移居・投資黃金機遇 馬來西亞吉隆坡EXCHANGE 106

海外移居和投資是港人近日的熱門話題,而文化、語言、生活習慣都跟我們相當貼近的馬來西亞,就成為其中一個熱門之選。不管是移居或投資,大家都希望能抓緊一個黃金機會,而座落吉隆坡最新發展TRX商業中心的EXCHANGE 106,無疑是一個不容錯過的選擇。 馬來西亞吉隆坡EXCHANGE 106發展項目,所處位置原本是106棟英治時代高級公務員住房的高級住宅區,被當地華人稱為「百六間」(Pak Luk Kan)。而經重新規劃發展後以「106」命名,令EXCHANGE 106在傳承過往悠久歷史中綻放高雅氣質。 EXCHANGE 106:優質商廈 盡佔地利 事實上,EXCHANGE 106位於吉隆坡敦拉薩國際貿易中心(TRX),是吉隆坡近年銳意打造的商業新都心,和吉隆坡地標「雙子塔」距離不足2公里,跟大家熟悉的柏威年廣場(Pavilion Kuala Lumpur)更是咫尺之遙;加上作為吉隆坡 MRT1、2號綫唯一轉車站,以及40分鐘機場快綫直達吉隆坡國際機場等的交通優勢,地利之優越可想而知。 EXCHANGE 106樓高452公尺,超越雙子塔成為大馬最高建築,更被列入目前世界十大最高辦公摩天大廈之一,與英國倫敦「The Shard」、紐約「1 World Trade Center」及上海國金中心等一眾國際大都會地標建築並駕齊驅。一樓的行人天橋連接毗鄰的滙豐銀行及Affin Bank大樓、TRX地鐵站,以及擁有超過70間零售店舖的全新購物中心 Exchange Mall,極盡便利。 EXCHANGE 106提供不同面積和配置的無列及長跨度辦公空間,面積可達34,000 平方尺,為馬來西亞最大的無列空間,方便不同商業機構靈活設計其工作間佈局和作開放式內部配置,能吸引不少國內外的公司、地域性商業機構進駐,而且更可創造高達40,000個金融務服,以及相關行業的工作職位,對推動當地經濟發展有着重要的角色。 中央公館:吉隆坡首個商務豪宅項目 至於在旁邊和EXCHANGE 106為鄰,同樣佔盡星光大道Bukit Bintang和TRX交匯處之便的 Core Residence 中央公館,是TRX地區首個商務豪宅項目,提供低調奢華和健康綠色兼備,而且屬永久產權的優質生活空間,單位面積介乎58至95平方米(約185至304平方尺),售價由200餘萬港元起。 透過發展商精心規劃和設計、嚴謹施工,以及精益求精的匠心創建,把Core Residence中央公館打造成為具當代特色的優質住宅;配合吉隆坡良好的城市發展前景、多項稅費及房租減免優惠、世界知名企業進駐等的利好條件,中央公館已成為現今吉隆坡最炙手可熱的地標性樓盤之一。 CK Global創紀環球榮獲《中央公館2020年銷售冠軍大獎》 配合吉隆坡宜商宜局的環境,CK Global 創紀環球集團在剛剛過去的9月12日於吉隆坡,聯同Exchange 106及Core Residence 中央公館,舉辦了一場投資推廣活動,首次帶大家進入Exchange 106的57樓展示廳,從高空眺望中央公館項目地盤,同步了解兩個黃金項目的概況。當天活動盛況空前,不少參加者均就Exchange 106的招租,以及Core Residence 中央公館的銷售情況作出查詢。 席間,CK Global 創紀環球集團首席執行官Joan Lee表示:「走入Exchange 106時,令我覺得震撼和激動,因為除了雙子塔外,今天再有另一個國際矚目的標誌性建築出現!」她指出,在大馬生活多年,感覺當地乃不斷向前、發展前景可觀的東南亞大國,不管在基礎建築、商貿、教育等都具相當質素,而且物業價錢仍處於一個十分合理的水平,所以在馬來西亞作長綫投資是一個絕對值得考慮。 活動當日,CK Global 創紀環球集團更榮獲《中央公館2020年銷售冠軍大獎》,Joan….. [了解更多]

移民前必需考慮的 3個個人因素

很多人移民,第一時間會想,當地是否易找到工作?生活物價如何?會否很難適應當地天氣?當地歧視是否嚴重?但其實除了這些因素外,還有三個個人因素不能忽略,否則即使移民,自己也不會快樂。   第一:環境與文化喜好 移民到一個地方,你是要真心喜歡那個國家,包括當地的環境與文化。例如近來很多人談論移民英國,有人馬上會說,英國天氣又冷又濕、英國人不好相與、歧視嚴重、食物吃不慣等等,這些都是一些很主觀的個人因素。當大家數得出這些原因時,證明大家並非太喜歡英國這個地方,那倒便不用考慮移民英國了,還是想想其他地方或索性不移民。 要知道,沒有一個地方是完美的,必定會有缺點。如果大家真心喜歡一個國家,是會發掘當地的好處,努力融入當地社會。例如大家會嘗試發掘英國優點、欣賞英倫式建築的美、細味郊區的寧靜、享受與球迷一齊支持熱愛的球隊等等。 正如香港,大家可以說香港天氣太熱太濕、人多濟逼,有時空氣污染嚴重。但亦有人會覺得香港人很勤奮、生活多姿多采、交通及生活配套方便。一個地方好與不好,美與不美,很多時出於自己觀點。如果大家不太認識那個地方,有人建議可以先在當地短住一段時間,看看自己是否真的適合在那裏生活。如果不喜歡那個地方,千萬別移民。   第二:移民目的 有些朋友考慮移民一個國家,會考慮當地是否易搵工,但又同時擔心當地物價貴,日後退休生活難捱。等一等,大家的移民目的,究竟是想搵食?還是想退休? 需知道,想容易找到工作做,一是在經濟已經發展得很蓬勃的國家,基建及設施配套好,但這些國家一般物價會貴。發展中國家的工作機會較多,物價又平,但環境配套卻未必適合退休。魚與熊掌,很難並存。 像香港是不是一個搵食的好地方?相信很多人說是。但香港是不是一個退休的好地方?應該有些人說不是了。因為這些年香港物價飛升,我有不少朋友去完歐洲後,都驚訝現時很多歐洲物價並非想像般貴。 其實歐洲物價也不是特別平,只是部分必需品相比香港較平而已。但因為歐洲自金融海嘯之後,通脹長時間處於極低水平,物價在過去十多年就像停頓了一樣,沒有加價。十多年前去歐洲吃一餐飯約要200港元,現時再去也是差不多。但十多年前的香港,吃一餐200元的飯,大家已覺很貴,但今時今日,大家覺得300元以下吃一餐也可接受。 所以,大家要搞清,如果你移民到第二個地方,你是要搵食行先?還是退休行先?如果是搵食,英國在一眾歐洲國家之中,算是較多機會的地方,但物價相對很多歐洲國家或其他亞洲國家會較高。如果大家要退休,為何不考慮一些物價偏低的國家如葡萄牙、甚至台灣,這些國家工作機會相對不高,可是如果有一筆退休金在那裏慢慢花,生活還是會過得不錯。   第三:有沒有子女或父母的顧慮 這亦是很重要的一環,如果有子女,當然想他們有較好的教育,甚至大家一早計劃好要送子女去歐美讀書,那麼大家選擇移民國家都要留意。 根據具指標性的QS世界大學排名,最新公布的結果首十位中,有四間是英國大學,分別是牛津、劍橋、帝國理工及UCL,足見英國教育水平在國際上舉足輕重。而成為英國公民後,在當地讀公立學校是免費的,如子女有幸入讀這些名牌大學,學費也較海外學生低。相反台灣中,台大是最高世界排名的大學,但都只是排66。所以如為子女教育鋪路,似乎移民英國會較佳。 另外,很多人移民,很多時父母仍會留在香港,如果他日需要回港探望父母,移民英國相對較遠,反而如果選擇移民台灣,只需搭一小時飛機便到,照顧父母方面會較為方面。   正正因為人人背景不同,移民需要亦不一樣。大家考慮移民時,除了看那個地方有什麼優點和缺點外,還要基於自己的個人需要及心態。最重要是,要積極融入社會,如果凡事都將香港生活的一套般到國外,如此會令自己諸事不順,到頭來只會後悔移民。 (文章獲Sam Sam Channel YouTube頻道授權刊登)      

BNO移英細節出台   港人最想知的13個疑問

英國政府已於7月公布了有關BNO合資格人士移居英國的細節,不少港人都相當留意這個措施,但當中仍有不少疑問。這篇文章整理了13條香港人最常問的問題,讓大家可以更容易明白整個移英程序。   移英程序如何? 首先要申請BNO簽證,成功申請者可在英國居留最多五年,居滿五年後便可申請一年的永久居留,再住滿這一年後便可申請入籍成為英國公民,即合共最快六年可獲得英籍。   申請入籍必需滿足一定條件,包括留英期間不能有犯罪紀錄,每年不能離開英國超過180日,意味大家必需成為稅務居民,繳交英國稅項。五年內最好不要離開英國超過兩年,否則要有合理解釋才會准許申請永居。此外,入籍時要通過一個Live in UK的test,要對英國的歷史及文化有所認知,滿足以上條件才可成為英國公民。   什麼人合乎申請資格? 必需擁有BNO資格,不論是否擁有實體護照,即是護照過期或已遺失護照,都可申請BNO簽證,無需補領或重新申請護照。英國估計現時有約300萬香港人擁有BNO資格。另外申請人必需常居於香港,並要證明有在英國生活六個月的經濟能力,以及通過肺結核測試。   我如何知道自己合乎BNO資格? 在1997年6月30日或之前的香港人,如果曾申請過BNO,便擁有BNO資格。有些人的父母曾申請BNO護照,而護照內曾列有「Included Child」的話,這些小朋友即使未擁有過BNO護照,也同樣有BNO資格。   現時英國已不再接受BNO新申請,而BNO資格亦不可以傳承給子女。如果想知自己是否有BNO資格,最簡單方法是直接向英國護照處查詢,email至[email protected],留低個人資料,包括姓名,出生日期及身份證號碼,然後直接問自己是否擁有BNO資格,請他們用Email回覆。記得附上香港身份證文件給他們核實資料。   沒有BNO資格,能否與有BNO親屬申請? 擁有BNO資格人士,可以帶同四類親屬一同移居英國,即坊間俗稱的「依親」形成。 配偶或法律認可的伴侶,例如合法結合的同性戀人士 未結婚的伴侶 (要有證明大家同居,或關係近似法定伴侶,而這種關係持續最少2年) 18歲以下子女 (親生、領養、甚至有法庭頒布的監護令的小朋友都可以) 需要高度照顧的親屬,例如你需要供養的父母或兄弟姐妹等等,可酌情處理申請。   值得一提,上述關係是需要有文件證明,例如結婚證書、出世紙、領養證明、病歷證明等等。   1997後出生但年滿18歲的子女,能否以「依親」形式申請移居英國? 理論上年滿18歲的子女不符合「依親」資格,但英國政府今次破例,年滿18歲子女如果仍然受父母供養,例如正在讀大學,父母仍供書教學,只要父母其中一人擁有BNO資格,英國都可酌情處理,接受「依親」申請。   如果18至30歲年青人,父母沒有BNO資格但又想移居英國,可以採用目前的青年流動計劃(Youth Mobility Scheme),即現時的工作假期,每年約有1000名額。   不懂英文可否申請? 英國沒有英文試的要求,但要求你要有願意學習英文的心態。而他日申請入籍時,面試時都要求有良好英語水平,大家可以用五年時間學習及練習英文,有志者事竟成。   需不需要良民證? 文件中沒有提到需要良民證才可申請,但如果有干犯嚴重刑事罪行,以及英國政府認為申請人會不利於公眾利益的,都可拒絕其申請,所以估計應有背景審查。   在持有BNO簽證五年間,在英國有什麼權利? 持BNO簽證者可在英國工作及讀書,創業亦可,其子女可入讀當地的公立學校,當地政府學校state school是免費的。醫療方面,必需支付醫療附加費(Immigration health surcharge),大約每年624英鎊,方可享用當地的NHS醫療系統。不過這五年間,很多英國國民福利不能享用,包括失業救濟及房屋資助等等,亦不可享有投票權。直至大家得到永居,甚至入籍成為公民後,才可享有全面福利。   申請BNO簽證費用多少? 簽證確實費用稍後公布,但現有的申請永居費用及入籍申請費用可作為參考。用BNO簽證居滿五年後,申請永居的費用為每人2390英鎊,另要加19.2英鎊生物辨識註冊費。正式申請入籍成為英國公民的費用,成人為1206英鎊。   如何申請BNO簽證? 可在網上申請,當局稍後會公布申請網址。可在英國境外或境內申請,成功申請者會獲發電子簽證。 簽證分兩種,一種是一次過申請五年期,另一種是分兩次申請,先申請30個月,然後再續30個月,估計是簽證費用問題,因為2年半簽證較五年期簽證便宜,一家四口申請五年期簽證,費用或會很昂貴。  ….. [了解更多]

港人近親轉名套現 首置英國樓慳3%稅

港人近親轉名套現九成現金

港人近親轉名套現九成現金 再以首置客身份來買英國樓慳3%稅   英國BNO簽証預計於年底出爐,近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限,加上按揭成數「緊箍咒」下,可套現金額不多,擔心移民大計受阻。   阿南夫婦(化名)得知英國政府正研究BNO Visa 計劃,正考慮在有當地置業,就算轉按現金回贈率低至零至接近1%,仍然打算將手上本地物業轉按套現去買外國樓。這項操作不是新鮮事,但問題是轉按套現成數最高僅樓價六成;而這2年樓價升幅有限,如果是近期才入手的物業,套現空間更形狹窄。   阿南兩年前買入一層700萬元物業,並申請六成按揭(貸款額420萬元),目前未歸還按揭餘額約400萬元;現時樓價已升至800萬元,轉按套現最多可借六成(貸款額480萬元),即套現多80萬元。靠這筆錢用來買英國樓,尤其是首都兼歐洲金融中心倫敦,可能「窄窄地」。   就算是倫敦以外城市,亦可能只足夠繳付英國樓首期,最終要在當地銀行申請按揭。不過英國銀行審批按揭殊不容易,處理時間長達4個月,英鎊利率亦不夠港樓優惠,阿南躊躇不知如何是好。   其實,有個辦法可以毋須在現市況下沽樓,仍能從港樓盡套現金來買英國樓,就是把物業直接「轉名」給家人 — 新交易下即可申請9成按揭兼套現。阿南即時反駁印花稅隨時達到「天價」,方法看似行不通,但其實是「有數圍」。   把物業直接「轉名」給家人,例如長居香港的父母,法律上當作是一項買賣,可以採用新制下的按揭成數,樓價800萬元借足9成(貸款額720萬元)。不過如果按揭保險公司得知買賣雙方是近親關係,有機會將按揭成數削至8成或以下。   假設順利申請9成按揭,阿南夫婦便能借足720萬元,扣除現有按揭餘額(400萬元),將能套現320萬元,足夠Full Pay一層英國樓。由於現時香港一般按揭利率都是低於2%,把英國樓暫時租出,租金夠供樓之餘,兼有正現金流(Positive Cash Flow)。   首置買英國樓慳3%稅   「轉名」交易需要繳付印花稅,樓價800萬元稅率為3.75%(即實際稅項30萬元);同時亦要留意,阿南層物業成功「轉名」後,將重拾首置客身份,於2021年3月前在英國買樓,樓價50萬英鎊(約515萬港元)以下可以免印花稅。若果未有「轉名」,持有香港物業的話,50萬英鎊物業需額外繳付3%稅項(約15.45萬港元)。   故此,付3.75%港樓「轉名稅」,能夠申請九成按揭、享受本港H+1.5%低按揭利息、現金回贈、掛鈎按息的高息存款戶口(Mortgage-link),同時可慳回3%英國樓印花稅並Full Pay買英國樓,基本上是有賺無賠。   阿南左計右計,發覺這招計到數,正在物色「轉名」對象。「是不是一定要轉名給父母?能否轉給配偶?」阿南問到。如果是轉給南嫂,不能算是首置客,因為英國首置定義是包括配偶。最後阿南成功轉按套現一筆300萬元資金,預備乘搭通往英國的快速列車。 作者: 拜仁 – 資產投資顧問 **專欄內容僅為作者個人意見,資料只供參考之用。與本網站的任何立場無關,投資涉及風險,讀者應自行衡量。

912 高格局投資專場活動 CK Global 攜客戶親訪 106 交易塔 57 樓

912 高格局投資專場活動 CK Global 攜客戶親訪 106 交易塔 57 樓 居高臨下,俯瞰吉隆坡都市繁華! 9月12日,CK Global將聯動106交易塔(Exchange 106),與Core Residence中央公館,舉辦一場投資專場活動,首度把客戶帶入106交易塔第57樓層,讓出席者有機會從高空眺望中央公館專案實地,增添投資信心。 值得一提的是,位於吉隆坡敦拉薩國際貿易中心(TRX)的106交易塔,高端商業與辦公室目前已開。 此專案提供了無列和長跨度的辦公空間,範圍從 22,000 平方英尺到 34,000 平方英尺,是馬來西亞最大的無列空間,這些空間設計用於靈活的佈局和開放式內部配置。 更多租賃詳情也將活動當天揭曉,歡迎有興趣者提前報名。 未來新中心,城市頭等艙! 106 交易塔,樓高452公尺,超越了吉隆坡國油雙峰塔(KLCC),成為大馬最高建築物。 其設計與世界其他摩天大樓,如英國倫敦夏德摩天大樓(The Shard)和金絲雀碼頭。 (Canary Wharf)建築物、紐約世貿中心一號大樓(1 World Trade Center),以及上海國金中心並駕齊驅,加上交易塔目前已成為世界 10 大最高的辦公摩天樓之一,勢必吸引許多公司進駐。 交易塔的一樓設有行人天橋銜接毗鄰的滙豐銀行(HSBC)及艾芬銀行(Affin Bank)大樓、TRX捷運站和全新購物中心 Exchange Mall。 底層和地下層將有70間零售商店,為約1萬5000人提供便利。 另一方面,出席者在活動當天,還可透過交易塔 57 樓的落地窗戶,俯瞰位於武吉免登路與敦拉薩路交匯處的 Core Residence 中央公館專案實地。 中央公館是 TRX 第一個商務豪宅項目,具備中交背景、雙地鐵交匯、世界 500 強環伺、自帶地標效應,是敦拉薩國貿中心爆款稀缺專案! 中央公館擁有專屬郵編 55188,坐擁頂級社交圈層,以其極致產品力構築輕奢品質人居為居者提供健康綠色的生活空間,約 58-95 ㎡雲境新品,產品總價 180 萬人民幣起,永久產權,是目前吉隆坡炙手可熱的地標性樓盤,可遇不可求。 以下為您盤點中央公館專案核心賣點: TRX 位於吉隆坡市中心,直線距離雙子塔 1.8 公里,距離柏威年商場 800 米;。….. [了解更多]

【講座】馬來西來物業展銷日

【馬來西亞物業展銷日】 更新日期:2019-7-9 活動主題:詳細講解馬來西亞地產項目和第二家園政策, 申請手續和文件要求!   連續兩日,各展銷廳同步銷售 日期:7月13日(週六) 日期:7月14日 (週日)   項目介紹: 吉隆坡Damansara Height 是富人聚居之地,外國大企業高級管理人員首選住宅區 🔸地鐵沿線物業,過百萬呎名牌商場、甲級寫字樓、五星級酒店及住宅於一身的大型綜合項目 🔸實用面積600平方呎連車位僅售港幣200萬起 🔸享有永久地契 吉隆坡Star 星之宿,位於吉隆坡市中心黃金地段 🔸大部分單位均以落地大玻璃作賣點,視野開掦,飽覧吉隆坡繁華美景 🔸步行3分鐘即到雙子塔 🔸享有永久業權   展銷地點:旺角東 (展銷日期7月13和7月14) 帝京酒店一樓 帝皇堂I-III 太子道西193號 (旺角東MTR) 展銷時間:11:00-17:00 展銷時段:上午10:00 至下午17:00 第一場:11:00^ 主要講解:吉隆坡/第二家園 第二場:14:30*^ 主要講解:吉隆坡/第二家園 *著名藝人羅霖小姐投資分享會! ^由馬來西亞第二家園代理專業講解!   太古城 (展銷日期:7月14日) 展銷地點:太古城 Sugar (Bar.Deck.Lounge) East Hotel 32樓 太古城道29號(太古MTR D1酒店入口Sky Bar) 展銷時間:13:00-17:00 讲座时间:13:30 主要講解地點: 吉隆坡 Damansara….. [了解更多]

【講座】西港投資攻略講座~太子金海灣

【講座】西港投資攻略講座~太子金海灣 更新日期:2019-6-10 活動主題:西港投資攻略講座~太子金海灣 活動主講內容:簡介柬埔寨投資利好因數,東盟將成為世界第四大經濟體,受惠一帶一路,克拉運河已規劃建設,連接東盟貿易核心,GDP增長超過7%, 柬埔寨經濟發展強勁 十大投資理由 地處東盟核心,中國一帶一路重點投資地區,大量企業投資資金湧入,東南亞唯一美金計價國家,資金保值,無外匯管制,近3年西港樓價均漲超15%以上,租金投資回報高達8-10%左右。 太子金海灣項目優點:太子金海灣由實力雄厚的柬埔寨太子集團發展,在中國、香港及東南亞均有投資業務。太子金海灣位於西哈努克港,由6座高層樓宇組成,單位面積由48.18至76.71平方米,開放式至2房設計,住宅公寓2021年12月交樓。   活動時間:2019年6月22日 (週六) 14:30 開始                     2019年6月23日(周日) 14:30 開始 活動地址:香港銅鑼灣霎東街11號 The sharp 7樓全層(近時代廣場)   報名查詢電話 : 2157 3733 / 5223 3863 凡參加講座,贈送小禮品乙份 ,備茶點招待 ( 數量有限,送完即止) 名額有限,請提前致電預約!

【講座】臺灣移居投資全攻略

【講座】臺灣移居投資全攻略 更新日期:2019-1-3   活動主題:臺灣移居投資全攻略(開展2019投資新方向) 活動時間:第一場–2019-1-5 (週六) 14:30 — 16:00 活動時間:第二場–2019-1-5 (週六) 16:00 — 18:00 活動地址:銅鑼灣霎東街11-13號The Sharp 7樓   名額有限,請提前致電預約! 報名熱線: 5691 7133  /  2157 3733

【投資講座】馬來西亞30英畝的綜合發展項目置業投資

【講座】馬來西亞30英畝的綜合發展項目置業投資 更新時間:2018-10-19   活動主題:【講座】馬來西亞30英畝的綜合發展項目置業投資 活動時間:2018-10-27 & 28   週六、日   每天8:00am-5:00pm 活動地址:廣州四季酒店   免費名額有限,請提前致電預約! 報名熱線: 6816 8433 / 6816 1633 / 6816 8136 / 5691 7133