關于大灣區 更親日期：2018-6-29 大灣區長文： 粵港澳大灣區升級為國家級戰略部署，規劃細則將逐步出台，為珠三角帶來投資機遇。   創造世界級灣區 粵港澳大灣區由廣東省9個城市，即廣州、深圳、佛山、肇慶、東莞、惠州、珠海、中山、江門，連同香港及澳門兩個特區組成，推進基礎建設互聯互通，並配合「一帶一路」發展，打造成一個超級城市群，可與三藩市、紐約、及東京三大世界級灣區媲美。 據統計，大灣區內人口約6,800萬，經濟規模突破10萬億人民幣。以香港、深圳、廣州及東莞為灣區4核心城市，再輻射至其它城市，不同城市各有分工、優勢互補，具備發展高端製造業、科技創新、貿易及金融等領域，成為國內領導地位。 世界級灣區明顯特徵是優質、便利的生活圈，基礎設施相連。配合粵港澳大灣區發展，港珠澳大橋、廣深港高鐵、粵澳新通道將相繼落成，加上深中通道，虎門二橋以及深茂鐵路，將實現港珠澳1小時生活圈。廣東省超過1.1億的人口，支持大灣區內樓市剛性需求，人口流動將利好灣區內樓市發展。   港珠澳1小時生活圈 廣深港高鐵、港珠澳大橋和蓮塘新口岸相繼峻工，大幅拉近香港與大灣區內主要城市 的距離，往返時間較原先大幅縮短一半至三分之一，大大曠闊港人的生活圈子。例如 由香港乘搭高鐵至廣州南站，全程僅需48分鐘，往返福田每程更快至只要14分鐘。乘 高鐵轉往中山，時間可大幅節省至78分鐘。而經港珠澳大橋往珠海，最快僅需半小時 車程。蓮塘口岸採用更便利的「一站式」通關模式，可縮短通關時間。 特首林鄭月娥早前就大灣區籌備工作到訪惠州及廣州，形容惠州與香港關係密切， 指港商直接投資佔全市6成，土地比香港大10倍，兩地交往對經濟發展更具動力，希 望開拓更多產業。   樓市投資機遇 今年以來，大灣區內地城市的樓市投資持續升溫。一線城市廣州及深圳，國家樓市調控政策較嚴，樓價相對平穩，但並不代表缺乏投資潛力。深圳被視為大灣區龍頭、創新科技的核心，高新科技人材將帶動優質住房需求。並且廣深港高鐵在深圳境內設有三個車站，將提升沿線物業的升值潛力。廣州市樓市雖然發展成熟，不過市政府大力發展南沙，可以說是廣州的未來之城，經濟重心將進一步向珠江口匯聚，提供新樓盤供應。 灣區內新開發、樓價相對較低的二線城市，房地產更具備爆炸性升勢。以珠海核心區為例，受惠橫琴自貿區發展，樓市相當火熱。東莞位處廣州及深圳之間，作為交通樞紐，未來將有多達十條地鐵線連接深圳，備具天時地利。加上手機生產商華為在當地設立總部，將東莞營造成本土智能手機生產及研發中心，吸引創新及科研資金及專才進駐，刺激高檔住宅物業需求。   惠州毗鄰深圳，亦受益於深莞惠都市圈，預計未來五年，惠州將有多5條地鐵線同深圳對接，在深圳東進概念下，住房需求將大大增加。江門及肇慶發展仍屬初初起步，具有追落後的條件。   在當地 設立總部，將東莞營造成本土智能手機生產及研發中心，吸引創新及科研資金及專才 進駐，刺激高檔住宅物業需求。 惠州毗鄰深圳，亦受益於深莞惠都市圈，預計未來五年，惠州將有多5條地鐵線同深圳 對接，在深圳東進概念下，住房需求將大大增加。江門及肇慶發展仍屬初初起步，具 有追落後的條件。   樓市限購令 內地樓市投資，除考慮升值潛力外，亦需注意政府調控政策。大灣區內，離香港最遠的肇慶政策最寛鬆，並無任何限購政策。惠州、中山及江門，限購政策亦相對寬鬆，反觀珠海、廣州及深圳限購令最嚴格。

馬來西亞睇樓團 : 投資與移居兼備 更新日期：2018-6-29 馬來西亞政權變天，由馬哈蒂爾再度執政。從過去的大選經驗，選舉後因為政局回穩，樓市交投及價格大都會向好。市場估計，新政府將更著力推行穩定樓市政策，防範泡沫風險，樓市前景可望更趨穩健。舊年底起，大馬政府經已停批高級住宅發展項目，直至市場供求平衡為止，顯示優質住宅將買少見少。 馬來西亞樓價，相較大部分區內國家都要低水，貨幣匯價相對穩定，投資回報吸引。200萬港元在香港置業可能只足夠繳付首期，但金額在大馬已經足以購入一個同等呎數的高檔單位。投 資租金回報達4厘，可謂進可攻、退可守。   一帶一路機遇 中國「一帶一路」計劃，馬來西亞被視為重要的合作夥伴。基建項目中，包括最矚目的泛亞鐵 路，一條由昆明伸延至馬來西亞的高速鐵路。另外，馬來西亞展開的兩大基建項目: 東海岸鐵 路及關丹深水港改善工程，均獲得中國資金及技術上支持。而中馬合作的「港口聯盟」，互通 的港口總數經已增加至21個。種種運輸基建發展反映，兩國闗係將更趨密切。中國資金流入 將進一步振興大馬經濟及房地產建設。   歡迎海外人士置業 前住馬來西亞定居，獲得當地政府鼓勵。2002年推出「第二家園計劃」，其中50歲以下人士 只需投入30萬馬幣(約60萬港元)定期存款。成功申請後一年，就可提取最多金額一半用以 置業。50歲以上更只需定存15萬馬幣，一年後可動用5萬買樓。根據當地政府統計，自計劃推 出以來，已超過31000個成功個案，當中4分之1是中國人，顯示大馬極受華人歡迎。 雖然海外人士置業設有金額限制，但門檻並不算高，只規定需購買100萬馬幣以上分層單位， 獨立屋就需200萬或以上，避免與當地人爭低價房屋。   退休養老天堂 美國「國際生活」雜誌新選出年度最佳退休國家，馬來西亞憑超值租金、低生活費同 醫療費，蟬聯亞洲榜首，全球排名亦躋身五甲。在娛樂與設施類別獲得超高分，被譽 為美食天堂，並擁有漂亮的海灘及熱帶雨林。在醫療保健類方面，亦獲得高分評價。 另外調查機構Live and Invest Oversea (LIO) 公布2017年世界最適合退休養老10大城 市，亞洲地區只有馬來西城市榜上有名，吉隆坡同喬治市分別排名第6及第10位。   馬來西亞的買樓熱點，大致可分為中部的首都吉隆坡、北部華人聚居地檳城以及南部開發區新山，各有不同的優點。 吉隆坡: 經濟核心、發展完善   作為馬來西亞首都，吉隆坡的新樓盤特別受海外買家歡迎。地標建築的雙子塔，周邊 物業一直是市內的傳統核心區。黃金地段還有武吉免登(Bukit Bintang)，亦稱為星光 大道，區內商業中心、酒店及大型商場林立，被政府打造成樞物購物。鄰近的大型購 物中心柏威年廣場(Pavilion Kuala Lumpur)亦成為市內旺區，除商場外，還有多間5 星級酒店，亦不乏豪宅及寫字樓，發展配套完善。另外，興建中的「新馬高鐵」計劃 2026年通車，由新加坡往吉隆坡時間，可由4至5小時車程，縮短至僅1.5小時，為沿 線物業帶來發展潛力。   檳城: 東方夕谷、養生天堂 檳城有東方夕谷美譽，英特爾、Sony及Dell等知名跨國企業都有在此設廠，同時亦有 不少物業及地區為世界文化遺產，可以說集科技與文化於一身。華人聚居的檳城，港….. [了解更多]