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英國房市出現 香港買家 熱潮

英國房市出現 香港買家 熱潮

英國政府宣佈為持有英國國民(海外)(BNO)護照的香港人「開通一條通往英國公民的途徑」之後,英國房地產市場出現一波香港買家熱潮。

房地產中介商和諮詢顧問萊坊(Knight Frank)的數據顯示,香港買家已經成為過去12個月裏,倫敦市中心第5大海外投資者。

在所有海外買家當中,中國買家投資買房最多,其次依序是美國、印度和俄羅斯,香港排名第五。

香港買家在倫敦市中心的房地產投資佔所有海外買家投資的4%,2016年,香港買家只佔2.5%,成長了1.6倍。

目前香港約有30萬人持有BNO護照,但包括符合申請資格的人數可能有近300萬人。

開放BNO護照持有者入境英國簽證不設人數限制,無需通過技術移民考核,不設財力標凖,也不需要滿足最低收入要求,但要留意以下三個重點:

1. 非一步到位的移民方案

BNO居留簽證並非一步到位的移民方案,合資格申請BNO人士及其近親需在英國居留滿5年才有機會獲得永久居留權。由於現時英國政府未有公布居留滿5年後申請永久居留權的條件,籲港人需留意有關風險。

2. 一人住滿5年 全家可獲永居權?

有不少持家長期望能以「太空人」的方式移民外國,即先安頓子女在當地求學,而作為父或母的則繼續留在香港工作賺錢,待子女獲得永居權,父或母再以副申請人申請永居權。不過英國早於2018年已修例,要求副申請人經家人申請永居權時,需與有永居權的家人同時間住滿要求的逗留時間。英國移民政策本身就不太容許「太空人」移民方式,而BNO居留簽證也要求持BNO申請人與其近親一同申請,相信BNO居留簽證也不能應用「太空人」的移民方式。

3. 持BNO=零成本移民?

不少人以為BNO「5+1」入籍路徑是一個「零成本」移民方案,即使申請BNO居留簽證暫未有要求申請人要有一定金額的資產,但由於有要居留英國滿5年的條件,申請人需考慮能否在英國順利就業,以及在當地居住5年所需的成本。單身人士或已婚未有子女的夫妻,以BNO居留簽證到當地闖一闖,是一個可以考慮的方案,不過,對於有子女的家庭,她則建議作為父母要計算好在當地生活所需的資金,並衡量其潛在風險。