HK VS UK 物價

Hello 大家好,我是Shirley這集和大家分享一下英國的生活,這次會集中說香港和英國的物價有什麼分別,我會從衣食住行這幾方面說明,而且會分為六點。 第一點是英國和香港超級市場的物價,分享一些經常在超市購買的餸菜的價錢以及推介最便宜的超市。 第二點是交通費,英國和香港乘車的費用分別有多大呢?我會教大家如何查詢車費以及如何規劃便宜路線。 第三點是日常生活用品,類似於香港的萬寧、屈臣氏,這類產品在英國的物價是怎樣呢? 也會推介我認為便宜的日用品店 第四點是娛樂,英國有什麼免費消遣活動呢?要收費的話。價錢和香港的相差有多遠呢? 舉個例子,英國也有卡拉ok、電影院、遊樂場、纜車,收費和香港的相差有多遠呢? 第五點是外出吃飯,總不能老在家煮飯,有時我們也會外餐,外出吃飯的費用和香港的相差多遠呢? 第六點是衣食住行裏的「衣」,英國人通常用什麼途徑買衣服? 我會分享英國衣服的物價以及推介一間店舖,是連鎖的大型店舖,它比淘寶更便宜呢。 看完今集後,如果想了解,第一自己的薪水是否足夠應付英國的物價? 第二英國和香港的薪金相差有多遠? 第三如何在英國找工作? 歡迎大家收看這個系列的第一集,英國生活全指南,裏面有教大家如何找工作以及如何設立工作通知,以我自己為例我到今時今日仍然每一天都收到很多工作的通知。 好吧,事不宜遲我們開始,第一點超市,英國有很多超市,不像香港惠康、百佳壟斷。 英國超市林立,最出名是Tesco, Waitrose, Morrisons, Lidl, Sainsbury’s, 這些都是較常見的,在街上經常看到。 讓我舉一些例子說明這些超市的特色,最常見是Tesco,除了大型的superstore外,街上佈滿Tesco Express是比較小型的,類似香港的7-11 的稍大版本。裏面有蔬菜、肉類,Tesco Express很多分店,不用走很遠才可以購物,所以價錢通常也比superstore貴一點點,但勝在方便。 Waitrose也一樣有大型和小型的,Waitrose的物價比較貴比其他超市貴,但肉類品質最好,尤其是以醃製的肉類。例如魚、牛扒比其他超市好吃,肉類也較新鮮。 還有Morrisons Morrisons比較大型分店較。Tesco 常開立在繁榮的地方 Morrisons 則在沒那麼繁榮的地方。大型的Morrisons裏面有餐廳 有all day breakfast供應。蘇格蘭的Morrisons供應的早餐和英格蘭的Morrisons是不相同的。 大家可能知道,蘇格蘭的食物和英格蘭的很不同,所以Morrisons也有所調整,如果Morrisons不夠大,有一些會在外面設立咖啡座讓顧客喝咖啡,亦提供少量選擇的早餐。 還有Sainsbury’s,Sainsbury’s和Tesco差不多,分店多,很多大型超市十分方便,物價也便宜。 而我自己認為最便宜的是Lidl,物價一定比其他超市便宜,無論是蔬菜、肉類都比其他超市便宜很多。其他超市做特價也沒有Lidl便宜。 但它不好的地方是雖然便宜,但肉類比其他超市差,店內擺設也較不整齊。有時給人凌亂的感覺 蔬菜胡亂放一堆讓人感覺似置身於菜檔。 現在讓我列舉,日常生活中常吃的作為例子 讓大家了解超市的物價。個裝麵包在英國的超市是3.5元,以下所說的都是以港幣作單位,個裝麵包是3.5-10元視乎麵包的餡料和大小,條裝麵包是9元,甘荀一袋是5元我經常買來煲湯或煮意粉。罐頭沙甸魚是4元。牛扒,英國的牛扒比香港便宜很多,其實英國的肉類都較便宜,這一塊肉眼扒是港幣30元,意粉5元一包,調味料在英國十分便宜,只是10元一樽。生果例如這些柑和香蕉。柑 10元一袋,香蕉 7元兩條。 即食的食物例如即食烤雞槌10元有兩件,乳酪大盒裝是9元,小的例如這一件是2元,其他甜品的話例如布甸10元一排有六件左右,所以我覺得日常生活食物的物價比香港便宜。如果大家到了英國一段時間,習慣了吃急凍食品,我有一個店舖推薦給你們。急凍食品是超級便宜的就是Iceland。10元20元已經有Pizza、炸春捲,它的東西一般都只是10-30元 除非是大件的肉類否則一般的飯 pizza 漢堡扒都只是10-20元,如果大家吃不慣西方食品想吃亞洲食物,可以怎樣做呢? 大型的超市如Tesco Sainsbury’s有亞洲食品供應,例如河粉、米粉,也有麵條,例如一塊塊的麵餅,要自己出水後再炒或淥的價錢是15元一包有四個麵餅。 但是如果大家想吃另類的亞洲食品,例如是壽司米和紫菜、肥牛、金菇、香港魚蛋就要去亞洲超市購買,亞洲超市的物價比香港貴很多,貴三倍左右。  例如我在香港買金菇10元有三包,因為在英國是30元一包,肥牛、肥羊等的薄切火鍋肉片,一定要在亞洲超市才有,價錢貴香港很多。 接著我們說一說交通 其實到過世界各地後便會知道香港坐車是很便宜的。英國坐車相對地貴很多,說一下巴士,北方蘇格蘭即使很短的路程幾個站也好,一程也20多元,英格蘭價錢也差不多。以倫敦為例15元一程巴士一小時內可巴士轉巴士不另收費。而在香港數元便可坐巴士,屯門出九龍只是十多元,過海只是二十多元。相對地英國的巴士貴很多,不過也有方法節省車費的。  除了剛才說的倫敦巴士,15元一程及一小時內免費轉車,亦有其他城市可透過手機程式購買車票會更便宜,購買後上車掃二維碼就可以。亦有一些城市,例如英格蘭裏面的利物浦,有全日巴士券,價錢大概是28元可以全日乘坐巴士。當然有劃分區域,但市中心和鄰近地區都囊括了。所以如果買了全日券就可以無限次乘搭了。….. [了解更多]

英文差 學歷低 能在英國生存嗎?

  今天和大家分享英國生活,自從英國宣佈Bno港人可在英國5+1然後入籍,我收到很多訊息查詢英國的情況,和你們聊天當中原來大家有很多顧慮,未敢決定去不去英國。 今天就和大家聊聊你們最害怕的三樣事情,以及提供實用的解決方法。   第一樣是怕英文 我會和大家分析,英文差在英國生活問題大不大以及分享一些快速的、免費的提升英語的方法。   第二樣是怕失業  我會分享如何在英國找工作,如何在香港看到英國的空缺,如何設立工作通知。   對於英文和學歷未有信心的人,我會分享英國的唐人工作空缺,也會分享一些我在英國的朋友。他們來自歐盟小國,英語水平比我更差,學歷也沒有認可性,我會分享他們在英國做什麼工作。 第三樣是怕適應環境 我會分享英國入門住哪裏比較好以及提示大家英國和香港的差異,例如是在天氣、飲食、娛樂上,讓大家有多些心理準備,到時就沒有那麼害怕了。   現在進入主題吧,首先是英文,其實英語只是一種溝通工具,雙方明白就可以了,不需要太在意口音、語法和用字。因為在英國,越多工作的地方,即是大城市就越多不同國籍人士。其實英國人也明白英文是世界通用語言,每個人也有不同的口音所以不會恥笑你或歧視你。   很多時候是香港人才會恥笑別人英文差,外國人不會恥笑別人英文差,因為英文對很多國家來說不是第一語言。對於英國這個大國,充滿著不同國籍的人,大家都會明白英語未必說得好,就算是英國本地人,南方和北方的口音也不同。他們也會錯語法,也會用詞不當。他們傾談之中也常說say it again. Pardon. Sorry. 要求對方再說一遍,所以大家不需要過份擔心。   至於在英國生活英語要達到什麼水平呢?  基本上你手機內有字典的話,坐車、吃飯、買東西也不成問題。我自己是用EC Dict 的,按進去中文和英文都查到的。譬如現在我打United Kingdom,它會顯示中文解釋。相反也一樣,打中文會顯示英文解釋。這個字典離線也能用,所以即使沒有網絡也用得到,而且也有發音功能。   不過老實說,英國是一個英文國家即使是大城市也未必有中文,所以如果日常生活中你能夠說幾句英語就更好了。   因為始終坐車也要看車牌、問路、吃飯點菜也要用到英文,而且坦白說你去到新的國家都想融入它,而不是永遠都黏著唐人街吧。   所以如果能改善英語便更容易融入新生活,如果你本身英語太差的話,英國有很多語言學校,非常非常之多。費用是千多元起,視乎選擇哪間語言學校,課程有多長以及選擇什麼課程。   如何尋找語言學校  譬如伯恩茅斯的這個語言課程,價錢是二千多至三千多元港幣,按進去後會有更多課程資料以及語言學校的介紹。語言學校的認證以及設施、教師的資歷。   如何報名呢?這裏有一個現在就報名,按進去後填寫期望開學日期,再輸入個人資料,遞交之後就會有人在電郵不斷聯絡你跟進,至於出發前我都建議大家利用這段時間好好提升英語水平。因為英國政府現在還未公佈新簽證的細節,而且公佈後 我們也需要時間準備,所以這段時間都可以用來改善英語水平。   其實我自己本身也是在屯門區長大及讀書,所以當我讀大學時我都感到非常害怕突然所有東西也是英文。出身名校的同學又說得一口流利英語,我感到既自卑又害怕當時我不能說出一句完整的英文句子。我知道自己很急切地需要提升英語水平,所以今天也和大家分享個人的小小心得,希望幫到大家吧!   最重要是要改善講和聽這兩部分  我並不建議用靈格風,因為不便宜而且自己也做得到,在聽這方面建議可以找喜歡的youtube頻道或英語劇集,例如美劇、英劇,然後每天用半小時至1小時時間觀看。我當年是下載Gossip Girl去追的!哎~出賣了年齡XD   必須是你有興趣的頻道或劇集,你才有恆心地追看下去,而用youtube和劇集的原因是用字會比較生活化,將來重用的機會很大。   如果觀看政治片或紀錄片用字會比較嚴肅,日常生活中未必用得到。   至於講這方面,建議找一個說話讓你聽得很舒服,你很想模仿他說話語調的youtuber。每天用一小時聽他說話同時準備一本筆記簿聽他說話的同時,抽他的一句句子寫下來,模仿他的語氣讀三遍。   例如一個你很喜歡的youtuber,他說i love….. [了解更多]

今年首7個月已有6萬港人申請續領BNO 查詢移民英國升BNO

今年首7個月已有6萬港人申請續領BNO 查詢移民英國升4倍

1996年春天,灣仔人頭湧湧,成千上萬港人排隊為求趕上歸化英籍尾班車,甚至出現中年漢因插隊問題大打出手一幕。20多年後香港再掀移民潮,一本BNO護照正式進化成鋪路移民他鄉的「逃生門」。 本港去年約有7000名港人移民外地,根據保安局數字,估算港人移民的主要國家為澳洲、加拿大及美國,佔所有移民人數約66%。然而,自英國自宣布為英國國民(海外)護照(BNO)持有人及家屬提供入籍途徑,申請續領BNO人數急升,截至今年7月中,已有6萬名港人申請續領BNO,而簽發BNO的數字更多達37多萬本。有移民顧問指,近月查詢移民英國事宜,如當地稅制、學校等的個案更較以往增3至4倍。 自英國為BNO持有人及家屬提供入籍途徑後,不少市民都會重新考慮英國為理想移民地,因移民成本遠較以往低,查詢前往英國生活急增。 至於市民若計劃移民,有需申請由警務處發出俗稱良民證的「無犯罪紀錄證明書」。根據警務處數字顯示,於2015年至2018年,申請無犯罪紀錄證明書的人數維持在25000人以下,至去年急升至逾33000人,而今年截至8月,共有近20000人申請相關證明書。 護照署亦指因疫情影響部門運作延誤審批程序,當中4月只有196本,當局已加快人手處理。當局亦確認未取得護照正本人士,若有需要可以申請緊急護照(ETD),可在英國政府網站申請。 比較過去5年BNO簽發量,2015至2018年每年約1.4萬至3萬,去年頭半年共8,704本,但隨着反送中運動開始,7、8月後審批量激增,下半年急升至逾11萬本增幅驚人,超過2015至2018年間的4年總和。

移民前必需考慮的 3個個人因素

很多人移民,第一時間會想,當地是否易找到工作?生活物價如何?會否很難適應當地天氣?當地歧視是否嚴重?但其實除了這些因素外,還有三個個人因素不能忽略,否則即使移民,自己也不會快樂。   第一:環境與文化喜好 移民到一個地方,你是要真心喜歡那個國家,包括當地的環境與文化。例如近來很多人談論移民英國,有人馬上會說,英國天氣又冷又濕、英國人不好相與、歧視嚴重、食物吃不慣等等,這些都是一些很主觀的個人因素。當大家數得出這些原因時,證明大家並非太喜歡英國這個地方,那倒便不用考慮移民英國了,還是想想其他地方或索性不移民。 要知道,沒有一個地方是完美的,必定會有缺點。如果大家真心喜歡一個國家,是會發掘當地的好處,努力融入當地社會。例如大家會嘗試發掘英國優點、欣賞英倫式建築的美、細味郊區的寧靜、享受與球迷一齊支持熱愛的球隊等等。 正如香港,大家可以說香港天氣太熱太濕、人多濟逼,有時空氣污染嚴重。但亦有人會覺得香港人很勤奮、生活多姿多采、交通及生活配套方便。一個地方好與不好,美與不美,很多時出於自己觀點。如果大家不太認識那個地方,有人建議可以先在當地短住一段時間,看看自己是否真的適合在那裏生活。如果不喜歡那個地方,千萬別移民。   第二:移民目的 有些朋友考慮移民一個國家,會考慮當地是否易搵工,但又同時擔心當地物價貴,日後退休生活難捱。等一等,大家的移民目的,究竟是想搵食?還是想退休? 需知道,想容易找到工作做,一是在經濟已經發展得很蓬勃的國家,基建及設施配套好,但這些國家一般物價會貴。發展中國家的工作機會較多,物價又平,但環境配套卻未必適合退休。魚與熊掌,很難並存。 像香港是不是一個搵食的好地方?相信很多人說是。但香港是不是一個退休的好地方?應該有些人說不是了。因為這些年香港物價飛升,我有不少朋友去完歐洲後,都驚訝現時很多歐洲物價並非想像般貴。 其實歐洲物價也不是特別平,只是部分必需品相比香港較平而已。但因為歐洲自金融海嘯之後,通脹長時間處於極低水平,物價在過去十多年就像停頓了一樣,沒有加價。十多年前去歐洲吃一餐飯約要200港元,現時再去也是差不多。但十多年前的香港,吃一餐200元的飯,大家已覺很貴,但今時今日,大家覺得300元以下吃一餐也可接受。 所以,大家要搞清,如果你移民到第二個地方,你是要搵食行先?還是退休行先?如果是搵食,英國在一眾歐洲國家之中,算是較多機會的地方,但物價相對很多歐洲國家或其他亞洲國家會較高。如果大家要退休,為何不考慮一些物價偏低的國家如葡萄牙、甚至台灣,這些國家工作機會相對不高,可是如果有一筆退休金在那裏慢慢花,生活還是會過得不錯。   第三:有沒有子女或父母的顧慮 這亦是很重要的一環,如果有子女,當然想他們有較好的教育,甚至大家一早計劃好要送子女去歐美讀書,那麼大家選擇移民國家都要留意。 根據具指標性的QS世界大學排名,最新公布的結果首十位中,有四間是英國大學,分別是牛津、劍橋、帝國理工及UCL,足見英國教育水平在國際上舉足輕重。而成為英國公民後,在當地讀公立學校是免費的,如子女有幸入讀這些名牌大學,學費也較海外學生低。相反台灣中,台大是最高世界排名的大學,但都只是排66。所以如為子女教育鋪路,似乎移民英國會較佳。 另外,很多人移民,很多時父母仍會留在香港,如果他日需要回港探望父母,移民英國相對較遠,反而如果選擇移民台灣,只需搭一小時飛機便到,照顧父母方面會較為方面。   正正因為人人背景不同,移民需要亦不一樣。大家考慮移民時,除了看那個地方有什麼優點和缺點外,還要基於自己的個人需要及心態。最重要是,要積極融入社會,如果凡事都將香港生活的一套般到國外,如此會令自己諸事不順,到頭來只會後悔移民。 (文章獲Sam Sam Channel YouTube頻道授權刊登)      

港人近親轉名套現 首置英國樓慳3%稅

港人近親轉名套現九成現金

港人近親轉名套現九成現金 再以首置客身份來買英國樓慳3%稅   英國BNO簽証預計於年底出爐,近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限,加上按揭成數「緊箍咒」下,可套現金額不多,擔心移民大計受阻。   阿南夫婦(化名)得知英國政府正研究BNO Visa 計劃,正考慮在有當地置業,就算轉按現金回贈率低至零至接近1%,仍然打算將手上本地物業轉按套現去買外國樓。這項操作不是新鮮事,但問題是轉按套現成數最高僅樓價六成;而這2年樓價升幅有限,如果是近期才入手的物業,套現空間更形狹窄。   阿南兩年前買入一層700萬元物業,並申請六成按揭(貸款額420萬元),目前未歸還按揭餘額約400萬元;現時樓價已升至800萬元,轉按套現最多可借六成(貸款額480萬元),即套現多80萬元。靠這筆錢用來買英國樓,尤其是首都兼歐洲金融中心倫敦,可能「窄窄地」。   就算是倫敦以外城市,亦可能只足夠繳付英國樓首期,最終要在當地銀行申請按揭。不過英國銀行審批按揭殊不容易,處理時間長達4個月,英鎊利率亦不夠港樓優惠,阿南躊躇不知如何是好。   其實,有個辦法可以毋須在現市況下沽樓,仍能從港樓盡套現金來買英國樓,就是把物業直接「轉名」給家人 — 新交易下即可申請9成按揭兼套現。阿南即時反駁印花稅隨時達到「天價」,方法看似行不通,但其實是「有數圍」。   把物業直接「轉名」給家人,例如長居香港的父母,法律上當作是一項買賣,可以採用新制下的按揭成數,樓價800萬元借足9成(貸款額720萬元)。不過如果按揭保險公司得知買賣雙方是近親關係,有機會將按揭成數削至8成或以下。   假設順利申請9成按揭,阿南夫婦便能借足720萬元,扣除現有按揭餘額(400萬元),將能套現320萬元,足夠Full Pay一層英國樓。由於現時香港一般按揭利率都是低於2%,把英國樓暫時租出,租金夠供樓之餘,兼有正現金流(Positive Cash Flow)。   首置買英國樓慳3%稅   「轉名」交易需要繳付印花稅,樓價800萬元稅率為3.75%(即實際稅項30萬元);同時亦要留意,阿南層物業成功「轉名」後,將重拾首置客身份,於2021年3月前在英國買樓,樓價50萬英鎊(約515萬港元)以下可以免印花稅。若果未有「轉名」,持有香港物業的話,50萬英鎊物業需額外繳付3%稅項(約15.45萬港元)。   故此,付3.75%港樓「轉名稅」,能夠申請九成按揭、享受本港H+1.5%低按揭利息、現金回贈、掛鈎按息的高息存款戶口(Mortgage-link),同時可慳回3%英國樓印花稅並Full Pay買英國樓,基本上是有賺無賠。   阿南左計右計,發覺這招計到數,正在物色「轉名」對象。「是不是一定要轉名給父母?能否轉給配偶?」阿南問到。如果是轉給南嫂,不能算是首置客,因為英國首置定義是包括配偶。最後阿南成功轉按套現一筆300萬元資金,預備乘搭通往英國的快速列車。 作者: 拜仁 – 資產投資顧問 **專欄內容僅為作者個人意見,資料只供參考之用。與本網站的任何立場無關,投資涉及風險,讀者應自行衡量。

投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤

投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤 近日海外物業投資市場最熱鬧的一個地區,肯定非英國莫屬,當中又以倫敦為甚,不少代理都引入了倫敦物業在港銷售。 早於今年年初,CK創紀環球置業有限公司便已針對在港銷售英國物業積極作準備,其執行董事邱忠宏認為,目前英國的利率和英鎊的匯價,形成了一個投資英國物業的黃金時機,所以他們適時引入多個英國物業在港銷售,並取得不錯的成績,而近月的查詢和成交數字,亦大為增加。 同時他又指出,除了倫敦,其實曼徹斯特和伯明翰質樓盤都是可以考慮的,而且目前的售價與倫敦有頗大的距離,二三十萬英鎊已經有很多選擇。 預期明年初樓價升幅不少於4% 英倫銀行(Bank of England)在今年5月公布議息時維持0.1厘利率不變。邱忠宏稱,由於目前新冠病毒疫情的影響,相信低息環境將會持續一段時間,而物業貸款利率則約為2.5厘,再加上英鎊匯價的相對「低水」,以及倫敦、曼徹斯特和伯明翰的出租回報率一般都有4-5厘,對於有意在英國置業的港人而言,無異是一個相當正面的信息。 同時他又指出,其實英國的優質住宅房地產供應並不足以應付需求,所以他對未來的英國房產市場前景相當看好。他更透露,約於三個月前,曾經引入一個英國樓盤約80多個單位在港銷售,目前只餘數個單位,但在向發展商再引入新單位時,價格已上提了4%。也所以,他認為,即使疫情持續,只要沒有特別惡化或其他不可預測因素影響,相信在明年的英國樓售價,將有不少於4%的升幅。也所以,邱忠宏一再強調,目前是投資英國物業市場的黃金機會! 曼徹斯特30萬英鎊有選擇 他並不諱言,BNO的用途改變,令不少港人對移居移民英國有了新的想法,而在當地置業,無疑是「證明自己經濟能力至少能在英國生活6個月」的最佳佐證。目前,大部分人的目光,都注視着金融中心的倫敦,但倫敦的一些優質樓盤,入場價基本都需約40-50萬英鎊或更高,未必符合某些投資者的預算,所以邱忠宏特別在曼徹斯特和伯明翰搜羅了一些優質樓盤來港銷售,其中曼徹斯特的入場價可以低於30萬英鎊,而伯明翰更有低於20萬英鎊的選擇。 曼徹斯特地處英格蘭中北部,市區總人口在英國排名第二,僅次於倫敦。區內擁有兩所主要大學曼徹斯特大學和曼徹斯特都會大學,前者更是全英國最大的全日制大學,加上保頓大學和皇家北方音樂學院等,學生人數逾7萬人。此外,當地亦有不少基建正在進行,亦為當地的發展提供了基礎。 邱忠宏對曼徹斯特的前景頗為看好,他指除了大家熟悉的英超球會曼聯和曼城外,其實曼城的大股東便是阿布扎比,可見不少大投資者亦看好這個地區的前景。 「揀樓」睇地段和發展商 當然,雖說價錢較倫敦大為便宜,但在曼徹斯特和伯明翰選擇樓盤時,套用邱忠宏的標準,仍然離不開市中心和地鐵站這兩個元素,他更提醒大家,誰是發展商同樣重要,必須要口碑好和有往績可查!也因此,他們在引入樓盤時,不但力求優質,亦會對發展商多作了解,由於邱忠宏對當地發展商頗為熟悉,加上又對相關法律有認知,所以很有信心引入相關的優質樓盤來港銷售。 最後,邱忠宏建議一般的投資者,目前在英國購買物業,可以考慮低於50萬英鎊的物業,因不需要繳交印花稅(Stamp duty)。 買樓「留給」下一代 對英國房地產相當看好的邱忠宏,其實和英國亦頗有淵源,他是在英國讀大學的。目前其女兒亦在英國留學,他個人在英國亦持有一個物業。對於「以樓養學」這個概念,他頗有點個人的看法,他表示,買樓其實目的通常離不開三個元素,一是投資,務求有好的回報;其二則是作為自用;而第三則每每離不開交給子女。 他坦承,目前在英國所持有的樓盤,未來也是打算留給現正在英國攻讀法律的女兒,作為日後她在英國發展時的一個基礎。至於留學費用方面,則其實在家庭財務方面,早已作出了安排。 原文連結: 明報 環球連線. 環球置業連線 https://qrgo.page.link/v7WXW

CK買賣英國物業小知識: 何謂AML Checks ?

CK買賣英國物業小知識: 何謂AML Checks ? 英國住宅市場熱辣辣,CK英國樓盤專線的同事,近期收到大量客戶來自電話或者zoom的查詢。各位「準買家」計好預算和還款能力後,減去各項開支和首期後,就可以開始物色心水樓價的樓盤。 決定購買物業後,律師會幫助在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的註冊登記檔案是否屬實,同時會調查地域環境,排水系統和未來建築規劃等資料,整個過程亦類似在香港買樓時的在土地註冊處查冊和委託律師樓進行查證。在英國,買樓的文件都是由買賣雙方各自的律師執行,一切準備就緒後,雙方律師將會進行「交換合同」,正式簽買賣合約。 不過,CK想在此提提大家,近月到CK查詢買英國樓都是家長,為子女學業而鋪路,所以特別想提醒大家,在支付認講費(Reservation Fee)後,簽臨時買賣合約時需要AML Checks (Anti-Money Laundering Checks),每個買家資料都要查清楚,需提供文件包括身份證明文件、三個月的銀行帳單和三個月地址證明等。當中較為重要的一項是了解買家的購買目的,若是父母買樓比子女,資金來源源自父母,第三方一樣要提交證明,通過AML Checks· 簽約後,法律上已有「必買必賣」的法律精神,若買家最後不成交,除了「殺訂」,還有機會衍生其他罰則。 政策常變,以上資料只作參考,-切以官方網站資料為準。 八月女 資深財經地產傳媒工作者

CK買賣英國物業小知識:免印花稅懶人包

CK買賣英國物業小知識:免印花稅懶人包 英國額外追加的三百億英磅救市方案,當中為刺激樓市成交,暫時豁免首五十萬英鎊的印花稅,有效期至明年三月三十一日。根據英國Halifax房價指數,六月平均樓價只微跌百分之零點一,要留意當時新例仍未出台,故市場估計新例將吸引更多潛在買家入市。 BNO平權已經吸引了一大批人入市,今次英國減稅將進一步刺激買家入市的步伐。為此CK向各位解釋一下當中的細項。上述新例指有效期至明年三月三十一日,是如何計算才算合格呢? 正確解答是要在明年三月三十一日前收樓和成交,才算成立。所以如果你仍抱觀望態度,需預留時間預備文件,完成買賣合約,否則有機會錯失首五十萬英鎊的免印花稅優惠。 另外,英國早前亦宣佈從明年四月開始,對海外購房者將徵收百分之二的額外印花稅,海外購房者即non UK resident, 英國公民是要在英國財政年度(即今年四月六日至明年四月五日),在英國居住至少一百八十三日。有關公民資格亦可參考:https://www.gov.uk/tax-foreign-income/residence 提提大家,如果想購入新樓樓花,不少新樓發展商允許收樓前可做買賣,類似香港的「摸貨」,作為新樓買家要留意,必須在收樓前六至九個月前完成交易,而且新買家亦要通過AML Checks (Anti-Money Laundering Checks),如最後未能通過AML Checks 或因任何原因未能成交,作為買家的你,在法律上有責任要完成交易。 八月女 資深財經地產傳媒工作者

倫敦|曼徹斯特|伯明翰|物業展銷會

【英國曼徹斯特物業展銷會】 把握英鎊低水好時機,賺取樓價、租金、匯率3贏局面,爭取保值高、回報收入。 CK創紀環球【英國精選物業展銷會倫敦、曼徹斯特、伯明翰等地區皇牌項目推介】。設有展銷會限定優惠 (優惠受條款約束)。 🎖 精選樓盤 🎖 【OXYGEN |曼徹斯特M1黃金地段旗艦項目】 ✅核心M1黃金地段 ✅距離11億英鎊的 Mayfield 重建項目只有600米 ✅步行3分鐘即達Piccadilly火車站和未來HS2高鐵站直達倫敦 ✅步行5分鐘即到商業區,生活圈,大型購物中心,娛樂設施 應有盡有 ✅五星級酒店設施:25米室內游泳池、按摩浴缸、蒸汽室、桑拿室、健身房、代客泊車、空中花園和24小時禮賓服務 ✅預計6% 租金回報,租務市場成熟,市中心空置率>1%* *資料來源: 曼徹斯特市議會2018年城市狀況報告: 市中心空置率約1%~1.5% 【MeadowSide|罕見大型公園住宅項目】 ✅香港上市公司遠東發展重點打造,質素廣受好評 ✅毗鄰多間著名學府,屬極受留學生歡迎的區域 ✅曼徹斯特唯一大型綠化住宅項目,盡享Angel Meadow Park優美景觀 ✅步行5分鐘即達Victoria火車站、輕軌站、巴士站 ✅步行7分鐘直達大型購物中心(Manchester Arndale, Affleck’s Manchester) ✅未來僅1小時火車即可直達倫敦,吸引更多商業機構進駐 ✅置身於全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter,年青專業人士租屋之選 ✅提供酒店式會所設施,24小時禮賓服務、健身室及宴會廳等 ✅提供1-3房特色單位及聯排別墅,投資自住皆宜 【伯明翰準現樓項目The Axium】 伯明翰市中心準現樓項目The Axium,提供304伙單位,單位面積由463至904平方呎,主打一至兩房單位,入場費約190萬港元。👍 💎核心地段|8分鐘步行直達市區New Street火車站,15分鐘內前往Moor Street 及vSnow Hill火車站,方便前往不同等地 🚝完善高鐵|6分鐘直達未來新高鐵網絡 (HS2) 車站,未來只需49分鐘直達倫敦 🎓學府林立|鄰近多間著名大學如University of Birmingham、Aston University及Birmingham City….. [了解更多]

移民調查:56%人欲移民

移民調查:56%人欲移民 港版國安法於月初正式實施,引起各界迴響。本港局勢前景未明,英國、澳洲等多國先後放寬相關移民政策,吸引港人移民當地。有移民顧問公司指上月接獲近600宗移民查詢,較5月最高峯的800宗回落25%,但按年仍大升43倍;而實質落實移民計劃的人數則持平。 英國早前計劃增加BNO護照持有人的權利,並由即日起至明年3月底推出「印花稅蜜月期」,首置買家購入價值等同或低於50萬英鎊(約490萬港元)物業,即可毋須支付3%的印花稅。有移民顧問公司早前就英國放寬BNO權利後港人移民當地的意欲進行調查,300名受訪者中,有約168人均持有BNO,其中56%人表示有移民意欲,當中更有74%以英國為首選移民地點,其次則為澳洲,有三成屬意移居當地。 自多國宣佈放寬港人移民當地政策後,查詢移民人數有上升趨勢,惟真正落實申請移民人數則未見急升,料本港短期不會出現「走難式」移民潮。 作者: 拜仁 – 資產投資顧問