新加坡本地人買樓嗎？ 新加坡的房屋政策非常完善，超過八成新加坡公民均以低廉的租金，租住政府提供的組屋（公共房屋）。然而，只有新加坡公民才能享受這種福利，另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋；作為多元化的國際金融中心，在當地工作和短暫居住的外國人，自然要在市場上尋找私人住宅。事實上，為了令整體人口增長及人才質素上升，帶動當地經濟發展，新加坡不斷輸入海外人材，現時已有超過100萬海外居民，可見當地的房地產市場潛力仍然強大。而新加坡本地人除在入手組屋後，也會投資在私人樓盤，穩定收取被動收入。 租金回報高　貸款息率低 香港寸金尺土，就算有一兩百萬資金都未必買到把盤，加上置業後買傢俬、裝修、搵車位，買樓並不是帳面一盤數就可以計到。但在新加坡，你就不用另外準備資金去搶車位，因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具，包括冷氣、廚衞及衣櫥等，為投資者節省不少成本。 新加坡住宅的租金回報率高達4.5%，而貸款年利率卻低至1.5%，貸款額更高達70%至80%，投資者毋須繳付一大筆首期，適合不希望資金被「磧住」的人。 良好穩健的投資環境 新加坡擁有良好的經濟經礎、完善的法律保障，以及透明度高的交易程序，投資安全程度令人放心。在某些範疇，新加坡的表現比香港更勝一籌，例如金融科技發展、具彈性的監管等，而政府的財務狀況亦有充足支持，給予大眾一個優質的投資環境。 除此之外，在中國提出的「一帶一路」戰略下，新加坡和香港兩地均有望獲益。若星港兩地加強合作與聯繫，例如新加坡分享其在東南亞和印度的影響力，而香港則分享其在中國內地的地緣優勢，相信必能為兩地經濟帶來極大裨益。 值得留意的是，如果海外投資者想投資新加坡樓市，只能購買公寓、私人住宅及商業地產，不能購買組屋或有地住宅。此外，新加坡政府規定，若業主在購入單位五年內轉稅，需繳交不同程度的「懲罰式」稅項——首年轉售需付樓價16%的稅款、第二年12%、第三年8%、第四年4%，直至第五年起才免罰稅，故投資新加坡物業適合中長線投資，短炒的話則未必發其他東南亞樓盤。