迪拜的房貸利息多高？

約4.5%，比國內略低。 200萬的房子，貸款50%，25年還清，一個月5500月供。如果同樣的房子出租，一個月租金1萬多，還完貸款還有七千的收益，一年除去月供收到淨租金8萬多。國內的房子大家都知道，租金基本抵不過月供，每個月還得從口袋裡貼現。

申請貸款有什麼條件？

年滿21周歲，月銀行流水在月供兩倍以上。

貸款投資收益算賬？

還是以200萬房子為例，首付才40萬，付到交房一共也才100萬，一年還完月供還能收8萬。 12年左右就回本了，這還只是靜態的收益，更不用說租金以後還會繼續漲價的。 2020年世博會一年，運營得好一年可能就能賺三年的錢。管理得好7-8年本金就回來了，淨賺個永久產權的市中心房子，又無遺產稅，可以世世代代相傳。

以後我不在迪拜，房子管理怎麼弄？

迪拜許多開放商能夠提供各種長期或者短期的包租託管服務，如果不嫌麻煩可以自己找專門做租賃市場的中介公司，把房子交給專業人士管理。

房屋管理如何收費？

有兩種管理方式：開發商提供的包租服務管理或租賃中介公司管理，一般都會按季度結算租金和管理費用。

買房需要提供什麼資料？

只需要護照資料即可，無其它限制購買條件。

迪拜買房有什麼福利？

購買超過100萬迪拉姆的房產，即可辦理投資者簽證。不需要在迪拜有工作或公司即可長期在迪拜生活（每兩年續約一次，可無限續簽）。相當於永久居住權（沒有入籍政策）。

我房子以後打算賣了，會有什麼費用？

賣家無需支付任何費用。一旦拿到阿庫德oqood或房產證後，即可轉賣，無任何稅費。買家支付4%的過戶費。

迪拜物業費一般多少錢啊？

一般20-30元人民幣每平米每月。每棟樓都有單獨的保安，24小時安保服務，前台禮賓服務；含維修基金和停車場等公共區域管理；游泳池，健身房等均免費使用。

市中心租房的都是哪些人？

周邊的白領上班族，公司管理層等。各個國家的都有。

房產證上最多寫幾個人的名字？

不同開發商情況不同，一般最多是3-4人。

未成年人可以單獨購買房產嗎？

根據開發商，政策略有不同。一般來說18歲以下的可以單獨購買，但是所有法律文件（預定表，購買合同，土地局註冊表等）需由監護人簽字，但是房產證（Title Deed）上是未成年人的名字。為證明監護人與未成年人的關係，開發商會出具一份官方法律文件請雙方簽字以示關係。

如果我在購買過程中想更名如何操作（同樣適用於轉賣）？

A. 在簽訂正式購買合同（SPA）之前，可以更名；

B. 在簽訂正式購買合同之後（SPA）以後若要更名，如果該房產有貸款未還完，貸款人（業主）需向銀行繳納剩餘貸款金額的1%或者1萬迪拉姆（取其低）的提前還款費（根據不同銀行政策不同）。

迪拜土地局的費用分以下兩種情況：
1) 新業主是原業主的直系親屬（父母、配偶及子女），則僅需要支付給迪拜土地局兩筆費用：
a. 贈與費（以下兩種情況取其高）：
i. 房價的0.125%；
ii. 2000迪拉姆+560迪拉姆（如果是別墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）；
b.服務費：若房價超過200萬以上迪拉姆則需繳納4000迪拉姆；若房價低於200萬迪拉姆則需繳納2000迪拉姆；

2) 新業主不是原業主的直系親屬，則按照過戶流程，需支付給迪拜土地局：
a. 過戶費：總房價4% + 560迪拉姆（如果是別墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）;
b. 服務費：若房價超過50萬以上迪拉姆則需繳納4000迪拉姆；若房價低於50萬迪拉姆則需繳納2000迪拉姆；

更名時需帶哪些文件？

. 雙方都需本人到場辦理（或者委託人帶著迪拜法院開具的委託書）
. 雙方的護照原件及阿聯酋身份證（如果有）
. 期房房產證（Oqood/Initial Contract）或者房產證（Title Deed）原件
. 該項目開發商出具的阿拉伯語不反對函原件（NOC）
. 若是更名給配偶，需要公正過的結婚證（最少一年以上）；若是更名給子女需要出生證明（由專門法律機構翻譯成英語及阿拉伯語）
.  房產評估證明
.  填好的申請表

 

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