#新山睇樓團 #公主灣值得擁有的資產，未來跨國RTS 新山 #CK創紀環球專營睇新山樓團
#第二家園申請良民證 *請依照以下步驟申請良民證：* 1. 攜帶中介公司信函+香港身份證(正本同複印件前後)+護照(正本同複印件資料頁)到馬來西亞駐香港領事館申請特別批文。 2. 繳付約港幣42元，領事館一周左右會通知領取。 3. 攜帶領事館批文到灣仔警署申請良民證（費用約港幣225）。 4. 3~4星期警署辦好，交付領事館後會再通知申請者領取。 5. 申請者連同其餘原件一齊寄速遞給中介公司。 #第二家園 #良民證 #走佬去馬拉
新山睇樓團 馬來西亞新山第二家園: 3日2夜移居考察團 最新行程表： 包酒店 (5星) 包早,午,晚餐 包當地交通接送 自訂機票 KSL Hotel/Amari Hotel/Holidays Inn · 或同級酒店 · 單人房須補每房 : $500 新山睇樓團 第一天 團友自行於香港國際機場乘搭客機到達新加坡機場。 · 午餐會享用肉骨茶風味料理或美味白斬雞,午餐後乘專車到達濱海灣花園遊覽并登上摩天大樹葉(Super Tree Grove skyway)進行空中漫步。 晚餐: 於當地著名餐廳享用晚餐,晚餐後會前往新加坡河畔,金沙綜合娛樂城等閒逛或購物。之後過關前往新山,入住四星級酒店休 息。 第二天 享用酒店早餐後,由專車安排前往富力公主灣展廳參觀,體驗CitySquare,JBCC繁華商業。 品嚐富力餐廳美食。 晚餐會享用美味海鮮餐。 第三天· 早餐:享用酒店早餐 之後前往樟宜國際機場乘搭國泰豪華客機直飛返香港。 （因機票緊張，報名請從速及交費和護照。謝謝！）*可能因機票或其他改變行程！ CK創紀旅遊，專營睇樓團，專業解釋樓盤和當地文化！【要投資、先求知】 【成功購買物業可享$7000旅遊禮券或第二家園申請費*，受條款條例約束】 旅行代理牌照號碼：353712 STAY ASIA HOLIDAYS CO., LIMITED 1.全部有TIC 旅遊蓋章/條碼. 2.客人需自行購買旅遊保險. 銀行入帳資料: – 銀行名稱 : 中國銀行(香港)有限公司 / Bank….. [了解更多]
很多人其實都會誤解，只要是commercial title的property一定就是照著commercial rate來算水電費。 但其實，你知道commercial title的水電費是可以轉到residential title的嗎？ 但Term and Condition apply啦！ 這個commercial title必須是under HDA, which is 是受到國家房屋發展法令(Housing Development Act)保護的房地產才可以喲~ 關於這個你可以自己查看你的買賣合約有沒有一頁是Schedule H 的，如果有就是under HDA的喲～ 一般上只要能夠證明這個房產是用來住人而不是拿來做生意，要轉換的成功率可以說是100%沒問題。 有些好的發展商會在建好之後讓全部住戶填好表格，然後會交到TNB去把整棟住戶的電費都轉去residential title的家用電費率。 **但要注意的是，發展商並沒有這個義務的喲~** 所以如果發展商沒有提供這類型的售後服務，住戶們就要自己到TNB 去轉換，方法如下： 首先下載以下表格，或到TNB索取。 https://www.tnb.com.my/assets/files/Domestic_Supply_Application_Form.pdf 1. 填好表格。 2. 簽上名字。 3. 選 – Penukaran Tarriff / Change of Tariff。 4. 準備一張身份證復本。 5. 最好附上一張電單 – 因為需要到電單戶口號碼。 6. 然後就可以呈交申請表格到臨近的TNB了。 在他們正式幫你進行轉換手續之前，你必須繳清所有的電費餘額。最後繳付十塊錢的印花稅，就大功告成啦～ 在普遍情況下，轉換申請都會成功。可是如果你們家電費是直接從管理處發派給各戶各家，意思就是說，你沒有收過TNB給你的電單，而是從管理處那邊得知你每個月的電費費用，那麼你就無法申請這個轉換了。
世界經商環境報告 大馬排名12 亞洲第四 世界銀行日前發布2020年營商環境報告顯示，馬來西亞在全球190個個經濟體中排名第12，比前一年的第15名，躍升3名。 而在亞洲經濟體中，大馬則排名第4，緊隨名列全球第一至第三的紐西蘭、新加坡及香港。 貿工部長達樂雷京發表文告指出，排名提升可歸功於公共和私人領域的成員在利商特工隊（PRMUDAH）下的技術工作組內所給予的合作和許諾，以改善營商環境。 他表示，這是因為得到了利商特工隊強有力的領導，以及來自世界銀行集團的大力支持。雷京說，利商特工隊持續通過監管效率、生產力和良善治理，推出為營商便利帶來正向影響的改進措施。 他指出，大馬在2020年營商環境報告中的進步表現，這證明正在進行的改革倡議處於正軌，以進一步提高競爭力、生產力和治理水平，旨在促進營商便利及推廣投資，這將加速馬來西亞經濟發展與繁榮。 By Joan Lee CK Global
華裔多擔高職 月薪平均漲幅最高 馬來西亞國家統計局10月初出版《馬來西亞薪酬調查報告》，顯示2018馬來西亞公民月薪平均數比較，華裔漲幅最高，即從2017年的3254馬幣漲至3498馬幣，漲幅高達7.2%，接下來是土著7%、印裔6.9%和其他6.8%，而所有族群的平均數從從2879馬幣增加7%至3087馬幣。 但若按月薪中位數增長6.6%，華裔則為漲幅最低，僅從2017年的2440馬幣增至2018年的2460馬幣，漲幅只有0.8%。而馬來西亞土著人增長7.1%至2302馬幣，印裔增長5.9%至2122馬幣。 那何謂薪水中位數（Median）呢？ 薪水中位數，是指用統計學上中位數的概念來衡量國人的收入水平，相比較於人均收入，收入中位數更貼近普通民眾的實際生活水平，因為不同地方的人均收入，也會因貧富差距遠大於收入中位數，而收入中位數則可以將這種差距反映出來。 馬來西亞中華總商會中央理事孔令龍表示，由於許多華裔是專業人士或擔任高職，而且在城市工作，月薪中位數原本就比其他族群高，所以增幅較小。而且目前，馬來西亞有65%勞工在中小型企業工作，但企業的毛利不高，因此無法給高薪，競爭性也不夠強，無法讓提高毛利。 雖然馬來西亞政府近年來努力推動工業4.0，包括提供低息貸款和稅務優惠，但要看到成果還需要時間。“最重要的是企業要改變思維，跟上工業4.0的腳步，否則只會原地踏步。馬來西亞政府也應積極改善經商環境，讓企業和人民雙贏，提高人民薪水。”孔令龍說。 另一方面，若以州屬區分，布城的薪水中位數最高，達3673馬幣，接下來是吉隆坡2946馬幣和雪蘭莪2695馬幣。砂拉越和彭亨的月薪中位數漲幅則排名榜首，即12.9%。其他呈雙位數成長的是納閩11.5%、吉隆坡11.2%、沙巴10.7%、玻璃市10.5%和登嘉樓10.2%，檳城的漲幅則最低，只有2.5%。 從教育程度劃分，2018年高等教育畢業生的月薪中位數為3648馬幣，年度漲幅為7%，中學畢業生則漲5.6%至1850馬幣，小學畢業生漲8.1%至1518馬幣，無正式教育者漲5.8%至1166馬幣。 By Joan Lee / CK Global
新柔捷運系統（RTS）鐵定落實 與新加坡協議預計半年後出爐 馬來西亞首相馬哈迪日前宣布柔新捷運系統（RTS）將繼續，並透露新建成本從原本耗費49億3000萬馬幣，降低至31億6000萬馬幣，節省高達17億7000萬馬幣或36%。 他強調，新柔捷運系統有助疏散馬新雙邊的交通擁擠情況，造福新馬人民，因此政府不會擱置這個發展項目。 柔新捷運計劃造價得以降低的其中一大特點是，終站所座落的武吉查卡地段的擁有者，即柔佛蘇丹依布拉欣陛下，以豁免地價的方式，資助和促使此計劃得以繼續延續，也帶動整體建造費下調。 陛下早前已通過柔佛王宮發表聲明，表明若所擁有的武吉查卡地段確實會進行柔新高鐵系統計劃，陛下將不征收任何費用，將涉及計劃的地段交給政府發展。但條件是柔新高鐵系統計劃一定要盡快落實，解決民眾往返馬新兩地的苦惱。 雙邊簽署後RTS才可正式推展 盡管如此，交通部長陸兆福近日受訪時透露，馬來西亞政府沒有向新加坡政府，提出展延新柔捷運系統計劃，僅透露需要多6個月時間，進一步與新加坡商議相關計劃協議內容。 他指出，三份協議包括修改協議、聯營和特許經營協議，修改內容包括整個計劃的新造價、土地征用等，所以需要一定的修改時間。一旦上述協議都獲得新加坡政府同意和簽署，才能正式展開新柔捷運系統執行計劃。 他解釋，若馬來西亞政府向新加坡政府提出展延，這意味著，我國政府還未就有關計劃有任何決定，但事實上，我國政府是在重新擬定計劃範圍和降低成本後，單方面確定重啟這項計劃。 By Joan Lee – CK Global
置業大馬門檻下調至60萬馬幣 附帶條件 仍可吸引港臺日買家 馬來西亞財政部長林冠英日前在2020年馬來西亞財政預算案中宣布，外國人購買馬來西亞城市公寓的門檻從100萬馬幣，下調到60萬馬幣，引起了各方的關註。 文告稱，上述政策必須滿足兩個條件，第一，僅限於到2019年底仍未出售的城市地區的滯銷單位，不包括新建樓盤；第二，該政策的有效期為期一年，也就是從2020年1月1日到2020年12月31日。 林冠英表示，本地人對於目前市場上的滯銷房屋購買意願並不強烈，因此新政策的實施不會損害馬來西亞人的利益，而且可以拉動房地產行業的發展，刺激經濟的增長。 料吸引港臺日買家 本地專家認為，滯銷公寓或將吸引更多香港、臺灣和日本的買家。第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋說，香港的買家主要是中等收入人士，他們會希望通過銀發計劃（Silver Hair Programme）把退休父母安置在大馬，而臺灣和日本的買家可能會喜歡大馬的氣候，選擇在這裏退休。 另一方面，Sovereign Group房地產公司總裁洪永良則表示，新措施或會吸引本地一些投資者，尤其是那些在大馬有業務，或想在馬買第二個家的買家。他認為，滯銷的公寓單位相對便宜，不排除常駐在大馬或打算在當地退休的人，會買下相關單位。 解決公寓滯銷問題 林冠英也強調，這項政策主要是為了應付今年第二季度高達83億令吉（約27億新元）的公寓滯銷問題，此舉不會損害人民和馬來西亞買家的權益，同時能讓房地產業者受惠。 此外，針對購置房地產並在五年後出售將征盈利稅(RPGT)一事，林冠英表示，馬來政府在聽取民眾意見後，決定將維持此稅率。不過，房產盈利稅的結算基準年將從2000年1月1日改為2013年1月1日。 馬來西亞首相馬哈迪隨後受訪時也指出，政府降低外國人在馬國置產門檻至60萬令吉（約20萬新元），主要是因為房地產供應過剩，一旦問題解決，門檻可再回調至80萬令吉（約26萬新元）或100萬令吉（約33萬新元）。 馬哈迪說，馬來西亞全國有太多房地產賣不出，若繼續滯銷，國家經濟也會受損，降低外國人置產門檻旨在提高銷量。這不影響國人權益，外國買家也不會因此獲得公民權。 By Joan Lee CK Global
檳城睇樓團 檳城睇樓團 – 馬來西亞 第二家園 : 3日2夜 如果要在世界上找一個香港的雙生子，我會提名檳城。雙城本是姊妹花，同出一系日不落。就像川端康成的諾貝爾獎名作《古都》之中，描繪的失散多年的雙胞胎姐妹千重子、苗子一樣，姐妹出身一樣，代母代父同為維多利亞女皇和英皇喬治三世。 所以，檳城有「喬治城」，對應香港的「維多利亞城」。雙城曾有遽然不同的百年命運，如今我城風雨飄搖之際，自然想起失散多年的姊妹花：「檳城」不失為移居的好選擇! 我們帶大家考察優質臨海項目和了解檳城物業。由當地華人親自向你講解，更顯親切。 並深入聯合國世界文化遺產喬治城, 品嚐「馬來西亞美食之都」的南洋風味! 即時解釋第二家園政策和申請！ 一個行程五個體驗！ 行程單：在這裡下載 最新行程表： 包酒店 (5星) 包早,午,晚餐 包當地交通接送 單入房須補: $1000 自訂機票 報名: 6816 1633 ?包機票：CX/KA ?包酒店 : Lone Pine / Mercure Hotel/Vouk (4星或5星級酒店) ?包當地接送 行程： 第一天 團友自行於香港國際機場乘搭國泰客機到達檳城國際機場。 抵步後乘專車到著名觀光景點參觀,之後乘專車前往Lone Pine/Mercure Hotel(五星級酒店)安排入住。 晚餐: 於當地著名餐廳享用晚餐,晚餐後會閒遊夜市及當地超市、街市、體驗檳城優質生活。 第二天 享用酒店早餐後,由專車安排前往當地樓房實地參觀。 品嚐地道美食餐廳,午餐後安排參觀市內皇牌地產項目。之後到Gurney Paragon自由活動，可閒逛或購物。 遊覽著名Cendol街頭及喬治城後於當地著名食肆享用晚餐。 第三天/ 第四天 早餐:享用酒店早餐 之後前往檳城國際機場乘搭國泰豪華客機直飛返香港。 ✅參觀當地醫療設施［請提早預訂和適合四日三夜團友】 ✅參觀當地學校［請提早預訂和適合四日三夜團友]….. [了解更多]
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