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碧桂園大馬強勢打造項目森林城市

內地龍頭地產商之一碧桂園,近年於馬來西亞柔佛州開拓大型項目「森林城市」。(來源:星島)          隨著中國經濟急促發展,大型民營企業近年更積極開拓海外市場,內地龍頭地產商之一碧桂園,近年於馬來西亞柔佛州開拓大型項目「森林城市」,就是體現集團主席楊國強將發展及社區結合的一個嘗試。   新山像昔日深圳          馬來西亞新山(Johor Bahru)跟新加坡,地理上猶如香港跟深圳,不少新加坡人會趁假日駕車到當地消費,就好像十多年前港人北上深圳吃飯、按摩一樣。加上,新山的樂高主題樂園(Legoland Malaysia)更是當地受歡迎的旅遊景點,所以新山對香港人及新加坡人來說不會陌生。   產城融合的構想   碧桂園於馬來西亞打造的大型項目森林城市,就是位於新山南面。根據主席楊國強的構想,「不僅是地產項目,更是產城融合的發展方向,區內未來會提供住宅、酒店、康樂設施、寫字樓,居住人口預計可接近一百萬。」 森林城市其中一個近7000呎示範單位的客廳景觀。(來源:星島)          由於新山是大馬第三大城市,政府為推動當地發展,更於接壤新加坡地區劃出依斯干達經濟特區(Iskandar Development Region)。聯邦制度下,由於馬來西亞各州擁有自治權,柔佛州王與碧桂園合作項目森林城市,擁四成股權,希望借助外資推動整個經濟特區發展。   分期建四個人工島 森林城市共有四個總佔地面積三十平方公里的人工島。          森林城市整個項目位於新山對出海面,包括四個總佔地面積三十平方公里的人工島。項目戰略部政府關係總監黃詝瀚形容,「集團主席的構想是打造出一個未來城市,新造的人工島實施全面綠化,車道全建於地底,讓居民可盡情享受陽光和開闊的空間,項目更提供國際學校、醫療設施,方便大企業吸引人才及令產業落戶。」 項目戰略部政府關係總監黃詝瀚形容,集團主席的構想是打造出一個未來城市,新造的人工島強調全面綠化。(來源:星島)           要打造如此大型項目,必須與當地社區配合,曾於世界銀行任職的森林城市首席戰略官干潤澤博士強調,項目需與當地融合,參與社區發展,「十分注重員工本地化,現時森林城市工作的員工,差不多八成是當地人,同時更支持當地的教育和保育。」      按照發展藍圖,旅遊娛樂是島上主要產業之一,森林城市更爭取區內設海關,居民及旅客若在島上消費一律免稅。現時新山主由兩條大橋連接新加坡邊境,不少馬來西亞人每天需過境到新加坡返工,因此項目計劃設另一條直通新加坡的過境大橋,令往返兩地更方便。   「一帶一路」推當地發展      此外,中國大力推動「一帶一路」下,其中「泛亞高鐵」(Trans-Asian Railway)備受矚目,當中一段連接馬來西亞及新加坡的隆新高鐵(Kuala Lumpur-Singapore High-Speed Rail),以及當地另一重大基礎設施項目是面積達一百九十七公頃的交通中轉區大馬城(Bandar Malaysia)。後者屬大吉隆坡(Greater Kulala Lumpur)最大型發展項目,預料項目完成及投入運作後,將成為馬來西亞主要鐵路線的連接點,連接各大城市,相信有有助推動新山的發展。