移民前必需考慮的 3個個人因素

很多人移民,第一時間會想,當地是否易找到工作?生活物價如何?會否很難適應當地天氣?當地歧視是否嚴重?但其實除了這些因素外,還有三個個人因素不能忽略,否則即使移民,自己也不會快樂。   第一:環境與文化喜好 移民到一個地方,你是要真心喜歡那個國家,包括當地的環境與文化。例如近來很多人談論移民英國,有人馬上會說,英國天氣又冷又濕、英國人不好相與、歧視嚴重、食物吃不慣等等,這些都是一些很主觀的個人因素。當大家數得出這些原因時,證明大家並非太喜歡英國這個地方,那倒便不用考慮移民英國了,還是想想其他地方或索性不移民。 要知道,沒有一個地方是完美的,必定會有缺點。如果大家真心喜歡一個國家,是會發掘當地的好處,努力融入當地社會。例如大家會嘗試發掘英國優點、欣賞英倫式建築的美、細味郊區的寧靜、享受與球迷一齊支持熱愛的球隊等等。 正如香港,大家可以說香港天氣太熱太濕、人多濟逼,有時空氣污染嚴重。但亦有人會覺得香港人很勤奮、生活多姿多采、交通及生活配套方便。一個地方好與不好,美與不美,很多時出於自己觀點。如果大家不太認識那個地方,有人建議可以先在當地短住一段時間,看看自己是否真的適合在那裏生活。如果不喜歡那個地方,千萬別移民。   第二:移民目的 有些朋友考慮移民一個國家,會考慮當地是否易搵工,但又同時擔心當地物價貴,日後退休生活難捱。等一等,大家的移民目的,究竟是想搵食?還是想退休? 需知道,想容易找到工作做,一是在經濟已經發展得很蓬勃的國家,基建及設施配套好,但這些國家一般物價會貴。發展中國家的工作機會較多,物價又平,但環境配套卻未必適合退休。魚與熊掌,很難並存。 像香港是不是一個搵食的好地方?相信很多人說是。但香港是不是一個退休的好地方?應該有些人說不是了。因為這些年香港物價飛升,我有不少朋友去完歐洲後,都驚訝現時很多歐洲物價並非想像般貴。 其實歐洲物價也不是特別平,只是部分必需品相比香港較平而已。但因為歐洲自金融海嘯之後,通脹長時間處於極低水平,物價在過去十多年就像停頓了一樣,沒有加價。十多年前去歐洲吃一餐飯約要200港元,現時再去也是差不多。但十多年前的香港,吃一餐200元的飯,大家已覺很貴,但今時今日,大家覺得300元以下吃一餐也可接受。 所以,大家要搞清,如果你移民到第二個地方,你是要搵食行先?還是退休行先?如果是搵食,英國在一眾歐洲國家之中,算是較多機會的地方,但物價相對很多歐洲國家或其他亞洲國家會較高。如果大家要退休,為何不考慮一些物價偏低的國家如葡萄牙、甚至台灣,這些國家工作機會相對不高,可是如果有一筆退休金在那裏慢慢花,生活還是會過得不錯。   第三:有沒有子女或父母的顧慮 [...]

BNO移英細節出台   港人最想知的13個疑問

英國政府已於7月公布了有關BNO合資格人士移居英國的細節,不少港人都相當留意這個措施,但當中仍有不少疑問。這篇文章整理了13條香港人最常問的問題,讓大家可以更容易明白整個移英程序。   移英程序如何? 首先要申請BNO簽證,成功申請者可在英國居留最多五年,居滿五年後便可申請一年的永久居留,再住滿這一年後便可申請入籍成為英國公民,即合共最快六年可獲得英籍。   申請入籍必需滿足一定條件,包括留英期間不能有犯罪紀錄,每年不能離開英國超過180日,意味大家必需成為稅務居民,繳交英國稅項。五年內最好不要離開英國超過兩年,否則要有合理解釋才會准許申請永居。此外,入籍時要通過一個Live in UK的test,要對英國的歷史及文化有所認知,滿足以上條件才可成為英國公民。   什麼人合乎申請資格? 必需擁有BNO資格,不論是否擁有實體護照,即是護照過期或已遺失護照,都可申請BNO簽證,無需補領或重新申請護照。英國估計現時有約300萬香港人擁有BNO資格。另外申請人必需常居於香港,並要證明有在英國生活六個月的經濟能力,以及通過肺結核測試。   我如何知道自己合乎BNO資格? 在1997年6月30日或之前的香港人,如果曾申請過BNO,便擁有BNO資格。有些人的父母曾申請BNO護照,而護照內曾列有「Included Child」的話,這些小朋友即使未擁有過BNO護照,也同樣有BNO資格。 [...]

港人近親轉名套現九成現金
港人近親轉名套現 首置英國樓慳3%稅

港人近親轉名套現九成現金 再以首置客身份來買英國樓慳3%稅   英國BNO簽証預計於年底出爐,近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限,加上按揭成數「緊箍咒」下,可套現金額不多,擔心移民大計受阻。   阿南夫婦(化名)得知英國政府正研究BNO Visa 計劃,正考慮在有當地置業,就算轉按現金回贈率低至零至接近1%,仍然打算將手上本地物業轉按套現去買外國樓。這項操作不是新鮮事,但問題是轉按套現成數最高僅樓價六成;而這2年樓價升幅有限,如果是近期才入手的物業,套現空間更形狹窄。   阿南兩年前買入一層700萬元物業,並申請六成按揭(貸款額420萬元),目前未歸還按揭餘額約400萬元;現時樓價已升至800萬元,轉按套現最多可借六成(貸款額480萬元),即套現多80萬元。靠這筆錢用來買英國樓,尤其是首都兼歐洲金融中心倫敦,可能「窄窄地」。   就算是倫敦以外城市,亦可能只足夠繳付英國樓首期,最終要在當地銀行申請按揭。不過英國銀行審批按揭殊不容易,處理時間長達4個月,英鎊利率亦不夠港樓優惠,阿南躊躇不知如何是好。   其實,有個辦法可以毋須在現市況下沽樓,仍能從港樓盡套現金來買英國樓,就是把物業直接「轉名」給家人 — [...]

用BNO移民英國 是否一條好的出路?

英國打開了一條BNO移民之路,只要曾申請過BNO、擁有BNO資格的人士,便可以在明年起申請BNO簽證留英,最快六年後可入籍成為英國公民。移民之路放在前,如果合資格,究竟走還是不走? 移民當然有很多因素要考慮,其中一個原因就是當地經濟環境,如果當地經濟環境差,去到有機會失業,那豈非得不償失。今次這篇文便主力研究英國經濟。 其實英國經濟前景本身不差,倫敦本身是一個具競爭力的國際金融中心,根據今年初發表的英國Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院聯合發布第27期全球金融中心指數(GFCI 27),紐約排名第一,倫敦排第二,緊接其後的名次是東京、上海、新加坡及香港。倫敦股市活躍程度也不比香港差,倫交所常在全球十大證券交易所排名內。 而近十年英國世界的GDP排名,多數居於第五至第六位,在歐洲國家中,排名僅次於德國。由1949年至今,英國僅得七年處負增長,在2010至2014年歐債危機爆發間,英國也能有每年1.5%至2.6%增長。近年經濟因為「脫歐」而增速放緩,但過去兩年仍有1.3%至1.4%增長,失業率於去年更降至3.8%,創44年新低。即使近期肺炎疫症肆虐,失業率仍然保持在4%左右,截至7月底3個月的失業率是3.9%,未見大升,反觀香港7月失業率已升至6.1%,就業情況比香港還好。 雖然官方的正式「脫歐」時間是明年1月1日,但因為肺炎疫情有機會延期,英國和歐盟有更多時間可就關稅、數據共享、電力供應等各方面繼續作出最後談判,相信最終可以順利「脫歐」。何況英國由2016年「脫歐」公投至今已經五年,很多「脫歐」因素早已反映,例如英鎊兌港元由2014年超過13元高位,跌至早前近9元水平,近期略為回升至10附近,已出現跌定情況,英國樓價自金融海嘯後亦穩步上揚,未見因為「脫歐」大跌。 坊間預期英國「脫歐」或會喪失部分勞動力,但現時香港合乎BNO資格的人,普遍超過23歲,有一定積蓄,英國政府如吸納這批人士,可補充勞動力,亦可將香港人的資金引入當地,或許會為英國帶來新的經濟局面也說不定。 物價方面,過去幾年英國通脹溫和,2017至2018年處於2%至3%水平,去年因脫歐關係稍微回落至1.5%至2%之間,近期疫情也未見通縮。有些居於英國的人表示,當地樓價、租金及部分必需品比香港便宜,生活負擔未必有想像中般高。其中英國土地註冊處公布的樓價指數,由2009年3月約15.6萬英鎊穩步升至今年4月約23.5萬英鎊,11年間升約15%,升幅健康。 經濟上與香港最大不同,應該是稅制。旦凡在英國居滿183天便是稅務居民,個人稅入息稅稅率高達45%,稅率比香港高出一倍,亦會有資產增值稅、遺產稅等等,而全球稅在英國是適用的,換言之在香港有收入或投資,也有機會要繳交英國稅項,想移民當地便要計算清楚,做好稅務安排。 雖然英國經濟增長不及過去十年的香港,然而與其他國家相比,英國也不算差。雖然短期內可能仍會受脫歐及疫症影響,但近年的經濟表現來看,似乎仍然可抵受得起,只要順利渡過脫歐各種安排,再加上BNO新移民注入的新勞動力,相信經濟會慢慢好轉。   (文章獲Sam Sam Channel YouTube頻道授權刊登) [...]

英國生活全指南 (第一集)

Hello我是Shirley,今天會和大家說七項最近香港人很關心的事情。 第一 ,到了英國如何找工作?其實我到現在還是每天收到很多英國工作的通知,在這個影片我會和大家分享如何找工作以及如何設定工作通知。   第二,在英國如何買樓?可能大家也知道英國樓比香港便宜很多,這一集會教大家如何找樓盤以及分享睇樓的流程。   第三,英國哪個地方比較適合香港人居住?英國的大城市我已經去過。一些小城市大家未必知道的經過當地人介紹我也去過了。所以在這個影片我會分享一下英國有哪些地方比較適合香港人移居。   第四,如何在英國找尋另一半?對於一些單身人士可能在BNO逗留期完結後會透過配偶簽證去延續居留期,所以我會分享一下,如何在英國找到另一半。以及說說和英國人談戀愛以及和香港人談戀愛 有什麼文化差異。   第五,會教大家如何找學校。因為當BNO逗留期完結後,你要找其它方法繼續在英國逗留,你可能會考慮學生簽證。而且現在有一個新的政策,如果你在英國讀書讀大學的學士課程或以上,畢業後 你可以額外多留兩年。所以我會和大家分享怎樣可以做到當地的學生。   我現在手上也有數個英國大學的取錄,所以今天也會和大家分享,如何找到適合你的學校和適合你的課程。 [...]

投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤

投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤 近日海外物業投資市場最熱鬧的一個地區,肯定非英國莫屬,當中又以倫敦為甚,不少代理都引入了倫敦物業在港銷售。 早於今年年初,CK創紀環球置業有限公司便已針對在港銷售英國物業積極作準備,其執行董事邱忠宏認為,目前英國的利率和英鎊的匯價,形成了一個投資英國物業的黃金時機,所以他們適時引入多個英國物業在港銷售,並取得不錯的成績,而近月的查詢和成交數字,亦大為增加。 同時他又指出,除了倫敦,其實曼徹斯特和伯明翰質樓盤都是可以考慮的,而且目前的售價與倫敦有頗大的距離,二三十萬英鎊已經有很多選擇。 預期明年初樓價升幅不少於4% 英倫銀行(Bank of England)在今年5月公布議息時維持0.1厘利率不變。邱忠宏稱,由於目前新冠病毒疫情的影響,相信低息環境將會持續一段時間,而物業貸款利率則約為2.5厘,再加上英鎊匯價的相對「低水」,以及倫敦、曼徹斯特和伯明翰的出租回報率一般都有4-5厘,對於有意在英國置業的港人而言,無異是一個相當正面的信息。 同時他又指出,其實英國的優質住宅房地產供應並不足以應付需求,所以他對未來的英國房產市場前景相當看好。他更透露,約於三個月前,曾經引入一個英國樓盤約80多個單位在港銷售,目前只餘數個單位,但在向發展商再引入新單位時,價格已上提了4%。也所以,他認為,即使疫情持續,只要沒有特別惡化或其他不可預測因素影響,相信在明年的英國樓售價,將有不少於4%的升幅。也所以,邱忠宏一再強調,目前是投資英國物業市場的黃金機會! 曼徹斯特30萬英鎊有選擇 他並不諱言,BNO的用途改變,令不少港人對移居移民英國有了新的想法,而在當地置業,無疑是「證明自己經濟能力至少能在英國生活6個月」的最佳佐證。目前,大部分人的目光,都注視着金融中心的倫敦,但倫敦的一些優質樓盤,入場價基本都需約40-50萬英鎊或更高,未必符合某些投資者的預算,所以邱忠宏特別在曼徹斯特和伯明翰搜羅了一些優質樓盤來港銷售,其中曼徹斯特的入場價可以低於30萬英鎊,而伯明翰更有低於20萬英鎊的選擇。 曼徹斯特地處英格蘭中北部,市區總人口在英國排名第二,僅次於倫敦。區內擁有兩所主要大學曼徹斯特大學和曼徹斯特都會大學,前者更是全英國最大的全日制大學,加上保頓大學和皇家北方音樂學院等,學生人數逾7萬人。此外,當地亦有不少基建正在進行,亦為當地的發展提供了基礎。 邱忠宏對曼徹斯特的前景頗為看好,他指除了大家熟悉的英超球會曼聯和曼城外,其實曼城的大股東便是阿布扎比,可見不少大投資者亦看好這個地區的前景。 「揀樓」睇地段和發展商 [...]

CK買賣英國物業小知識:免印花稅懶人包

CK買賣英國物業小知識:免印花稅懶人包 英國額外追加的三百億英磅救市方案,當中為刺激樓市成交,暫時豁免首五十萬英鎊的印花稅,有效期至明年三月三十一日。根據英國Halifax房價指數,六月平均樓價只微跌百分之零點一,要留意當時新例仍未出台,故市場估計新例將吸引更多潛在買家入市。 BNO平權已經吸引了一大批人入市,今次英國減稅將進一步刺激買家入市的步伐。為此CK向各位解釋一下當中的細項。上述新例指有效期至明年三月三十一日,是如何計算才算合格呢? 正確解答是要在明年三月三十一日前收樓和成交,才算成立。所以如果你仍抱觀望態度,需預留時間預備文件,完成買賣合約,否則有機會錯失首五十萬英鎊的免印花稅優惠。 另外,英國早前亦宣佈從明年四月開始,對海外購房者將徵收百分之二的額外印花稅,海外購房者即non UK resident, 英國公民是要在英國財政年度(即今年四月六日至明年四月五日),在英國居住至少一百八十三日。有關公民資格亦可參考:https://www.gov.uk/tax-foreign-income/residence 提提大家,如果想購入新樓樓花,不少新樓發展商允許收樓前可做買賣,類似香港的「摸貨」,作為新樓買家要留意,必須在收樓前六至九個月前完成交易,而且新買家亦要通過AML Checks (Anti-Money Laundering Checks),如最後未能通過AML Checks 或因任何原因未能成交,作為買家的你,在法律上有責任要完成交易。 [...]