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探索英國地產市場

本期主打樓盤

價格:249萬起
曼徹斯特 – Manchester New Square

價格:472萬起
倫敦 — Western Circus

價格:193萬起
伯明翰物業 – The Axium

價格:331萬起
墨爾本 – Melbourne Square

用BNO移民英國 是否一條好的出路?

英國打開了一條BNO移民之路,只要曾申請過BNO、擁有BNO資格的人士,便可以在明年起申請BNO簽證留英,最快六年後可入籍成為英國公民。移民之路放在前,如果合資格,究竟走還是不走? 移民當然有很多因素要考慮,其中一個原因就是當地經濟環境,如果當地經濟環境差,去到有機會失業,那豈非得不償失。今次這篇文便主力研究英國經濟。 其實英國經濟前景本身不差,倫敦本身是一個具競爭力的國際金融中心,根據今年初發表的英國Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院聯合發布第27期全球金融中心指數(GFCI 27),紐約排名第一,倫敦排第二,緊接其後的名次是東京、上海、新加坡及香港。倫敦股市活躍程度也不比香港差,倫交所常在全球十大證券交易所排名內。 而近十年英國世界的GDP排名,多數居於第五至第六位,在歐洲國家中,排名僅次於德國。由1949年至今,英國僅得七年處負增長,在2010至2014年歐債危機爆發間,英國也能有每年1.5%至2.6%增長。近年經濟因為「脫歐」而增速放緩,但過去兩年仍有1.3%至1.4%增長,失業率於去年更降至3.8%,創44年新低。即使近期肺炎疫症肆虐,失業率仍然保持在4%左右,截至7月底3個月的失業率是3.9%,未見大升,反觀香港7月失業率已升至6.1%,就業情況比香港還好。 雖然官方的正式「脫歐」時間是明年1月1日,但因為肺炎疫情有機會延期,英國和歐盟有更多時間可就關稅、數據共享、電力供應等各方面繼續作出最後談判,相信最終可以順利「脫歐」。何況英國由2016年「脫歐」公投至今已經五年,很多「脫歐」因素早已反映,例如英鎊兌港元由2014年超過13元高位,跌至早前近9元水平,近期略為回升至10附近,已出現跌定情況,英國樓價自金融海嘯後亦穩步上揚,未見因為「脫歐」大跌。 坊間預期英國「脫歐」或會喪失部分勞動力,但現時香港合乎BNO資格的人,普遍超過23歲,有一定積蓄,英國政府如吸納這批人士,可補充勞動力,亦可將香港人的資金引入當地,或許會為英國帶來新的經濟局面也說不定。 物價方面,過去幾年英國通脹溫和,2017至2018年處於2%至3%水平,去年因脫歐關係稍微回落至1.5%至2%之間,近期疫情也未見通縮。有些居於英國的人表示,當地樓價、租金及部分必需品比香港便宜,生活負擔未必有想像中般高。其中英國土地註冊處公布的樓價指數,由2009年3月約15.6萬英鎊穩步升至今年4月約23.5萬英鎊,11年間升約15%,升幅健康。 經濟上與香港最大不同,應該是稅制。旦凡在英國居滿183天便是稅務居民,個人稅入息稅稅率高達45%,稅率比香港高出一倍,亦會有資產增值稅、遺產稅等等,而全球稅在英國是適用的,換言之在香港有收入或投資,也有機會要繳交英國稅項,想移民當地便要計算清楚,做好稅務安排。 雖然英國經濟增長不及過去十年的香港,然而與其他國家相比,英國也不算差。雖然短期內可能仍會受脫歐及疫症影響,但近年的經濟表現來看,似乎仍然可抵受得起,只要順利渡過脫歐各種安排,再加上BNO新移民注入的新勞動力,相信經濟會慢慢好轉。   (文章獲Sam Sam Channel YouTube頻道授權刊登) [...]

英國房市出現 香港買家 熱潮
英國房市出現 香港買家 熱潮

英國政府宣佈為持有英國國民(海外)(BNO)護照的香港人「開通一條通往英國公民的途徑」之後,英國房地產市場出現一波香港買家熱潮。 房地產中介商和諮詢顧問萊坊(Knight Frank)的數據顯示,香港買家已經成為過去12個月裏,倫敦市中心第5大海外投資者。 在所有海外買家當中,中國買家投資買房最多,其次依序是美國、印度和俄羅斯,香港排名第五。 香港買家在倫敦市中心的房地產投資佔所有海外買家投資的4%,2016年,香港買家只佔2.5%,成長了1.6倍。 目前香港約有30萬人持有BNO護照,但包括符合申請資格的人數可能有近300萬人。 開放BNO護照持有者入境英國簽證不設人數限制,無需通過技術移民考核,不設財力標凖,也不需要滿足最低收入要求,但要留意以下三個重點: 1. 非一步到位的移民方案 BNO居留簽證並非一步到位的移民方案,合資格申請BNO人士及其近親需在英國居留滿5年才有機會獲得永久居留權。由於現時英國政府未有公布居留滿5年後申請永久居留權的條件,籲港人需留意有關風險。 2. 一人住滿5年 全家可獲永居權? 有不少持家長期望能以「太空人」的方式移民外國,即先安頓子女在當地求學,而作為父或母的則繼續留在香港工作賺錢,待子女獲得永居權,父或母再以副申請人申請永居權。不過英國早於2018年已修例,要求副申請人經家人申請永居權時,需與有永居權的家人同時間住滿要求的逗留時間。英國移民政策本身就不太容許「太空人」移民方式,而BNO居留簽證也要求持BNO申請人與其近親一同申請,相信BNO居留簽證也不能應用「太空人」的移民方式。 3. [...]

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