家長而言，趁英磅低水在英國買樓，不止投資保值，也是為了子女前途的雙重保險。 有投資者曾指出：如果有多餘的錢，在泰國或日本買了一層退休用之後，英國絕對是投資首選。，若子女將來報考曼城或利物浦大學，在這兩個中部當紮城市買定一個600呎的單位，價格大約是倫敦的一半左右（有時候在香港甚至只能買到一個車位）。將來子女入讀大學，即刻入住父母留給他的物業，同時做包租公或包租婆，自己住一間房，將另外那間租給同學，以供在英國留學的生活費。
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把握坡幣低水位時機，用港樓5折入手高質素新加坡物業 2020年最新亞太區房地產報告指出新加坡在亞洲22個城市中，樓市前景排行第一，究竟點解咁多投資者都放眼新加坡？除左因為新加坡樓宇建築質素高、社會穩定、法制成熟外，國家人口升幅顯著，令單位容易出租、租金收益穩定；更重要的是同質素的項目樓價可以比香港平一半——想以5折價錢買入同香港一樣高質素的市中心樓盤，請馬上報名由CK創紀環球主辦的【新加坡置業投資移民聯展——One Holland Village展銷會】，由新加坡移民置業專家教你置業・移居・升學攻略。 ? 精選樓盤 ? One Holland Village ✅傳統黄金地段第10區，設備完善，名校林立 ✅區內罕有商住混合大型建築項目，市場矚目 ✅鄰近商業中心區，承租力強，租客優質 ✅新加坡遠東機構、香港信和集團與日本積水住宅三大發展商共同開發 ✅Sereen、 Leven 和Quincy三個住宅項目任君選擇 ✅平均呎價低至約15,000港幣，優惠期有限，勿失良機 日期：5月16（星期六） 展銷會時間：上午11時至晚上7時 展銷期間設一對一服務，敬請預約登記 ?免費講座： 中午12點 及 下午4點 地點：銅鑼灣霎東街11號7樓全層（近時代廣場） 展銷會場內會定時清潔及消毒 並為所有人士量度體溫? 讓你聽得安❤又放❤ [contact-form-7 id=”26318″ title=”One Holland Village”]
英國財相辛偉誠3月11日公佈脫歐後首個財政預算案，其中備受海外買家關注的印花稅問題最終敲定：正式宣佈從2021年4月開始，對海外購房者徵收2%的額外印花稅。 面對還有一年時間才會生效的額外海外買家稅，現在是絕佳的視窗期。相比額外2%的印花稅而言，英國房產市場長期以來的穩定性及稀缺的各項資源才是吸引海外買家最重要的因素。隨著英國脫歐的政治不確定性因素於年初一掃而空，釋放出大量買家被壓抑的投資欲望，加上利率浮動、房價上漲等因素結合，市場預測，在未來一年的時間內，英國的房產市場將再次大幅升溫。 較為熱門的英國置業地點除了倫敦之外，還有曼徹斯特。曼徹斯特位處英國中部，前往倫敦、愛丁堡、法國巴黎、荷蘭阿姆斯特丹、德國法蘭克福等歐洲各大城市，都在其兩小時交通半徑內。很多國家級建設及民間建設都將曼徹斯特納入計劃版圖。在過去10年，曼徹斯特人口增加20% ，但房屋興建速度卻未追上，種種原因都讓曼徹斯特成為房產投資熱點。曼徹斯特的樓價每年以兩位數的速度升值，並預測在未來四年內增長21.6％，是一個正在崛起的城市，並且正在履行其「英國北部第一城市」的美譽。而在接下來的10年，曼徹斯特需要55,000伙新房屋才能滿足當前的需求。 過去1年中，計劃的項目和落成量遠沒有達到這個水平，這意味著曼徹斯特沒有足夠的住屋來容納不斷增長的人口。 匯豐研究指出，曼徹斯特為收租型（Buy-to-Let）地產的優質投資選擇之一，收益率平均可達7.6厘。英國仲量聯行預測未來4年曼徹斯特市中心樓價升幅有機會達26% 眼投資市中心核心項目 Axis Tower是位於曼徹斯特市中心心臟地帶的現樓單位，擁有29層的豪華一房至三房單位。其頂層特色單位可俯瞰整個曼徹斯特市中心的壯麗景色，是該市最奢華的兩大頂層特色單位之一，地位顯赫。位於曼徹斯特核心商業的Axis Tower開售反應熱烈，現時仍開售的單位確實是為數不多。 Axis Tower・2房單位·715呎 項目座落市中心的心臟地段，鄰近市內的主要交通樞紐；僅數分鐘步程至火車站及核心商業區 Spinningfields；大型購物商場及地標性建築如 Deansgate購物大街及 Manchester Arndale大型購物中心均近在咫尺。由於其絕佳的地理位置及生活配套，項目為曼徹斯特最受歡迎的熱門居住及投資收租的選擇之一。 馬上查詢：6816 1633 最新英國置業講座：https://ckhouse.com/2020/04/06/uk-manchester-property-fair/
馬來西亞 移民 馬來西亞 移民 ??【第二家園計劃講座及考察睇樓團茶會】? 馬來西亞??在2019年位居全球第五最佳退休居住地，亞洲排名第一！ ??【第二家園計劃講座】? 時局混亂，不少港人紛紛尋求避走他鄉， 其中「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H)已經成為熱門港人移居途徑，入場門檻低，可以說最簡單容易申請的移居計劃！為你投資，移居和教育啟航！? 「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H)? 已成為熱門港人以及來自世界各地的人仕移居的途徑，入場門檻低，可以說是最簡單容易申請的移居計劃！CK創大地產為您投資，移居，醫療和教育計畫啟航！? 講座內容： ❇️ 申請好麻煩？有專員在旁協助？ ❇ 在馬來西亞生活指數物價，與香港生活有乜唔同？ ❇ 唔識講馬來文，能唔能夠溝通？ ?️ 6月講座時間 : https://www.mm2h.hk/2020/05/31/馬來西亞-第二家園計劃-mm2h-申請全攻略/ 一對一諮詢，歡迎另外預約！ 主要講師：大馬置業移民達人主講！ ?MKO旺角場場:講座地點： 旺角雅蘭中心一期13樓1336號室 ?KTO觀塘場（九龍東)講座地點： 觀塘駿業里6號富利工業大廈8樓C室 （APM觀塘地鐵站出口A2 行5分鐘到） ?免費一對一諮詢，報名熱線5223 3863 ️移民有方向、人人不一樣 [contact-form-7 id=”28059″ title=”mm2h lecture v2″]
2號高速鐵路（High Speed 2-HS2），是英國一條計劃中的高速鐵路路線，以丫字型連接倫敦、伯明罕、曼徹斯特、里茲等英格蘭境內的主要城市，設計時速達400公里，預計2026年完成首段倫敦至伯明罕段，2033年全線完工。有可能再延長至蘇格蘭。 英國首相約翰遜于2020年2月正式宣佈，連接倫敦和英國中北部地方的高鐵HS2將重新啟動。這條線路雖叫英國高鐵2號線，但卻是英國境內第一條連接主要大城市的高鐵線路。目前英國境內唯一一條高鐵線是連接倫敦和巴黎的歐洲之星，即所謂的英國高鐵1號線，由英法兩國共同建設，當前英國各大城市之間並無高鐵連接。最新的預算建造成本為1,060億英鎊，每公里建造成本高達2億英鎊。 高鐵HS2總長531公里，共包括三部分，分別是倫敦-伯明罕段；伯明罕-曼徹斯特段；伯明罕-里茲段。連接倫敦和伯明罕的第一階段將於2033年通車，整條線路預計於2040年通車。屆時，倫敦與伯明翰之間的旅行時間將從大約1個半小時縮短至49分鐘；與曼徹斯特或利茲之間的時間縮減至80分鐘，與蘇格蘭主要城市之間的時間減少大約3個半小時。通過與高速鐵路1號的接軌，將歐洲高速鐵路網延伸到了英國腹地。 英國首相約翰期盼HS2計畫將有助於重新平衡倫敦與英格蘭東南部以外的經濟，並且透過說服汽車駕駛改搭高鐵來減少碳排放。 回望倫敦大型鐵路項目Crossrail：這是連接倫敦和英格蘭東南部車站的高鐵服務。根據仲量聯行(JLL)的資料，Crossrail附近的倫敦房產平均增值了30%，儘管這項服務距離正式通車還有一年多的時間。HS2地段的房產亦已顯示出高於平均水準的資本增長跡象。 最穩健有效的投資策略，就是跟伴著政府基建的步伐前進，在英國也不例外。值得投資置業的英國城市除了倫敦，還有其他北部的城市如曼徹斯特。隨著英國政府北部振興計劃的實施和未來十年內高鐵HS2的貫通，英格蘭北部老牌城市的樓市增值潛力也開始逐漸進入投資者的眼簾，並成為海外置業新的香餑餑。
唐寧街周四表示，英國政府不會接受任何將英國退歐過渡期推遲到今年以後的提議，即使歐盟提議這樣的延期也不例外。 唐寧街一位官員表示，儘管新型冠狀病毒危機導致談判中斷，但英國在任何情況下都不會將其與歐盟之間的過渡期關係推遲到2020年12月31日以後。 「我們不會要求延長過渡期。而且，如果歐盟提出，我們將會說不。延長過渡期只會延長談判時間，延長企業的不確定性，延遲我們對我國邊界的控制，」這位官員說。 即使布魯塞爾方面提議延期也會拒絕，說明英國唐寧街的立場轉向強硬。此前，鮑里斯•約翰遜(Boris Johnson)的政府已多次表示不會請求延期。 上述官員補充說，留在歐盟內部將限制英國應對新冠疫情引發的經濟和政治危機的能力。 「它還將使我們在需要經濟和立法靈活性來管理英國對新冠病毒大流行的回應時，受到歐盟法律的約束，」他表示。 英國首席談判代表戴維•弗羅斯特(David Frost)在Twitter上寫道：「延期只會延長談判時間，製造甚至更多的不確定性，使我們有義務在將來向歐盟支付更多費用，並使我國在需要管好自己的事情之際，仍然受到不斷演變的歐盟法律的約束。簡言之，延期不符合英國的利益」。 鑒於雙方迄今只進行了一輪談判——之後歐盟首席談判代表米歇爾•巴尼耶(Michel Barnier)確診感染新冠病毒，而弗羅斯特在出現症狀後自我隔離——此前英國政府高層普遍認為延長退歐過渡期是不可避免的。 國際貨幣基金組織(IMF)總裁克里斯塔利娜•格奧爾基耶娃(Kristalina Georgieva)敦促雙方商定延期，以避免加劇新冠危機造成的「前所未有的不確定性」。 「我的建議會是想方設法減少這方面的不確定性，這將符合有關各方的利益：英國、歐盟乃至全世界，」她在周四告訴BBC。 英國的立場並未引發布魯塞爾方面的任何官方反應。「我們一直說我方準備討論延期。這一立場不變，」一位歐盟官員表示。 歐盟外交官們表示，歐盟仍未排除一個構想，即隨著7月延期請求截止日期的臨近，英國將會改變路線。 一位白廳官員解釋了英國政府的思路。「我真的不認為我方有任何人看得出延期的任何好處。我們已經失去了一個月，但我不肯定那是致命的。雙方一直在進行技術層面的討論。」 約翰遜有改變在英國退歐日期上立場的「前科」。去年這位首相曾表示，他寧願「死在壕溝里」，也不願將英國退歐推遲至10月31日之後。然而，他最終受到英國議會的制約，被迫將正式退歐日期延後至2020年1月31日。 來源：Politico
近年脫歐問題不斷困擾英國，但大批中港富豪則趁着英鎊疲弱，紛紛斥巨資購買英國房地產，其中有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（1224）主席張松橋，其家族最近便斥2.1億英鎊（折合約21.3億港元）購入倫敦市中心豪宅，成交金額有望打破倫敦住宅最高紀錄。翻查資料，2016年以來，包括長實（1113）、新地（0016）、「四叔」李兆基女婿、華大酒店（0201）主席鄭啟文等藍籌企業及大孖沙，合共於倫敦已掃入近600億元物業。 「四叔」李兆基的女婿鄭啟文旗下華大酒店（201）、順豪物業（219）及順豪控股（253）發聯合公告，華大酒店以4,000萬英鎊（約4.04億港元）中標倫敦市中心EC1區木街(Wood Street) 37號木街警察局總部，按總內部面積 117,472呎計算，呎價341英磅（約3,500港元）。 項目離利物浦街站及沼澤門橫貫鐵路站數分鐘步程，佔地約2萬呎，目前收倫敦市警察局佔用，並將售後租予警方直至2021年6月。華大酒店有意將項目翻新成擁有約200間客房的酒店，設餐廳、酒吧、宴會室及水療中心，但需獲批規劃同意書。 項目屬II級受保護建築，由兩個主體建築組成，一個大庭院圍繞一幢四層高的建築物，東北面角位為一座十二層高的高樓。於1963至1966年間由麥克莫蘭(McMorran)和惠特比(Whitby)建造，屬新古典主義建築的顯著例子。 華大指，是次收購以以相對較低價錢購入位於倫敦中心之大型物業，使集團可進軍倫敦商業及旅遊業中心，同時可受惠於可觀的翻新潛力及將來收入。 三年半前投資倫敦酒店帳面獲利2.5億元 2016年6月份，鄭啟文同樣透過華大酒店以7,000萬英磅收購倫敦酒店Royal Scot Hotel，至去年底物業升值至9,500萬元英磅，期內升值超過35%，帳面獲利2,500萬英磅（約2.5億港元），如今鄭啟文可謂食髓知味，再度入市收購當酒店。
