迪拜資訊

迪拜房子為啥這麼便宜?

是國內的房子太貴了!中國一線城市的房價放在全球市場都是非常昂貴的,按全球通用標準衡量,泡沫巨大。

相對而言迪拜的房子價格確實非常合理,按當地收入水平衡量,不存在市場泡沫。普通工薪階層隨便攢幾年錢完全有能力購買房產,因而房價有非常強的支撐。但同時迪拜是個非移民城市,很多人跟隨公司一起來到迪拜,工作幾年公司管住,對房子的概念不強。且大多數歐美人更追求生活質量,願意花更多的收入比例用於娛樂,而沒有存錢買房的概念。據統計,房租在迪拜居民的收入比例中達到約35%。因而導致了迪拜租房需求旺盛,而房價目前卻並不高的現象。房租高,房價低,尤其適合我們喜歡購置不動產的中國投資客。隨著去年開放了對華免簽,一大波中國投資客正在湧入迪拜,中國投資客按國籍排名已排到第6,加之2020世博會的到來,低房價很可能將成為過去時。

迪拜是一座高速發展的新興城市,真正為世人所知不過二十餘年。迪拜的消費水平位於全球前列, 而其房價目前與國際一線城市還有很大差距,這也正是迪拜的增長潛力,是不折不扣的投資窪地!

迪拜房租大概什麼水平?

迪拜平均的租金收益率約8-10%,且無任何稅收。 200萬的房子,一年租金16萬左右,一個月大約1萬3租金。

長簽的期限是多久?續簽的時候有什麼要求?

是兩年,每兩年一續。只要房產還在名下,沒有犯罪記錄,並且體檢檢查沒有惡性傳染病即可續簽。

辦理迪拜長簽有什麼好處?

1) 辦理迪拜長簽以後有資格購買迪拜的醫療保險,享受世界頂級醫療資源。會得到一張綠色的ID卡(迪拜居民身份證),出入境都只需刷卡,不用排隊蓋章,回迪拜就像回家一樣。

2) 迪拜的全日制國際中小學只招收自己有家庭簽的學生,不招收國際學生。如果您有迪拜長簽,可以為孩子辦理家庭簽證,孩子就有資格申請迪拜的全日制國際中小學享受世界頂級教育資源。
3) 迪拜不收取個人所得稅,是名副其實的避稅天堂。

迪拜有移民監嗎?

迪拜長簽只要求每6個月入境一次即可。

買房申請迪拜長簽的要求是什麼?

該房產價值需要達到100萬或以上迪拉姆,如果是期房,需要在該房產交房以後申請;如果沒有貸款,在交清全部房款後,拿到迪拜土地局頒發的房產證(Title Deed)後帶著房產證(Title Deed)原件方可申請;如果是貸款買房,需交清貸款的50%(比如100萬迪拉姆房產,貸款50萬迪拉姆,需交清50萬房款+ 25萬貸款),方可帶著房產證(Title Deed)複印件去申請。

申請簽證時需要準備什麼文件?

. 已填寫好的申請表
. 護照尺寸的照片
. 護照複印件
. 目前的阿聯酋簽證或者旅遊簽證(如果有)
. 護照原件(護照有6個月以上的有效期)
. 房產證原件(如果有)及復印件
. 若有貸款,提供貸款詳情
. 無犯罪證明
. 若業主還有其他房產請一併帶上材料

我購買了100萬迪拉姆以上的房產,可不可以給我的家人也辦理長簽?

若以一人的名義購買了100萬迪拉姆以上的房產,則可以為本人的直系親屬(父母,配偶,子女,不包括配偶的父母以及本人的親兄弟姐妹)辦理家屬長簽。

如果我與我配偶兩個人聯名買了一套100萬迪拉姆的房子,我們可以一起辦理投資長簽嗎?

如果夫婦聯名購買一套100萬迪拉姆的房子,只能一人辦理投資長簽,此後可給本人所有直系親屬辦理;或者夫婦聯名購買超過200萬以上的房產,可以雙方一起辦理投資長簽。

辦理投資長簽的費用大約是多少?

主申請人申請費用大約1萬6迪拉姆左右,包含醫療保險。親屬大約1萬迪拉姆每人,18歲以下未成年人大約8000-9000迪拉姆每人。

迪拜房子為啥這麼便宜?

是國內的房子太貴了!中國一線城市的房價放在全球市場都是非常昂貴的,按全球通用標準衡量,泡沫巨大。

相對而言迪拜的房子價格確實非常合理,按當地收入水平衡量,不存在市場泡沫。普通工薪階層隨便攢幾年錢完全有能力購買房產,因而房價有非常強的支撐。但同時迪拜是個非移民城市,很多人跟隨公司一起來到迪拜,工作幾年公司管住,對房子的概念不強。且大多數歐美人更追求生活質量,願意花更多的收入比例用於娛樂,而沒有存錢買房的概念。據統計,房租在迪拜居民的收入比例中達到約35%。因而導致了迪拜租房需求旺盛,而房價目前卻並不高的現象。房租高,房價低,尤其適合我們喜歡購置不動產的中國投資客。隨著去年開放了對華免簽,一大波中國投資客正在湧入迪拜,中國投資客按國籍排名已排到第6,加之2020世博會的到來,低房價很可能將成為過去時。

迪拜是一座高速發展的新興城市,真正為世人所知不過二十餘年。迪拜的消費水平位於全球前列, 而其房價目前與國際一線城市還有很大差距,這也正是迪拜的增長潛力,是不折不扣的投資窪地!

迪拜房租大概什麼水平?

迪拜平均的租金收益率約8-10%,且無任何稅收。 200萬的房子,一年租金16萬左右,一個月大約1萬3租金。

迪拜的房貸利息多高?

約4.5%,比國內略低。 200萬的房子,貸款50%,25年還清,一個月5500月供。如果同樣的房子出租,一個月租金1萬多,還完貸款還有七千的收益,一年除去月供收到淨租金8萬多。國內的房子大家都知道,租金基本抵不過月供,每個月還得從口袋裡貼現。

申請貸款有什麼條件?

年滿21周歲,月銀行流水在月供兩倍以上。

貸款投資收益算賬?

還是以200萬房子為例,首付才40萬,付到交房一共也才100萬,一年還完月供還能收8萬。 12年左右就回本了,這還只是靜態的收益,更不用說租金以後還會繼續漲價的。 2020年世博會一年,運營得好一年可能就能賺三年的錢。管理得好7-8年本金就回來了,淨賺個永久產權的市中心房子,又無遺產稅,可以世世代代相傳。

以後我不在迪拜,房子管理怎麼弄?

迪拜許多開放商能夠提供各種長期或者短期的包租託管服務,如果不嫌麻煩可以自己找專門做租賃市場的中介公司,把房子交給專業人士管理。

房屋管理如何收費?

有兩種管理方式:開發商提供的包租服務管理或租賃中介公司管理,一般都會按季度結算租金和管理費用。

買房需要提供什麼資料?

只需要護照資料即可,無其它限制購買條件。

迪拜買房有什麼福利?

購買超過100萬迪拉姆的房產,即可辦理投資者簽證。不需要在迪拜有工作或公司即可長期在迪拜生活(每兩年續約一次,可無限續簽)。相當於永久居住權(沒有入籍政策)。

我房子以後打算賣了,會有什麼費用?

賣家無需支付任何費用。一旦拿到阿庫德oqood或房產證後,即可轉賣,無任何稅費。買家支付4%的過戶費。

迪拜物業費一般多少錢啊?

一般20-30元人民幣每平米每月。每棟樓都有單獨的保安,24小時安保服務,前台禮賓服務;含維修基金和停車場等公共區域管理;游泳池,健身房等均免費使用。

市中心租房的都是哪些人?

周邊的白領上班族,公司管理層等。各個國家的都有。

房產證上最多寫幾個人的名字?

不同開發商情況不同,一般最多是3-4人。

未成年人可以單獨購買房產嗎?

根據開發商,政策略有不同。一般來說18歲以下的可以單獨購買,但是所有法律文件(預定表,購買合同,土地局註冊表等)需由監護人簽字,但是房產證(Title Deed)上是未成年人的名字。為證明監護人與未成年人的關係,開發商會出具一份官方法律文件請雙方簽字以示關係。

如果我在購買過程中想更名如何操作(同樣適用於轉賣)?

A. 在簽訂正式購買合同(SPA)之前,可以更名;

B. 在簽訂正式購買合同之後(SPA)以後若要更名,如果該房產有貸款未還完,貸款人(業主)需向銀行繳納剩餘貸款金額的1%或者1萬迪拉姆(取其低)的提前還款費(根據不同銀行政策不同)。

迪拜土地局的費用分以下兩種情況:
1) 新業主是原業主的直系親屬(父母、配偶及子女),則僅需要支付給迪拜土地局兩筆費用:
a. 贈與費(以下兩種情況取其高):
i. 房價的0.125%;
ii. 2000迪拉姆+560迪拉姆(如果是別墅或公寓)或410迪拉姆(如果是土地);
b.服務費:若房價超過200萬以上迪拉姆則需繳納4000迪拉姆;若房價低於200萬迪拉姆則需繳納2000迪拉姆;

2) 新業主不是原業主的直系親屬,則按照過戶流程,需支付給迪拜土地局:
a. 過戶費:總房價4% + 560迪拉姆(如果是別墅或公寓)或410迪拉姆(如果是土地);
b. 服務費:若房價超過50萬以上迪拉姆則需繳納4000迪拉姆;若房價低於50萬迪拉姆則需繳納2000迪拉姆;

更名時需帶哪些文件?

. 雙方都需本人到場辦理(或者委託人帶著迪拜法院開具的委託書)
. 雙方的護照原件及阿聯酋身份證(如果有)
. 期房房產證(Oqood/Initial Contract)或者房產證(Title Deed)原件
. 該項目開發商出具的阿拉伯語不反對函原件(NOC)
. 若是更名給配偶,需要公正過的結婚證(最少一年以上);若是更名給子女需要出生證明(由專門法律機構翻譯成英語及阿拉伯語)
.房產評估證明
.填好的申請表

迪拜的房貸利息多高?

約4.5%,比國內略低。 200萬的房子,貸款50%,25年還清,一個月5500月供。如果同樣的房子出租,一個月租金1萬多,還完貸款還有七千的收益,一年除去月供收到淨租金8萬多。國內的房子大家都知道,租金基本抵不過月供,每個月還得從口袋裡貼現。

申請貸款有什麼條件?

年滿21周歲,月銀行流水在月供兩倍以上。

貸款投資收益算賬?

還是以200萬房子為例,首付才40萬,付到交房一共也才100萬,一年還完月供還能收8萬。 12年左右就回本了,這還只是靜態的收益,更不用說租金以後還會繼續漲價的。 2020年世博會一年,運營得好一年可能就能賺三年的錢。管理得好7-8年本金就回來了,淨賺個永久產權的市中心房子,又無遺產稅,可以世世代代相傳。

以後我不在迪拜,房子管理怎麼弄?

迪拜許多開放商能夠提供各種長期或者短期的包租託管服務,如果不嫌麻煩可以自己找專門做租賃市場的中介公司,把房子交給專業人士管理。

房屋管理如何收費?

有兩種管理方式:開發商提供的包租服務管理或租賃中介公司管理,一般都會按季度結算租金和管理費用。

買房需要提供什麼資料?

只需要護照資料即可,無其它限制購買條件。

迪拜買房有什麼福利?

購買超過100萬迪拉姆的房產,即可辦理投資者簽證。不需要在迪拜有工作或公司即可長期在迪拜生活(每兩年續約一次,可無限續簽)。相當於永久居住權(沒有入籍政策)。

我房子以後打算賣了,會有什麼費用?

賣家無需支付任何費用。一旦拿到阿庫德oqood或房產證後,即可轉賣,無任何稅費。買家支付4%的過戶費。

迪拜物業費一般多少錢啊?

一般20-30元人民幣每平米每月。每棟樓都有單獨的保安,24小時安保服務,前台禮賓服務;含維修基金和停車場等公共區域管理;游泳池,健身房等均免費使用。

市中心租房的都是哪些人?

周邊的白領上班族,公司管理層等。各個國家的都有。

房產證上最多寫幾個人的名字?

不同開發商情況不同,一般最多是3-4人。

未成年人可以單獨購買房產嗎?

根據開發商,政策略有不同。一般來說18歲以下的可以單獨購買,但是所有法律文件(預定表,購買合同,土地局註冊表等)需由監護人簽字,但是房產證(Title Deed)上是未成年人的名字。為證明監護人與未成年人的關係,開發商會出具一份官方法律文件請雙方簽字以示關係。

如果我在購買過程中想更名如何操作(同樣適用於轉賣)?

A. 在簽訂正式購買合同(SPA)之前,可以更名;

B. 在簽訂正式購買合同之後(SPA)以後若要更名,如果該房產有貸款未還完,貸款人(業主)需向銀行繳納剩餘貸款金額的1%或者1萬迪拉姆(取其低)的提前還款費(根據不同銀行政策不同)。

迪拜土地局的費用分以下兩種情況:
1) 新業主是原業主的直系親屬(父母、配偶及子女),則僅需要支付給迪拜土地局兩筆費用:
a. 贈與費(以下兩種情況取其高):
i. 房價的0.125%;
ii. 2000迪拉姆+560迪拉姆(如果是別墅或公寓)或410迪拉姆(如果是土地);
b.服務費:若房價超過200萬以上迪拉姆則需繳納4000迪拉姆;若房價低於200萬迪拉姆則需繳納2000迪拉姆;

2) 新業主不是原業主的直系親屬,則按照過戶流程,需支付給迪拜土地局:
a. 過戶費:總房價4% + 560迪拉姆(如果是別墅或公寓)或410迪拉姆(如果是土地);
b. 服務費:若房價超過50萬以上迪拉姆則需繳納4000迪拉姆;若房價低於50萬迪拉姆則需繳納2000迪拉姆;

更名時需帶哪些文件?

. 雙方都需本人到場辦理(或者委託人帶著迪拜法院開具的委託書)
. 雙方的護照原件及阿聯酋身份證(如果有)
. 期房房產證(Oqood/Initial Contract)或者房產證(Title Deed)原件
. 該項目開發商出具的阿拉伯語不反對函原件(NOC)
. 若是更名給配偶,需要公正過的結婚證(最少一年以上);若是更名給子女需要出生證明(由專門法律機構翻譯成英語及阿拉伯語)
.房產評估證明
.填好的申請表

迪拜的中小學教育資源是怎樣的?國際中小學的學費大約是如何?

迪拜的中小學分為公立的政府學制學校及英美製國際學校。公立學校相對比較便宜,男女分開,但是阿拉伯語和伊斯蘭學是必修課。

英美製國際學校條件及環境都非常好,匯集了全世界最頂級的教育資源,以英語授課並大部分學校有開第二語言課(比如法語);伊斯蘭學是選修課。

國際中小學的學費從1萬迪拉姆到11萬迪拉姆一年,寄宿學校費用更貴一些。根據學校和年級差異很大。

孩子可以自己獨立去迪拜上中小學嗎?

迪拜中小學不向無家屬簽證的學生提供簽證,只有在迪拜的寄宿學校可提供長簽。

迪拜的學校有中考或者高考嗎?難嗎?

迪拜英國製學校初中畢業一般會考IGCSE/O-level,高中畢業一般會考A-LEVEL/IB(International Baccalaureate);

迪拜美國製學校初中畢業一般會考SSAT,高中畢業時一般考AP(Advanced Placement)或者IB(International Baccalaureate);

具體考哪一種每個學校也不盡相同,但是所有考試與美國或英國當地相同,評分標準也相同。

此外根據申請大學不同及就讀中學不同,還會有雅思、托福或者SAT考試。

迪拜的大學教育質量如何?學費大約是什麼?

迪拜擁有世界頂級大學的教育資源,目前迪拜已開設迪拜伯明翰大學,迪拜美國大學,迪拜加拿大大學,臥龍崗大學,英國曼徹斯特大學中東中心等;學費及生活費相對較低,學位含金量高,並有機會獲得巨額獎學金。

迪拜的國際大學學費從4.3萬迪拉姆 – 13萬迪拉姆,根據學校和學科不同學費差異很大。

迪拜的國際大學入學有哪些條件?大概多久前開始準備?

一般迪拜的國際大學入學要看學生在在當地高中時的成績和雅思或者托福或者SAT成績,建議提前3個月準備文件。具體文件清單需諮詢學校。

外籍人沒有長簽在迪拜買了房能開戶嗎?需要準備什麼材料?要本人親自來嗎?

沒有長簽在迪拜的銀行可以單獨開戶,開戶需要客戶本人親自來並準備好以下文件:
1) 護照原件和復印件
2) Entry Stamp入境阿聯酋蓋章(有效期一個月內)
3) 所在國3-6個英文版工資流水證明(僱員:個人流水;企業主:個人和公司流水)
4) 工資證明/工資單(僱員提供)
5)水電氣賬單(需要在賬單上體現地址)任意英文公證版複印件
6) 所在公司營業執照複印件
推薦銀行:Emirates NBD,Mashreq Bank.
注:開戶時需向銀行闡明開戶動機及用途,如購房付款,收取房租等。

若客戶在迪拜購買新房並選擇申請貸款,則貸款銀行自動為客戶開銀行賬戶。房產貸款手續也需客戶本人親自到迪拜辦理。外籍人士辦理房產貸款推薦銀行:Mashreq Bank,RAK Bank,Noor Bank, ADIB等。

迪拜海外貸款的年利率多少?

年利率約為4.5%(三個月央行基準利率2.75%+銀行利潤1.75%)

需要什麼條件以及資料?.

A.貸款比例50%
需要的資料:
a. 護照原件&複印件
b. Entry stamp 入境UAE蓋章(有效期一個月內)
c. 水電費單/租賃合同/可以證明家庭住址的文件(所居住國家)
d. 最近6個月流水的的銀行對賬單(工資族:個人流水;企業主:個人&公司流水)
(以上資料都需要翻譯成英文,公正並在阿聯酋使館認證)
條件:每月銀行賬戶進賬大於或者等於房貸月還款額,雙倍(個人流水,無需提供來源)
B.貸款比例50%-75%
需要資料:
a. 護照原件&複印件
b. Entry stamp 入境UAE蓋章(有效期一個月內)
c. 水電費單/租賃合同/可以證明家庭住址的文件(所居住國家)
d. 最近6個月流水的的銀行對賬單(工資族:個人流水;企業主:個人&公司流水)
e. 工資證明、工資單( 工資族提供)
f. 營業執照(企業主提供)
條件:
a. 國際知名公司(工資族與企業主均適用)
b. 個人月淨收入3-5萬迪拉姆以上(根據不同銀行不同政策)

房貸什麼時間遞交申請?

收到開發商完工證明時。

預審需要多長時間?

預審:10-15天。

操作流程?

取得預審批後,客戶需親自來到迪拜辦理手續。房屋交付時款額銀行直接付給開發商。

貸款過程中會產生哪些服務費用?

大約7500迪拜拉姆 (服務費)+ 3150迪拉姆(房屋評估費)。

如果有第二買家或者第三買家,如何申請貸款?

1) 第二買家及第三買家若與第一買家都是親屬關係(僅限第一買家的父母,子女,配偶,親兄弟姐妹),至少有一人的收入達到貸款要求,收入最高的人須提供:
a. 護照原件&複印件
b. Entry stamp 入境UAE蓋章(有效期一個月內)
c. 水電費單/租賃合同/可以證明家庭住址的文件(所居住國家)
d. 最近6個月流水的的銀行對賬單(工資族:個人流水;企業主:個人&公司流水)
而其餘人只需提供護照複印件即可。
同時,還需要在銀行開聯名賬戶(包含所有買家),貸款行會從該賬戶裡扣取月供。
2) 若其中有非親屬關係,則不可以申請貸款,必須按照付款計劃全款付清。

*以上資料只供參考用途, 可在沒有任何通知情況下隨時對上述資料作出修改或變更。.