海外買樓秘訣

貨幣匯價貨幣匯價是購買海外物業其中一項重要因素。購買物業前先了解清楚當地貨幣對港元的匯價走勢,將影響你的海外置業成本及投資回報。

隱藏費用在選擇投資海外物業前,請先了解所有相關費用,避免背後的隱藏費用,也避免跌入投資陷阱。費用可包括律師費、抵押費、服務費、印花稅、資本增值稅、轉讓稅、租金收入稅及遺產稅等。

稅務每一個國家都有不同的稅制,須要了解清楚當地就買賣物業的稅項,有些國家會有物業增值稅,亦會就非當地人買賣物業抽稅。當地的稅務政策也可能會不時改變。

按揭貸款如果你需要借錢置業,尋找可為你海外置業承造按揭的銀行,比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期,以及可以選擇的貸款貨幣。

遺產安排如你的海外物業將成為你遺產的一部分,你應了解當地的遺產法例及稅項。

現樓或樓花購買樓花(即未建成的物業)可能會得到發展商的一些額外優惠,但風險亦會較高。由於你未必可以經常實地視察物業的興建情況,購買海外樓花的風險會更高。事實上,媒體不時報導有海外樓花項目「爛尾」,或項目落成後貨不對辦的個案。