HK VS UK 物價

Hello 大家好,我是Shirley這集和大家分享一下英國的生活,這次會集中說香港和英國的物價有什麼分別,我會從衣食住行這幾方面說明,而且會分為六點。 第一點是英國和香港超級市場的物價,分享一些經常在超市購買的餸菜的價錢以及推介最便宜的超市。 第二點是交通費,英國和香港乘車的費用分別有多大呢?我會教大家如何查詢車費以及如何規劃便宜路線。 第三點是日常生活用品,類似於香港的萬寧、屈臣氏,這類產品在英國的物價是怎樣呢? 也會推介我認為便宜的日用品店 第四點是娛樂,英國有什麼免費消遣活動呢?要收費的話。價錢和香港的相差有多遠呢? 舉個例子,英國也有卡拉ok、電影院、遊樂場、纜車,收費和香港的相差有多遠呢? 第五點是外出吃飯,總不能老在家煮飯,有時我們也會外餐,外出吃飯的費用和香港的相差多遠呢? 第六點是衣食住行裏的「衣」,英國人通常用什麼途徑買衣服? 我會分享英國衣服的物價以及推介一間店舖,是連鎖的大型店舖,它比淘寶更便宜呢。 看完今集後,如果想了解,第一自己的薪水是否足夠應付英國的物價? 第二英國和香港的薪金相差有多遠? 第三如何在英國找工作? 歡迎大家收看這個系列的第一集,英國生活全指南,裏面有教大家如何找工作以及如何設立工作通知,以我自己為例我到今時今日仍然每一天都收到很多工作的通知。 好吧,事不宜遲我們開始,第一點超市,英國有很多超市,不像香港惠康、百佳壟斷。 英國超市林立,最出名是Tesco, Waitrose, Morrisons, Lidl, Sainsbury’s, 這些都是較常見的,在街上經常看到。 讓我舉一些例子說明這些超市的特色,最常見是Tesco,除了大型的superstore外,街上佈滿Tesco Express是比較小型的,類似香港的7-11 的稍大版本。裏面有蔬菜、肉類,Tesco Express很多分店,不用走很遠才可以購物,所以價錢通常也比superstore貴一點點,但勝在方便。 Waitrose也一樣有大型和小型的,Waitrose的物價比較貴比其他超市貴,但肉類品質最好,尤其是以醃製的肉類。例如魚、牛扒比其他超市好吃,肉類也較新鮮。 還有Morrisons Morrisons比較大型分店較。Tesco 常開立在繁榮的地方 Morrisons 則在沒那麼繁榮的地方。大型的Morrisons裏面有餐廳 有all day breakfast供應。蘇格蘭的Morrisons供應的早餐和英格蘭的Morrisons是不相同的。 大家可能知道,蘇格蘭的食物和英格蘭的很不同,所以Morrisons也有所調整,如果Morrisons不夠大,有一些會在外面設立咖啡座讓顧客喝咖啡,亦提供少量選擇的早餐。 還有Sainsbury’s,Sainsbury’s和Tesco差不多,分店多,很多大型超市十分方便,物價也便宜。 而我自己認為最便宜的是Lidl,物價一定比其他超市便宜,無論是蔬菜、肉類都比其他超市便宜很多。其他超市做特價也沒有Lidl便宜。 但它不好的地方是雖然便宜,但肉類比其他超市差,店內擺設也較不整齊。有時給人凌亂的感覺 蔬菜胡亂放一堆讓人感覺似置身於菜檔。 現在讓我列舉,日常生活中常吃的作為例子 讓大家了解超市的物價。個裝麵包在英國的超市是3.5元,以下所說的都是以港幣作單位,個裝麵包是3.5-10元視乎麵包的餡料和大小,條裝麵包是9元,甘荀一袋是5元我經常買來煲湯或煮意粉。罐頭沙甸魚是4元。牛扒,英國的牛扒比香港便宜很多,其實英國的肉類都較便宜,這一塊肉眼扒是港幣30元,意粉5元一包,調味料在英國十分便宜,只是10元一樽。生果例如這些柑和香蕉。柑 10元一袋,香蕉 7元兩條。 即食的食物例如即食烤雞槌10元有兩件,乳酪大盒裝是9元,小的例如這一件是2元,其他甜品的話例如布甸10元一排有六件左右,所以我覺得日常生活食物的物價比香港便宜。如果大家到了英國一段時間,習慣了吃急凍食品,我有一個店舖推薦給你們。急凍食品是超級便宜的就是Iceland。10元20元已經有Pizza、炸春捲,它的東西一般都只是10-30元 除非是大件的肉類否則一般的飯 pizza 漢堡扒都只是10-20元,如果大家吃不慣西方食品想吃亞洲食物,可以怎樣做呢? 大型的超市如Tesco Sainsbury’s有亞洲食品供應,例如河粉、米粉,也有麵條,例如一塊塊的麵餅,要自己出水後再炒或淥的價錢是15元一包有四個麵餅。 但是如果大家想吃另類的亞洲食品,例如是壽司米和紫菜、肥牛、金菇、香港魚蛋就要去亞洲超市購買,亞洲超市的物價比香港貴很多,貴三倍左右。  例如我在香港買金菇10元有三包,因為在英國是30元一包,肥牛、肥羊等的薄切火鍋肉片,一定要在亞洲超市才有,價錢貴香港很多。 接著我們說一說交通 其實到過世界各地後便會知道香港坐車是很便宜的。英國坐車相對地貴很多,說一下巴士,北方蘇格蘭即使很短的路程幾個站也好,一程也20多元,英格蘭價錢也差不多。以倫敦為例15元一程巴士一小時內可巴士轉巴士不另收費。而在香港數元便可坐巴士,屯門出九龍只是十多元,過海只是二十多元。相對地英國的巴士貴很多,不過也有方法節省車費的。  除了剛才說的倫敦巴士,15元一程及一小時內免費轉車,亦有其他城市可透過手機程式購買車票會更便宜,購買後上車掃二維碼就可以。亦有一些城市,例如英格蘭裏面的利物浦,有全日巴士券,價錢大概是28元可以全日乘坐巴士。當然有劃分區域,但市中心和鄰近地區都囊括了。所以如果買了全日券就可以無限次乘搭了。….. [了解更多]

英文差 學歷低 能在英國生存嗎?

  今天和大家分享英國生活,自從英國宣佈Bno港人可在英國5+1然後入籍,我收到很多訊息查詢英國的情況,和你們聊天當中原來大家有很多顧慮,未敢決定去不去英國。 今天就和大家聊聊你們最害怕的三樣事情,以及提供實用的解決方法。   第一樣是怕英文 我會和大家分析,英文差在英國生活問題大不大以及分享一些快速的、免費的提升英語的方法。   第二樣是怕失業  我會分享如何在英國找工作,如何在香港看到英國的空缺,如何設立工作通知。   對於英文和學歷未有信心的人,我會分享英國的唐人工作空缺,也會分享一些我在英國的朋友。他們來自歐盟小國,英語水平比我更差,學歷也沒有認可性,我會分享他們在英國做什麼工作。 第三樣是怕適應環境 我會分享英國入門住哪裏比較好以及提示大家英國和香港的差異,例如是在天氣、飲食、娛樂上,讓大家有多些心理準備,到時就沒有那麼害怕了。   現在進入主題吧,首先是英文,其實英語只是一種溝通工具,雙方明白就可以了,不需要太在意口音、語法和用字。因為在英國,越多工作的地方,即是大城市就越多不同國籍人士。其實英國人也明白英文是世界通用語言,每個人也有不同的口音所以不會恥笑你或歧視你。   很多時候是香港人才會恥笑別人英文差,外國人不會恥笑別人英文差,因為英文對很多國家來說不是第一語言。對於英國這個大國,充滿著不同國籍的人,大家都會明白英語未必說得好,就算是英國本地人,南方和北方的口音也不同。他們也會錯語法,也會用詞不當。他們傾談之中也常說say it again. Pardon. Sorry. 要求對方再說一遍,所以大家不需要過份擔心。   至於在英國生活英語要達到什麼水平呢?  基本上你手機內有字典的話,坐車、吃飯、買東西也不成問題。我自己是用EC Dict 的,按進去中文和英文都查到的。譬如現在我打United Kingdom,它會顯示中文解釋。相反也一樣,打中文會顯示英文解釋。這個字典離線也能用,所以即使沒有網絡也用得到,而且也有發音功能。   不過老實說,英國是一個英文國家即使是大城市也未必有中文,所以如果日常生活中你能夠說幾句英語就更好了。   因為始終坐車也要看車牌、問路、吃飯點菜也要用到英文,而且坦白說你去到新的國家都想融入它,而不是永遠都黏著唐人街吧。   所以如果能改善英語便更容易融入新生活,如果你本身英語太差的話,英國有很多語言學校,非常非常之多。費用是千多元起,視乎選擇哪間語言學校,課程有多長以及選擇什麼課程。   如何尋找語言學校  譬如伯恩茅斯的這個語言課程,價錢是二千多至三千多元港幣,按進去後會有更多課程資料以及語言學校的介紹。語言學校的認證以及設施、教師的資歷。   如何報名呢?這裏有一個現在就報名,按進去後填寫期望開學日期,再輸入個人資料,遞交之後就會有人在電郵不斷聯絡你跟進,至於出發前我都建議大家利用這段時間好好提升英語水平。因為英國政府現在還未公佈新簽證的細節,而且公佈後 我們也需要時間準備,所以這段時間都可以用來改善英語水平。   其實我自己本身也是在屯門區長大及讀書,所以當我讀大學時我都感到非常害怕突然所有東西也是英文。出身名校的同學又說得一口流利英語,我感到既自卑又害怕當時我不能說出一句完整的英文句子。我知道自己很急切地需要提升英語水平,所以今天也和大家分享個人的小小心得,希望幫到大家吧!   最重要是要改善講和聽這兩部分  我並不建議用靈格風,因為不便宜而且自己也做得到,在聽這方面建議可以找喜歡的youtube頻道或英語劇集,例如美劇、英劇,然後每天用半小時至1小時時間觀看。我當年是下載Gossip Girl去追的!哎~出賣了年齡XD   必須是你有興趣的頻道或劇集,你才有恆心地追看下去,而用youtube和劇集的原因是用字會比較生活化,將來重用的機會很大。   如果觀看政治片或紀錄片用字會比較嚴肅,日常生活中未必用得到。   至於講這方面,建議找一個說話讓你聽得很舒服,你很想模仿他說話語調的youtuber。每天用一小時聽他說話同時準備一本筆記簿聽他說話的同時,抽他的一句句子寫下來,模仿他的語氣讀三遍。   例如一個你很喜歡的youtuber,他說i love….. [了解更多]

移居・投資黃金機遇 馬來西亞吉隆坡EXCHANGE 106

海外移居和投資是港人近日的熱門話題,而文化、語言、生活習慣都跟我們相當貼近的馬來西亞,就成為其中一個熱門之選。不管是移居或投資,大家都希望能抓緊一個黃金機會,而座落吉隆坡最新發展TRX商業中心的EXCHANGE 106,無疑是一個不容錯過的選擇。 馬來西亞吉隆坡EXCHANGE 106發展項目,所處位置原本是106棟英治時代高級公務員住房的高級住宅區,被當地華人稱為「百六間」(Pak Luk Kan)。而經重新規劃發展後以「106」命名,令EXCHANGE 106在傳承過往悠久歷史中綻放高雅氣質。 EXCHANGE 106:優質商廈 盡佔地利 事實上,EXCHANGE 106位於吉隆坡敦拉薩國際貿易中心(TRX),是吉隆坡近年銳意打造的商業新都心,和吉隆坡地標「雙子塔」距離不足2公里,跟大家熟悉的柏威年廣場(Pavilion Kuala Lumpur)更是咫尺之遙;加上作為吉隆坡 MRT1、2號綫唯一轉車站,以及40分鐘機場快綫直達吉隆坡國際機場等的交通優勢,地利之優越可想而知。 EXCHANGE 106樓高452公尺,超越雙子塔成為大馬最高建築,更被列入目前世界十大最高辦公摩天大廈之一,與英國倫敦「The Shard」、紐約「1 World Trade Center」及上海國金中心等一眾國際大都會地標建築並駕齊驅。一樓的行人天橋連接毗鄰的滙豐銀行及Affin Bank大樓、TRX地鐵站,以及擁有超過70間零售店舖的全新購物中心 Exchange Mall,極盡便利。 EXCHANGE 106提供不同面積和配置的無列及長跨度辦公空間,面積可達34,000 平方尺,為馬來西亞最大的無列空間,方便不同商業機構靈活設計其工作間佈局和作開放式內部配置,能吸引不少國內外的公司、地域性商業機構進駐,而且更可創造高達40,000個金融務服,以及相關行業的工作職位,對推動當地經濟發展有着重要的角色。 中央公館:吉隆坡首個商務豪宅項目 至於在旁邊和EXCHANGE 106為鄰,同樣佔盡星光大道Bukit Bintang和TRX交匯處之便的 Core Residence 中央公館,是TRX地區首個商務豪宅項目,提供低調奢華和健康綠色兼備,而且屬永久產權的優質生活空間,單位面積介乎58至95平方米(約185至304平方尺),售價由200餘萬港元起。 透過發展商精心規劃和設計、嚴謹施工,以及精益求精的匠心創建,把Core Residence中央公館打造成為具當代特色的優質住宅;配合吉隆坡良好的城市發展前景、多項稅費及房租減免優惠、世界知名企業進駐等的利好條件,中央公館已成為現今吉隆坡最炙手可熱的地標性樓盤之一。 CK Global創紀環球榮獲《中央公館2020年銷售冠軍大獎》 配合吉隆坡宜商宜局的環境,CK Global 創紀環球集團在剛剛過去的9月12日於吉隆坡,聯同Exchange 106及Core Residence 中央公館,舉辦了一場投資推廣活動,首次帶大家進入Exchange 106的57樓展示廳,從高空眺望中央公館項目地盤,同步了解兩個黃金項目的概況。當天活動盛況空前,不少參加者均就Exchange 106的招租,以及Core Residence 中央公館的銷售情況作出查詢。 席間,CK Global 創紀環球集團首席執行官Joan Lee表示:「走入Exchange 106時,令我覺得震撼和激動,因為除了雙子塔外,今天再有另一個國際矚目的標誌性建築出現!」她指出,在大馬生活多年,感覺當地乃不斷向前、發展前景可觀的東南亞大國,不管在基礎建築、商貿、教育等都具相當質素,而且物業價錢仍處於一個十分合理的水平,所以在馬來西亞作長綫投資是一個絕對值得考慮。 活動當日,CK Global 創紀環球集團更榮獲《中央公館2020年銷售冠軍大獎》,Joan….. [了解更多]

移民前必需考慮的 3個個人因素

很多人移民,第一時間會想,當地是否易找到工作?生活物價如何?會否很難適應當地天氣?當地歧視是否嚴重?但其實除了這些因素外,還有三個個人因素不能忽略,否則即使移民,自己也不會快樂。   第一:環境與文化喜好 移民到一個地方,你是要真心喜歡那個國家,包括當地的環境與文化。例如近來很多人談論移民英國,有人馬上會說,英國天氣又冷又濕、英國人不好相與、歧視嚴重、食物吃不慣等等,這些都是一些很主觀的個人因素。當大家數得出這些原因時,證明大家並非太喜歡英國這個地方,那倒便不用考慮移民英國了,還是想想其他地方或索性不移民。 要知道,沒有一個地方是完美的,必定會有缺點。如果大家真心喜歡一個國家,是會發掘當地的好處,努力融入當地社會。例如大家會嘗試發掘英國優點、欣賞英倫式建築的美、細味郊區的寧靜、享受與球迷一齊支持熱愛的球隊等等。 正如香港,大家可以說香港天氣太熱太濕、人多濟逼,有時空氣污染嚴重。但亦有人會覺得香港人很勤奮、生活多姿多采、交通及生活配套方便。一個地方好與不好,美與不美,很多時出於自己觀點。如果大家不太認識那個地方,有人建議可以先在當地短住一段時間,看看自己是否真的適合在那裏生活。如果不喜歡那個地方,千萬別移民。   第二:移民目的 有些朋友考慮移民一個國家,會考慮當地是否易搵工,但又同時擔心當地物價貴,日後退休生活難捱。等一等,大家的移民目的,究竟是想搵食?還是想退休? 需知道,想容易找到工作做,一是在經濟已經發展得很蓬勃的國家,基建及設施配套好,但這些國家一般物價會貴。發展中國家的工作機會較多,物價又平,但環境配套卻未必適合退休。魚與熊掌,很難並存。 像香港是不是一個搵食的好地方?相信很多人說是。但香港是不是一個退休的好地方?應該有些人說不是了。因為這些年香港物價飛升,我有不少朋友去完歐洲後,都驚訝現時很多歐洲物價並非想像般貴。 其實歐洲物價也不是特別平,只是部分必需品相比香港較平而已。但因為歐洲自金融海嘯之後,通脹長時間處於極低水平,物價在過去十多年就像停頓了一樣,沒有加價。十多年前去歐洲吃一餐飯約要200港元,現時再去也是差不多。但十多年前的香港,吃一餐200元的飯,大家已覺很貴,但今時今日,大家覺得300元以下吃一餐也可接受。 所以,大家要搞清,如果你移民到第二個地方,你是要搵食行先?還是退休行先?如果是搵食,英國在一眾歐洲國家之中,算是較多機會的地方,但物價相對很多歐洲國家或其他亞洲國家會較高。如果大家要退休,為何不考慮一些物價偏低的國家如葡萄牙、甚至台灣,這些國家工作機會相對不高,可是如果有一筆退休金在那裏慢慢花,生活還是會過得不錯。   第三:有沒有子女或父母的顧慮 這亦是很重要的一環,如果有子女,當然想他們有較好的教育,甚至大家一早計劃好要送子女去歐美讀書,那麼大家選擇移民國家都要留意。 根據具指標性的QS世界大學排名,最新公布的結果首十位中,有四間是英國大學,分別是牛津、劍橋、帝國理工及UCL,足見英國教育水平在國際上舉足輕重。而成為英國公民後,在當地讀公立學校是免費的,如子女有幸入讀這些名牌大學,學費也較海外學生低。相反台灣中,台大是最高世界排名的大學,但都只是排66。所以如為子女教育鋪路,似乎移民英國會較佳。 另外,很多人移民,很多時父母仍會留在香港,如果他日需要回港探望父母,移民英國相對較遠,反而如果選擇移民台灣,只需搭一小時飛機便到,照顧父母方面會較為方面。   正正因為人人背景不同,移民需要亦不一樣。大家考慮移民時,除了看那個地方有什麼優點和缺點外,還要基於自己的個人需要及心態。最重要是,要積極融入社會,如果凡事都將香港生活的一套般到國外,如此會令自己諸事不順,到頭來只會後悔移民。 (文章獲Sam Sam Channel YouTube頻道授權刊登)      

BNO移英細節出台   港人最想知的13個疑問

英國政府已於7月公布了有關BNO合資格人士移居英國的細節,不少港人都相當留意這個措施,但當中仍有不少疑問。這篇文章整理了13條香港人最常問的問題,讓大家可以更容易明白整個移英程序。   移英程序如何? 首先要申請BNO簽證,成功申請者可在英國居留最多五年,居滿五年後便可申請一年的永久居留,再住滿這一年後便可申請入籍成為英國公民,即合共最快六年可獲得英籍。   申請入籍必需滿足一定條件,包括留英期間不能有犯罪紀錄,每年不能離開英國超過180日,意味大家必需成為稅務居民,繳交英國稅項。五年內最好不要離開英國超過兩年,否則要有合理解釋才會准許申請永居。此外,入籍時要通過一個Live in UK的test,要對英國的歷史及文化有所認知,滿足以上條件才可成為英國公民。   什麼人合乎申請資格? 必需擁有BNO資格,不論是否擁有實體護照,即是護照過期或已遺失護照,都可申請BNO簽證,無需補領或重新申請護照。英國估計現時有約300萬香港人擁有BNO資格。另外申請人必需常居於香港,並要證明有在英國生活六個月的經濟能力,以及通過肺結核測試。   我如何知道自己合乎BNO資格? 在1997年6月30日或之前的香港人,如果曾申請過BNO,便擁有BNO資格。有些人的父母曾申請BNO護照,而護照內曾列有「Included Child」的話,這些小朋友即使未擁有過BNO護照,也同樣有BNO資格。   現時英國已不再接受BNO新申請,而BNO資格亦不可以傳承給子女。如果想知自己是否有BNO資格,最簡單方法是直接向英國護照處查詢,email至[email protected],留低個人資料,包括姓名,出生日期及身份證號碼,然後直接問自己是否擁有BNO資格,請他們用Email回覆。記得附上香港身份證文件給他們核實資料。   沒有BNO資格,能否與有BNO親屬申請? 擁有BNO資格人士,可以帶同四類親屬一同移居英國,即坊間俗稱的「依親」形成。 配偶或法律認可的伴侶,例如合法結合的同性戀人士 未結婚的伴侶 (要有證明大家同居,或關係近似法定伴侶,而這種關係持續最少2年) 18歲以下子女 (親生、領養、甚至有法庭頒布的監護令的小朋友都可以) 需要高度照顧的親屬,例如你需要供養的父母或兄弟姐妹等等,可酌情處理申請。   值得一提,上述關係是需要有文件證明,例如結婚證書、出世紙、領養證明、病歷證明等等。   1997後出生但年滿18歲的子女,能否以「依親」形式申請移居英國? 理論上年滿18歲的子女不符合「依親」資格,但英國政府今次破例,年滿18歲子女如果仍然受父母供養,例如正在讀大學,父母仍供書教學,只要父母其中一人擁有BNO資格,英國都可酌情處理,接受「依親」申請。   如果18至30歲年青人,父母沒有BNO資格但又想移居英國,可以採用目前的青年流動計劃(Youth Mobility Scheme),即現時的工作假期,每年約有1000名額。   不懂英文可否申請? 英國沒有英文試的要求,但要求你要有願意學習英文的心態。而他日申請入籍時,面試時都要求有良好英語水平,大家可以用五年時間學習及練習英文,有志者事竟成。   需不需要良民證? 文件中沒有提到需要良民證才可申請,但如果有干犯嚴重刑事罪行,以及英國政府認為申請人會不利於公眾利益的,都可拒絕其申請,所以估計應有背景審查。   在持有BNO簽證五年間,在英國有什麼權利? 持BNO簽證者可在英國工作及讀書,創業亦可,其子女可入讀當地的公立學校,當地政府學校state school是免費的。醫療方面,必需支付醫療附加費(Immigration health surcharge),大約每年624英鎊,方可享用當地的NHS醫療系統。不過這五年間,很多英國國民福利不能享用,包括失業救濟及房屋資助等等,亦不可享有投票權。直至大家得到永居,甚至入籍成為公民後,才可享有全面福利。   申請BNO簽證費用多少? 簽證確實費用稍後公布,但現有的申請永居費用及入籍申請費用可作為參考。用BNO簽證居滿五年後,申請永居的費用為每人2390英鎊,另要加19.2英鎊生物辨識註冊費。正式申請入籍成為英國公民的費用,成人為1206英鎊。   如何申請BNO簽證? 可在網上申請,當局稍後會公布申請網址。可在英國境外或境內申請,成功申請者會獲發電子簽證。 簽證分兩種,一種是一次過申請五年期,另一種是分兩次申請,先申請30個月,然後再續30個月,估計是簽證費用問題,因為2年半簽證較五年期簽證便宜,一家四口申請五年期簽證,費用或會很昂貴。  ….. [了解更多]

港人近親轉名套現 首置英國樓慳3%稅

港人近親轉名套現九成現金

港人近親轉名套現九成現金 再以首置客身份來買英國樓慳3%稅   英國BNO簽証預計於年底出爐,近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限,加上按揭成數「緊箍咒」下,可套現金額不多,擔心移民大計受阻。   阿南夫婦(化名)得知英國政府正研究BNO Visa 計劃,正考慮在有當地置業,就算轉按現金回贈率低至零至接近1%,仍然打算將手上本地物業轉按套現去買外國樓。這項操作不是新鮮事,但問題是轉按套現成數最高僅樓價六成;而這2年樓價升幅有限,如果是近期才入手的物業,套現空間更形狹窄。   阿南兩年前買入一層700萬元物業,並申請六成按揭(貸款額420萬元),目前未歸還按揭餘額約400萬元;現時樓價已升至800萬元,轉按套現最多可借六成(貸款額480萬元),即套現多80萬元。靠這筆錢用來買英國樓,尤其是首都兼歐洲金融中心倫敦,可能「窄窄地」。   就算是倫敦以外城市,亦可能只足夠繳付英國樓首期,最終要在當地銀行申請按揭。不過英國銀行審批按揭殊不容易,處理時間長達4個月,英鎊利率亦不夠港樓優惠,阿南躊躇不知如何是好。   其實,有個辦法可以毋須在現市況下沽樓,仍能從港樓盡套現金來買英國樓,就是把物業直接「轉名」給家人 — 新交易下即可申請9成按揭兼套現。阿南即時反駁印花稅隨時達到「天價」,方法看似行不通,但其實是「有數圍」。   把物業直接「轉名」給家人,例如長居香港的父母,法律上當作是一項買賣,可以採用新制下的按揭成數,樓價800萬元借足9成(貸款額720萬元)。不過如果按揭保險公司得知買賣雙方是近親關係,有機會將按揭成數削至8成或以下。   假設順利申請9成按揭,阿南夫婦便能借足720萬元,扣除現有按揭餘額(400萬元),將能套現320萬元,足夠Full Pay一層英國樓。由於現時香港一般按揭利率都是低於2%,把英國樓暫時租出,租金夠供樓之餘,兼有正現金流(Positive Cash Flow)。   首置買英國樓慳3%稅   「轉名」交易需要繳付印花稅,樓價800萬元稅率為3.75%(即實際稅項30萬元);同時亦要留意,阿南層物業成功「轉名」後,將重拾首置客身份,於2021年3月前在英國買樓,樓價50萬英鎊(約515萬港元)以下可以免印花稅。若果未有「轉名」,持有香港物業的話,50萬英鎊物業需額外繳付3%稅項(約15.45萬港元)。   故此,付3.75%港樓「轉名稅」,能夠申請九成按揭、享受本港H+1.5%低按揭利息、現金回贈、掛鈎按息的高息存款戶口(Mortgage-link),同時可慳回3%英國樓印花稅並Full Pay買英國樓,基本上是有賺無賠。   阿南左計右計,發覺這招計到數,正在物色「轉名」對象。「是不是一定要轉名給父母?能否轉給配偶?」阿南問到。如果是轉給南嫂,不能算是首置客,因為英國首置定義是包括配偶。最後阿南成功轉按套現一筆300萬元資金,預備乘搭通往英國的快速列車。 作者: 拜仁 – 資產投資顧問 **專欄內容僅為作者個人意見,資料只供參考之用。與本網站的任何立場無關,投資涉及風險,讀者應自行衡量。

英國生活全指南 (第一集)

Hello我是Shirley,今天會和大家說七項最近香港人很關心的事情。 第一 ,到了英國如何找工作?其實我到現在還是每天收到很多英國工作的通知,在這個影片我會和大家分享如何找工作以及如何設定工作通知。   第二,在英國如何買樓?可能大家也知道英國樓比香港便宜很多,這一集會教大家如何找樓盤以及分享睇樓的流程。   第三,英國哪個地方比較適合香港人居住?英國的大城市我已經去過。一些小城市大家未必知道的經過當地人介紹我也去過了。所以在這個影片我會分享一下英國有哪些地方比較適合香港人移居。   第四,如何在英國找尋另一半?對於一些單身人士可能在BNO逗留期完結後會透過配偶簽證去延續居留期,所以我會分享一下,如何在英國找到另一半。以及說說和英國人談戀愛以及和香港人談戀愛 有什麼文化差異。   第五,會教大家如何找學校。因為當BNO逗留期完結後,你要找其它方法繼續在英國逗留,你可能會考慮學生簽證。而且現在有一個新的政策,如果你在英國讀書讀大學的學士課程或以上,畢業後 你可以額外多留兩年。所以我會和大家分享怎樣可以做到當地的學生。   我現在手上也有數個英國大學的取錄,所以今天也會和大家分享,如何找到適合你的學校和適合你的課程。   至於未有資格讀大學的人,我會分享怎樣可以讀到語言學校。因為語言學校也可以支持你取得學生簽證。   第六點,緊貼我本身頻道的主題,我會分享英國的天氣如何影響皮膚。我們要怎樣額外護理皮膚以及如果喜歡健身的你,我會分享英國什麼健身室是最好的以及它的月費。   第七,我會分享一些你未必想得到,但你知道總比不知道好的資訊。   這一集的資訊性很強,我會盡力令我的內容簡潔易明,希望大家也會有耐性看完。   因為今集的每一點內容,也有可能會左右你的決定 究竟去還是不去英國。   說說我的背景,我由上年下半年開始已經去了英國 為將來定居鋪路。因為香港的情況,因為大家也知道香港的情況吧。我想物色一個地方將來定居,我在英國東南西北也去了。想找尋一個適合居住的地方同時找工作、找學校、收到大學的取錄,開放日也去了。 而且為了融入生活,我也參加了當地的興趣班、講座、進修課程以及結識當地的朋友和他們一起玩樂。   我在英國是感受生活的,不是旅遊的。所以我知道 怎樣乘搭公共交通工具最便宜以及在哪裏買菜最化算。 所以我想我也有少少資格分享一些英國的資訊給大家吧! 希望這個資訊能幫助大家做一個決定,一旦這個政策真的通過了,拿著BNO的你究竟去不去英國搏一搏好呢?   我們現在立即進入主題吧。 相信大家最關心的是在英國能夠得到溫飽嗎? 香港人喜歡用Jobsdb和Linkedin去找工作,英國也有一個網站集這兩者優點於一身。   現在就跳入我的電腦和大家詳細說說,這個是我的電郵收件箱,你可以看到我每一天也會收到CV-Library的通知,每一天也有,今天下午3點42分也剛收到通知。它每天也會通知我一些適合我做的工作,我之前設定工作通知時,設定了我最有興趣的是項目副經理有關的工作。而E14 9EL是郵編來的,是我住的地方。所以它每天也因應著這些條件 發一些工作通知過來。我們打開這9份工作的電郵來看看,這一天有9個適合我做的工作,我們看看它的內容吧。   它說Hi Shirley今天有9份工作適合你,人工的範圍 以港幣計算是20萬至40萬一年,工作地點是 離我20米範圍之內,看下去如果有什麼工作你認為適合的可直接申請,如果想看多一些內容可以按view more。 這些工作很多已經直接放了年薪讓你參考,也有列出它的地點、在哪兒上班以及工作的描述。假設是這一份工作Regional Operation Manager (Retail)。我們認為有興趣便可以按view more進去看看。按進去後你可以看到詳細的工作描述以及有什麼資歷要求和經驗要求。如果你有興趣的話可以直接按申請?究竟怎樣可以設立這些工作通知呢 就是去CV-Library這個網頁,現在是一個未登記帳戶的CV-Library網頁版面。….. [了解更多]

912 高格局投資專場活動 CK Global 攜客戶親訪 106 交易塔 57 樓

912 高格局投資專場活動 CK Global 攜客戶親訪 106 交易塔 57 樓 居高臨下,俯瞰吉隆坡都市繁華! 9月12日,CK Global將聯動106交易塔(Exchange 106),與Core Residence中央公館,舉辦一場投資專場活動,首度把客戶帶入106交易塔第57樓層,讓出席者有機會從高空眺望中央公館專案實地,增添投資信心。 值得一提的是,位於吉隆坡敦拉薩國際貿易中心(TRX)的106交易塔,高端商業與辦公室目前已開。 此專案提供了無列和長跨度的辦公空間,範圍從 22,000 平方英尺到 34,000 平方英尺,是馬來西亞最大的無列空間,這些空間設計用於靈活的佈局和開放式內部配置。 更多租賃詳情也將活動當天揭曉,歡迎有興趣者提前報名。 未來新中心,城市頭等艙! 106 交易塔,樓高452公尺,超越了吉隆坡國油雙峰塔(KLCC),成為大馬最高建築物。 其設計與世界其他摩天大樓,如英國倫敦夏德摩天大樓(The Shard)和金絲雀碼頭。 (Canary Wharf)建築物、紐約世貿中心一號大樓(1 World Trade Center),以及上海國金中心並駕齊驅,加上交易塔目前已成為世界 10 大最高的辦公摩天樓之一,勢必吸引許多公司進駐。 交易塔的一樓設有行人天橋銜接毗鄰的滙豐銀行(HSBC)及艾芬銀行(Affin Bank)大樓、TRX捷運站和全新購物中心 Exchange Mall。 底層和地下層將有70間零售商店,為約1萬5000人提供便利。 另一方面,出席者在活動當天,還可透過交易塔 57 樓的落地窗戶,俯瞰位於武吉免登路與敦拉薩路交匯處的 Core Residence 中央公館專案實地。 中央公館是 TRX 第一個商務豪宅項目,具備中交背景、雙地鐵交匯、世界 500 強環伺、自帶地標效應,是敦拉薩國貿中心爆款稀缺專案! 中央公館擁有專屬郵編 55188,坐擁頂級社交圈層,以其極致產品力構築輕奢品質人居為居者提供健康綠色的生活空間,約 58-95 ㎡雲境新品,產品總價 180 萬人民幣起,永久產權,是目前吉隆坡炙手可熱的地標性樓盤,可遇不可求。 以下為您盤點中央公館專案核心賣點: TRX 位於吉隆坡市中心,直線距離雙子塔 1.8 公里,距離柏威年商場 800 米;。….. [了解更多]

投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤

投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤 近日海外物業投資市場最熱鬧的一個地區,肯定非英國莫屬,當中又以倫敦為甚,不少代理都引入了倫敦物業在港銷售。 早於今年年初,CK創紀環球置業有限公司便已針對在港銷售英國物業積極作準備,其執行董事邱忠宏認為,目前英國的利率和英鎊的匯價,形成了一個投資英國物業的黃金時機,所以他們適時引入多個英國物業在港銷售,並取得不錯的成績,而近月的查詢和成交數字,亦大為增加。 同時他又指出,除了倫敦,其實曼徹斯特和伯明翰質樓盤都是可以考慮的,而且目前的售價與倫敦有頗大的距離,二三十萬英鎊已經有很多選擇。 預期明年初樓價升幅不少於4% 英倫銀行(Bank of England)在今年5月公布議息時維持0.1厘利率不變。邱忠宏稱,由於目前新冠病毒疫情的影響,相信低息環境將會持續一段時間,而物業貸款利率則約為2.5厘,再加上英鎊匯價的相對「低水」,以及倫敦、曼徹斯特和伯明翰的出租回報率一般都有4-5厘,對於有意在英國置業的港人而言,無異是一個相當正面的信息。 同時他又指出,其實英國的優質住宅房地產供應並不足以應付需求,所以他對未來的英國房產市場前景相當看好。他更透露,約於三個月前,曾經引入一個英國樓盤約80多個單位在港銷售,目前只餘數個單位,但在向發展商再引入新單位時,價格已上提了4%。也所以,他認為,即使疫情持續,只要沒有特別惡化或其他不可預測因素影響,相信在明年的英國樓售價,將有不少於4%的升幅。也所以,邱忠宏一再強調,目前是投資英國物業市場的黃金機會! 曼徹斯特30萬英鎊有選擇 他並不諱言,BNO的用途改變,令不少港人對移居移民英國有了新的想法,而在當地置業,無疑是「證明自己經濟能力至少能在英國生活6個月」的最佳佐證。目前,大部分人的目光,都注視着金融中心的倫敦,但倫敦的一些優質樓盤,入場價基本都需約40-50萬英鎊或更高,未必符合某些投資者的預算,所以邱忠宏特別在曼徹斯特和伯明翰搜羅了一些優質樓盤來港銷售,其中曼徹斯特的入場價可以低於30萬英鎊,而伯明翰更有低於20萬英鎊的選擇。 曼徹斯特地處英格蘭中北部,市區總人口在英國排名第二,僅次於倫敦。區內擁有兩所主要大學曼徹斯特大學和曼徹斯特都會大學,前者更是全英國最大的全日制大學,加上保頓大學和皇家北方音樂學院等,學生人數逾7萬人。此外,當地亦有不少基建正在進行,亦為當地的發展提供了基礎。 邱忠宏對曼徹斯特的前景頗為看好,他指除了大家熟悉的英超球會曼聯和曼城外,其實曼城的大股東便是阿布扎比,可見不少大投資者亦看好這個地區的前景。 「揀樓」睇地段和發展商 當然,雖說價錢較倫敦大為便宜,但在曼徹斯特和伯明翰選擇樓盤時,套用邱忠宏的標準,仍然離不開市中心和地鐵站這兩個元素,他更提醒大家,誰是發展商同樣重要,必須要口碑好和有往績可查!也因此,他們在引入樓盤時,不但力求優質,亦會對發展商多作了解,由於邱忠宏對當地發展商頗為熟悉,加上又對相關法律有認知,所以很有信心引入相關的優質樓盤來港銷售。 最後,邱忠宏建議一般的投資者,目前在英國購買物業,可以考慮低於50萬英鎊的物業,因不需要繳交印花稅(Stamp duty)。 買樓「留給」下一代 對英國房地產相當看好的邱忠宏,其實和英國亦頗有淵源,他是在英國讀大學的。目前其女兒亦在英國留學,他個人在英國亦持有一個物業。對於「以樓養學」這個概念,他頗有點個人的看法,他表示,買樓其實目的通常離不開三個元素,一是投資,務求有好的回報;其二則是作為自用;而第三則每每離不開交給子女。 他坦承,目前在英國所持有的樓盤,未來也是打算留給現正在英國攻讀法律的女兒,作為日後她在英國發展時的一個基礎。至於留學費用方面,則其實在家庭財務方面,早已作出了安排。 原文連結: 明報 環球連線. 環球置業連線 https://qrgo.page.link/v7WXW

CK買賣英國物業小知識: 何謂AML Checks ?

CK買賣英國物業小知識: 何謂AML Checks ? 英國住宅市場熱辣辣,CK英國樓盤專線的同事,近期收到大量客戶來自電話或者zoom的查詢。各位「準買家」計好預算和還款能力後,減去各項開支和首期後,就可以開始物色心水樓價的樓盤。 決定購買物業後,律師會幫助在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的註冊登記檔案是否屬實,同時會調查地域環境,排水系統和未來建築規劃等資料,整個過程亦類似在香港買樓時的在土地註冊處查冊和委託律師樓進行查證。在英國,買樓的文件都是由買賣雙方各自的律師執行,一切準備就緒後,雙方律師將會進行「交換合同」,正式簽買賣合約。 不過,CK想在此提提大家,近月到CK查詢買英國樓都是家長,為子女學業而鋪路,所以特別想提醒大家,在支付認講費(Reservation Fee)後,簽臨時買賣合約時需要AML Checks (Anti-Money Laundering Checks),每個買家資料都要查清楚,需提供文件包括身份證明文件、三個月的銀行帳單和三個月地址證明等。當中較為重要的一項是了解買家的購買目的,若是父母買樓比子女,資金來源源自父母,第三方一樣要提交證明,通過AML Checks· 簽約後,法律上已有「必買必賣」的法律精神,若買家最後不成交,除了「殺訂」,還有機會衍生其他罰則。 政策常變,以上資料只作參考,-切以官方網站資料為準。 八月女 資深財經地產傳媒工作者