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柬埔寨 – 金邊特別經濟區

中美貿易戰下,不少投資者都擔心手頭上的現金貶值,紛紛找投資機會。柬埔寨到訪遊客人次持續上升,反映當地因其政治及社會持續穩定,作為知名旅遊地區及投資熱門城市取得長遠發展。記者上星期到CK創紀環球在觀塘舉辦的柬埔寨投資講座,一個約480呎的單位,只需約630000港元,令不少在場人士心動。 CK創紀環球營銷總監施作為稱,柬埔寨遊客人次及旅遊業設施增長繼續成為當地訪客的主要來源之一,當中來自內地的遊客人次錄得大幅增長。「現時每星期由內地飛往金邊的航班有二百班次,促使金邊掀起置業、旅遊熱潮。 」 據資料顯示,金邊現時總人口數約四百五十萬人,預期二○三○年會攀升到九百七十二萬人,由此保守推算,市場至少有八十萬套房產的需求;但金邊每年房產供給量不到三萬套,供應量趕不及市場需求, 「一有項目就成為搶手貨,而且金邊的地產項目都被睇高一線,因為暹粒嘅建築物有高度限制。」 施作為指出,很多投資者對金邊罕有的高級綜合發展項目和豪華住宅大樓大感興趣,加上柬埔寨對外資採全面開放,帶動當地建設快速發展,「區內有最頂級的五星級酒店香格里拉及購物商場,還有一間擁有並經營柬埔寨首都金邊市唯一的一座世界級綜合娛樂及休閒綜合設施,持有為期七十年的賭場牌照的香港上市公司,該公司今年有不錯的業績,事實上金邊有不少項目,將進一步刺激柬埔寨金邊的住宅及租務市場。」 柬國目前規劃二十七個特別經濟區,其中三個特別經濟區已開始運作,分別為離金邊市約十八公里的「金邊特別經濟區」,另外還有「曼哈頓經濟特區」及「西哈努克港經濟特區」等。施作為稱,金邊樓價每平方米約八千至二萬元左右,而且柬埔寨通過了《外國人持有產權法案》,「港人只需要出示護照,就可以購買柬埔寨物業,而且擁有其永久產權。 」

馬來西亞睇樓團 : 投資與移居兼備

馬來西亞睇樓團

馬來西亞睇樓團 : 投資與移居兼備 更新日期:2018-6-29 馬來西亞政權變天,由馬哈蒂爾再度執政。從過去的大選經驗,選舉後因為政局回穩,樓市交投及價格大都會向好。市場估計,新政府將更著力推行穩定樓市政策,防範泡沫風險,樓市前景可望更趨穩健。舊年底起,大馬政府經已停批高級住宅發展項目,直至市場供求平衡為止,顯示優質住宅將買少見少。 馬來西亞樓價,相較大部分區內國家都要低水,貨幣匯價相對穩定,投資回報吸引。200萬港元在香港置業可能只足夠繳付首期,但金額在大馬已經足以購入一個同等呎數的高檔單位。投 資租金回報達4厘,可謂進可攻、退可守。   一帶一路機遇 中國「一帶一路」計劃,馬來西亞被視為重要的合作夥伴。基建項目中,包括最矚目的泛亞鐵 路,一條由昆明伸延至馬來西亞的高速鐵路。另外,馬來西亞展開的兩大基建項目: 東海岸鐵 路及關丹深水港改善工程,均獲得中國資金及技術上支持。而中馬合作的「港口聯盟」,互通 的港口總數經已增加至21個。種種運輸基建發展反映,兩國闗係將更趨密切。中國資金流入 將進一步振興大馬經濟及房地產建設。   歡迎海外人士置業 前住馬來西亞定居,獲得當地政府鼓勵。2002年推出「第二家園計劃」,其中50歲以下人士 只需投入30萬馬幣(約60萬港元)定期存款。成功申請後一年,就可提取最多金額一半用以 置業。50歲以上更只需定存15萬馬幣,一年後可動用5萬買樓。根據當地政府統計,自計劃推 出以來,已超過31000個成功個案,當中4分之1是中國人,顯示大馬極受華人歡迎。 雖然海外人士置業設有金額限制,但門檻並不算高,只規定需購買100萬馬幣以上分層單位, 獨立屋就需200萬或以上,避免與當地人爭低價房屋。   退休養老天堂 美國「國際生活」雜誌新選出年度最佳退休國家,馬來西亞憑超值租金、低生活費同 醫療費,蟬聯亞洲榜首,全球排名亦躋身五甲。在娛樂與設施類別獲得超高分,被譽 為美食天堂,並擁有漂亮的海灘及熱帶雨林。在醫療保健類方面,亦獲得高分評價。 另外調查機構Live and Invest Oversea (LIO) 公布2017年世界最適合退休養老10大城 市,亞洲地區只有馬來西城市榜上有名,吉隆坡同喬治市分別排名第6及第10位。   馬來西亞的買樓熱點,大致可分為中部的首都吉隆坡、北部華人聚居地檳城以及南部開發區新山,各有不同的優點。 吉隆坡: 經濟核心、發展完善   作為馬來西亞首都,吉隆坡的新樓盤特別受海外買家歡迎。地標建築的雙子塔,周邊 物業一直是市內的傳統核心區。黃金地段還有武吉免登(Bukit Bintang),亦稱為星光 大道,區內商業中心、酒店及大型商場林立,被政府打造成樞物購物。鄰近的大型購 物中心柏威年廣場(Pavilion Kuala Lumpur)亦成為市內旺區,除商場外,還有多間5 星級酒店,亦不乏豪宅及寫字樓,發展配套完善。另外,興建中的「新馬高鐵」計劃 2026年通車,由新加坡往吉隆坡時間,可由4至5小時車程,縮短至僅1.5小時,為沿 線物業帶來發展潛力。   檳城: 東方夕谷、養生天堂 檳城有東方夕谷美譽,英特爾、Sony及Dell等知名跨國企業都有在此設廠,同時亦有 不少物業及地區為世界文化遺產,可以說集科技與文化於一身。華人聚居的檳城,港….. [了解更多]