柬埔寨置業 盡享五大優勢 柬埔寨被譽為亞洲新虎，處於東盟十國的最中心，輻射整個東南亞，更是中國「一帶一路」的戰略據點。當地過去十年經濟保持高速增長，帶動房地產市場迅速發展。中美貿易戰愈演愈烈，柬埔寨反而成為當中的贏家。外商為免承擔高關稅，陸續將生產線從中國遷移到其它東南亞地區，柬埔寨憑着出口稅優惠及低勞工成本獲外資垂青到當地設廠，與越南正逐步取代中國世界工廠的地位。 柬埔寨樓市具備多項未來潛力 ● 全球發展最快國家之一： 自2011年至2018年，柬埔寨經濟增長平均達7.1%。亞洲開發銀行預計，今年仍能保持7.1%的增長。政局長期保持穩定，能確保政策的持續性，保障經濟穩步快速發展。目前以旅遊、成衣紡織及農業為當地經濟支柱，城市化發展將為未來數十年經濟前景，打下更穩建基礎。 ● 位處東盟核心、一帶一路戰略支點： 東盟十國以柬埔寨為中心，海陸空交通運輸緊密連接，特別在海上航運上位處中國及印度之間，作為重要的中轉站。空運上有三大國際機場，逾一百多航班直飛中國大部分城市及亞洲國家，落地簽證令往來便捷。中國與柬埔寨關係長期友好，建交逾60年，雙方簽定長期貿易合作協議，「一帶一路」令兩國關係更為密切。 ● 對外開放、資金湧入： 在東南亞各國之中，柬埔寨可謂最致力海外招商，外資除可在當地全資擁有公司，免除合營公司形式的制肘，政府同時亦營造理想投資環境，提供多種優惠及便利。勞工成本低也是吸引外商投資的因素，根據英國牛津經濟研究院估算，柬埔寨勞工成本只為中國的四分之一。 ● 人口紅利高、帶動內需消費： 據2018年統計，柬埔寨人口1500多萬，全國平均年齡僅27歲。教育水平持續提升，經已逾75%人口具讀寫能力。這些數據，足以讓人改變文化落後的舊有觀念。人口年青為國家提供強大的勞動力，經濟向好亦帶動高消費力。經濟䌓榮、年青人對生活質素要求亦都不斷提升，增加對優質房屋的需求。有當地地產中介表示，以往有8成交易都是海外買家，現時客戶漸漸轉為以本地人為主力。 ● 銀行體系建全、無外匯管制： 柬埔寨有超過39間商業銀行，無實施外匯管制，資金能夠自由進出。寬鬆外匯政策使外資商業銀行能迅速發展，幫助銀行體系更加穩建。海外買家要到當地置業，要做按揭貸款並無困難。而且利率更有下調趨勢，過去12個月平均貸款利率，由14.53厘降至11.37厘。當地無資產增值稅，無需憂慮課稅削弱物業升值回報。 金邊 作為柬埔寨首都、經濟及行政的中心，令金邊成為外資流入的首選。以韓國人率先在金邊開發房地產項目，其後到台灣人加入參與，近年輪到大量中國人湧入投資，成為當地房產市場龐大的生力軍。根據柬埔寨旅遊部的數字，2018年上半年到訪旅客超過300萬人次，當中近三分之一來至中國，反映中國人對柬埔寨有濃厚興趣，當局預計到2020年，旅客人數會增至超過700萬，以此比例推算，中國資金湧入柬埔寨將有增無減。 柬埔寨房產服務公司IPS表示，金邊整體租金回報介乎6至8%，在東亞南之中屬於高水平。而「全球房地產指南」雜誌的資料顯示，近年金邊的樓價平均漲價高達15%，核心區域的平均租金回率達到10.8%。以一個高層公寓單位，上年平均樓價介乎1.7萬至2.9萬港元一平方米，較3年前升逾1倍。 西港 西港是西哈努克港的簡稱，位處柬埔寨西南海岸線，是繼首都金邊之後柬埔寨第二大城市。曾經是柬埔寨王室的度假勝地，如今變成全球旅客天堂，被世界地埋雜誌評為世界最美海灘之一。當地大興土興建酒店度假村及賭場，帶動就業及住屋需求。 西港同時也是唯一國家級中柬經濟特區，具備海陸空三維立體運輸網。擁有國家最大的國際深水碼頭，佔全國貨物吞吐量逾七成。克拉運河規劃新航線，西港作為停泊第一站，提升為全球最重要港口之一。陸路方面，泛亞高鐵連接中國雲南境內，而金邊來往西港的首條高速公路亦已經破土動力，運輸網絡將更為暢通。至於航空方面，具備每周過百班國際及國內直航，通往港澳兩地，以及中國超過15個城市。 西港兼備旅遊及營商的優勢，發展潛力及入市門檻更勝金邊。自2012年樓價每年以10至20%以上的速度增長。商業區公寓租金，月租介乎5000至8000美元，過去三年租金大漲7倍，升幅跑贏金邊，租金回報介乎8至10%，在亞洲排名前三。 內地房產業原先預料，當地樓市已於17至18年期間見頂，今年將要回落，但年初至今樓價及成交都保持穩步上升，公寓單位價格較上年底比較再升逾10%。 太子‧金海灣 海外置業當然以大型發展項目作為穩陣之選，太子。金海灣綜合發展項目建於西港核心地段，佔地22201平方米，距離當地最著名的索卡海灘僅約400米，坐擁全方位一線海景，通往全城主要地標只需15分鐘。 項目由4幢度假公寓及一幢5層購物中心組成，總建築面積達到212425平方米。4幢公寓提供2139個單位，由一房一廳到兩房兩廳可供選擇，建築面積介乎近44至77平方米。 至於一站式綜合性購物中心，設有當地首間國際性戲院，首個面積達1.2萬平方米的綜合大型超市，以及最大的免稅購物城，並獲世界級品牌進駐。
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吉隆坡投资 | 全大馬最多富人居住的富人區白沙羅嶺 【吉隆坡大型綜合式住宅項目】 Pavilion Damansara Heights 項目介紹 Pavilion Damansara Heights位於吉隆坡的富人區，這一塊是投資自住首選的頂級地段，供需量大，是房價與租金持續成長的優質潛力股，這裡如同新加坡的烏節路、上海的古北新區，是一個以居住為主，同時提供商業外貿活動的綜合開發區。 這里居住著來自世界各地的富人及海外商務人士，市場的需求大於供應，這讓房地產市場保持穩定，當然銷售量和租賃交易量也相當可觀。 項目地處谷中城、中央車站和白鯊羅城組成的吉隆坡新黃金三角區，這裡將成為吉隆坡的下一個城市中心！ 白沙羅位於傳統的市中心的西面，而按照國際上許多一線城市的歷史看來，一個城市的西邊，往往是傳統的富人區，這裡住著馬來西亞的多個政府要員。 打開谷歌地圖你一定能發現，白沙羅區域擁有大片的綠色用地，這裡超過90%的建築都是超低密度的高端別墅。 如此宜居的高端環境，讓項目被旅行聖經Lonely Planet評為全球十大頂級生活社區。 由於白沙羅嶺地段優越，居住階層高端，環境宜居，所以這裡也成了富人階級和新貴階層最為青睞的地段。 項目賣點 1.Location：吉隆坡正真的富人高尚住宅區, 周邊房價平均在1千萬左右！ 2.完全複製吉隆坡地標之一Pavilion(柏威年) ，第二個知名柏威年商場近在樓下！ 3.地鐵近在咫尺，2站/ 4分鐘即達中央車站，該站為馬來西亞主要交通樞紐，可在此換乘機場快線或城鐵至吉隆坡各處，僅需28分鐘到國際機場。 4.5站/12分鐘到吉隆坡地標之一Pavilion的門口，吉隆坡目前較大的商業圈。 5.僅有150間，稀有珍貴，絕無僅有！現在獨家預售30間！ 6.上市老牌開發商品牌保證，馬來西亞20大首富之一丹斯里-林曉春先生。 7.合資夥伴 – 加拿大養老計劃投資委員會（CPPIB）是加拿大養老計劃（CPP）基金的投資管理人，該基金是全球較大的養老基金之一！也是加拿大養老基金在東南亞的首個直接房地產投資，投資金額高達1.7億加元（約合1.32億美元）持有該項目的49%股權。 8.佔地面積共16英畝（96畝），目前吉隆坡較大佔地面積的發展項目。 9.戶型房源稀有，1房戶型從57平米起，目前市場最稀缺低總價戶型（馬幣1百萬起） 10.此項目前倆期的房源共746套房源全部由本地人搶先售罄一掃而空！由此可見此區域是本地人都非常認可的，未來轉售出租絕不是問題！ 周邊配套 項目通過樓下的購物中心直接與捷運站相連，2站即可到達馬來西亞的主要交通樞紐「中央車站」，在這裡可以直接換乘機場快線或城鐵至吉隆坡各地，從項目出發僅需28分鐘即可到達機場，5站—約12分鐘即可進入馬來西亞最大的購物中心–柏威年吉隆坡購物中心。 項目周邊生活機能非常成熟，有多家醫院、國際學校、公園綠肺，高爾夫球場，距離吉隆坡市區也僅9公里，柏威年白沙羅嶺盡享全城核心資源及應有盡有的生活氛圍。 項目環境 項目是一個大型綜合型開發項目，包含9棟A級寫字樓、3棟豪華住宅、一座國際購物中心，2017年推出，前兩棟豪華住宅（私人住宅及服務套房）皆已售出80％的單位， A級寫字樓9棟也已全售出，據說是幾間國際大集團已經包了整棟樓，相信無論是自住者或是企業主，都非常看好這一區的位置以及生活機能，未來無論是租貸或販賣，肯定是炙手可熱。 柏威年購物中心為5層，包含500米的美食大道，搭乘電梯即可直接到百貨商場，完美的滿足奢華的慾望與生活的所需。 空中花園步道都設有靜謐的空間與都市的驚艷美景，拋下忙碌的心，家即是自我的宇宙，將心靜下，欣賞著蒼翠茂盛的綠意景觀，是一整天最為舒心放鬆的時候。 ….. [了解更多]
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