移民前必需考慮的 3個個人因素

很多人移民,第一時間會想,當地是否易找到工作?生活物價如何?會否很難適應當地天氣?當地歧視是否嚴重?但其實除了這些因素外,還有三個個人因素不能忽略,否則即使移民,自己也不會快樂。   第一:環境與文化喜好 移民到一個地方,你是要真心喜歡那個國家,包括當地的環境與文化。例如近來很多人談論移民英國,有人馬上會說,英國天氣又冷又濕、英國人不好相與、歧視嚴重、食物吃不慣等等,這些都是一些很主觀的個人因素。當大家數得出這些原因時,證明大家並非太喜歡英國這個地方,那倒便不用考慮移民英國了,還是想想其他地方或索性不移民。 要知道,沒有一個地方是完美的,必定會有缺點。如果大家真心喜歡一個國家,是會發掘當地的好處,努力融入當地社會。例如大家會嘗試發掘英國優點、欣賞英倫式建築的美、細味郊區的寧靜、享受與球迷一齊支持熱愛的球隊等等。 正如香港,大家可以說香港天氣太熱太濕、人多濟逼,有時空氣污染嚴重。但亦有人會覺得香港人很勤奮、生活多姿多采、交通及生活配套方便。一個地方好與不好,美與不美,很多時出於自己觀點。如果大家不太認識那個地方,有人建議可以先在當地短住一段時間,看看自己是否真的適合在那裏生活。如果不喜歡那個地方,千萬別移民。   第二:移民目的 有些朋友考慮移民一個國家,會考慮當地是否易搵工,但又同時擔心當地物價貴,日後退休生活難捱。等一等,大家的移民目的,究竟是想搵食?還是想退休? 需知道,想容易找到工作做,一是在經濟已經發展得很蓬勃的國家,基建及設施配套好,但這些國家一般物價會貴。發展中國家的工作機會較多,物價又平,但環境配套卻未必適合退休。魚與熊掌,很難並存。 像香港是不是一個搵食的好地方?相信很多人說是。但香港是不是一個退休的好地方?應該有些人說不是了。因為這些年香港物價飛升,我有不少朋友去完歐洲後,都驚訝現時很多歐洲物價並非想像般貴。 其實歐洲物價也不是特別平,只是部分必需品相比香港較平而已。但因為歐洲自金融海嘯之後,通脹長時間處於極低水平,物價在過去十多年就像停頓了一樣,沒有加價。十多年前去歐洲吃一餐飯約要200港元,現時再去也是差不多。但十多年前的香港,吃一餐200元的飯,大家已覺很貴,但今時今日,大家覺得300元以下吃一餐也可接受。 所以,大家要搞清,如果你移民到第二個地方,你是要搵食行先?還是退休行先?如果是搵食,英國在一眾歐洲國家之中,算是較多機會的地方,但物價相對很多歐洲國家或其他亞洲國家會較高。如果大家要退休,為何不考慮一些物價偏低的國家如葡萄牙、甚至台灣,這些國家工作機會相對不高,可是如果有一筆退休金在那裏慢慢花,生活還是會過得不錯。   第三:有沒有子女或父母的顧慮 這亦是很重要的一環,如果有子女,當然想他們有較好的教育,甚至大家一早計劃好要送子女去歐美讀書,那麼大家選擇移民國家都要留意。 根據具指標性的QS世界大學排名,最新公布的結果首十位中,有四間是英國大學,分別是牛津、劍橋、帝國理工及UCL,足見英國教育水平在國際上舉足輕重。而成為英國公民後,在當地讀公立學校是免費的,如子女有幸入讀這些名牌大學,學費也較海外學生低。相反台灣中,台大是最高世界排名的大學,但都只是排66。所以如為子女教育鋪路,似乎移民英國會較佳。 另外,很多人移民,很多時父母仍會留在香港,如果他日需要回港探望父母,移民英國相對較遠,反而如果選擇移民台灣,只需搭一小時飛機便到,照顧父母方面會較為方面。   正正因為人人背景不同,移民需要亦不一樣。大家考慮移民時,除了看那個地方有什麼優點和缺點外,還要基於自己的個人需要及心態。最重要是,要積極融入社會,如果凡事都將香港生活的一套般到國外,如此會令自己諸事不順,到頭來只會後悔移民。 (文章獲Sam Sam Channel YouTube頻道授權刊登)      

港人近親轉名套現 首置英國樓慳3%稅

港人近親轉名套現九成現金

港人近親轉名套現九成現金 再以首置客身份來買英國樓慳3%稅   英國BNO簽証預計於年底出爐,近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限,加上按揭成數「緊箍咒」下,可套現金額不多,擔心移民大計受阻。   阿南夫婦(化名)得知英國政府正研究BNO Visa 計劃,正考慮在有當地置業,就算轉按現金回贈率低至零至接近1%,仍然打算將手上本地物業轉按套現去買外國樓。這項操作不是新鮮事,但問題是轉按套現成數最高僅樓價六成;而這2年樓價升幅有限,如果是近期才入手的物業,套現空間更形狹窄。   阿南兩年前買入一層700萬元物業,並申請六成按揭(貸款額420萬元),目前未歸還按揭餘額約400萬元;現時樓價已升至800萬元,轉按套現最多可借六成(貸款額480萬元),即套現多80萬元。靠這筆錢用來買英國樓,尤其是首都兼歐洲金融中心倫敦,可能「窄窄地」。   就算是倫敦以外城市,亦可能只足夠繳付英國樓首期,最終要在當地銀行申請按揭。不過英國銀行審批按揭殊不容易,處理時間長達4個月,英鎊利率亦不夠港樓優惠,阿南躊躇不知如何是好。   其實,有個辦法可以毋須在現市況下沽樓,仍能從港樓盡套現金來買英國樓,就是把物業直接「轉名」給家人 — 新交易下即可申請9成按揭兼套現。阿南即時反駁印花稅隨時達到「天價」,方法看似行不通,但其實是「有數圍」。   把物業直接「轉名」給家人,例如長居香港的父母,法律上當作是一項買賣,可以採用新制下的按揭成數,樓價800萬元借足9成(貸款額720萬元)。不過如果按揭保險公司得知買賣雙方是近親關係,有機會將按揭成數削至8成或以下。   假設順利申請9成按揭,阿南夫婦便能借足720萬元,扣除現有按揭餘額(400萬元),將能套現320萬元,足夠Full Pay一層英國樓。由於現時香港一般按揭利率都是低於2%,把英國樓暫時租出,租金夠供樓之餘,兼有正現金流(Positive Cash Flow)。   首置買英國樓慳3%稅   「轉名」交易需要繳付印花稅,樓價800萬元稅率為3.75%(即實際稅項30萬元);同時亦要留意,阿南層物業成功「轉名」後,將重拾首置客身份,於2021年3月前在英國買樓,樓價50萬英鎊(約515萬港元)以下可以免印花稅。若果未有「轉名」,持有香港物業的話,50萬英鎊物業需額外繳付3%稅項(約15.45萬港元)。   故此,付3.75%港樓「轉名稅」,能夠申請九成按揭、享受本港H+1.5%低按揭利息、現金回贈、掛鈎按息的高息存款戶口(Mortgage-link),同時可慳回3%英國樓印花稅並Full Pay買英國樓,基本上是有賺無賠。   阿南左計右計,發覺這招計到數,正在物色「轉名」對象。「是不是一定要轉名給父母?能否轉給配偶?」阿南問到。如果是轉給南嫂,不能算是首置客,因為英國首置定義是包括配偶。最後阿南成功轉按套現一筆300萬元資金,預備乘搭通往英國的快速列車。 作者: 拜仁 – 資產投資顧問 **專欄內容僅為作者個人意見,資料只供參考之用。與本網站的任何立場無關,投資涉及風險,讀者應自行衡量。

英國投資物業展銷會 – 曼徹斯特 | Manchester New Square – 曼城罕有地段M1 ,勢必搶購!

英國不動產 Manchester New Square, Manchester - UK Property Event

英國不動產 曼城罕有地段M1 ,勢必搶購! 香港移民潮,熱門地方「細倫敦」英國投資物業展銷會 – 曼徹斯特 | Manchester New Square入場費只需首期港幣23萬起 名牌鉅獻: 由倫敦證券交易所著名上市公司URBAN & CIVIC打造 黃金地段:位於曼徹斯特市內M1黃金地段的Whitworth Street 及Princess Street的交匯處。位置如同香港銅鑼灣地段,屬市中心優質核心區域。 交通便捷: 步行5分鐘即到曼徹斯特Piccadilly火車站。25分鐘車程即到通往全球200多個地方的曼徹斯特市機場 完善社區: 生活配套齊備,與世界一流大學、金融商業區、藝術中心、大型購物商場、餐廳、酒吧等,僅5-10分鐘步程

Manchester Property – M1 Location Property – Manchester New Square Event

Buy Manchester New Square

項目名稱:曼徹斯特新廣場 發展商:Urban&Civic 地點:Whitworth St, Manchester M1 3NY, United Kingdom 我們的優雅公寓位於曼徹斯特市中心的心臟地帶,周圍是該地區一些最好的時期建築,地理位置優越,非常適合創意和充滿活力的生活方式,可以在自己的家中逃逸並找到安寧的環境。有了M1郵政編碼,您就可以在家門口擁有所有喜愛的餐廳,酒吧和便利設施,並且附近有眾多的交通站點。曼徹斯特皮卡迪利車站和牛津路車站均在500m之內,您可以輕鬆前往倫敦,利茲或愛丁堡。這座城市因其音樂界而廣受讚譽,產生了Oasis和The Stone Roses等樂隊,其培育開創性音樂的聲譽無與倫比。曼徹斯特不乏音樂表演場所,而您的新家距離阿爾伯特音樂廳僅幾步之遙,在那裡您可以看到最好的。您可以在著名的皇宮劇院(Palace Theatre)參加舉世聞名的表演,該劇院距離您的前門約300m,或者參觀北區較小的場地之一,以第一個見證曼徹斯特音樂的到來。生活方式曼徹斯特新廣場為您提供便利,讓您自發而輕鬆地生活。經過一整天的工作後,您可以在自己先進的健身中心放鬆自己,集中精力在自己身上,而不必支付會員費。周圍的街道為您提供無限的就餐選擇,在基業會上享用下班後的雞尾酒或在周日早上喝咖啡,這確實是市中心生活的縮影。北區以其時尚的場所而聞名,提供獨特的美食家美食,例如受日本啟發的Cottonopolis和最近製作的米其林星Mana,展示可口的前衛靈感美食。 發展商: Urban&Civic plc是一家在倫敦證券交易所上市的上市公司,專門從事房地產開發和投資,在全縣主要的增長地區提供新的社區和城市中心開發項目。被譽為英國最佳的城市,我們希望創建一個真正代表該城市自身活力和前進進程的品牌。曼徹斯特新廣場為城市生活帶來了新的面貌–獨一無二,創新且無與倫比。我們相信,曼徹斯特新廣場將真正成為曼徹斯特的大都會,並為這個已經令人印象深刻的地點增添熱鬧和活力。 Please contact us on [email protected] or +852 6816 1633 Hong Kong Sales Contact : CK Global Property Limited Manchester New Square Property Event : 29th 30th in JW Marriott Hotel. Please reserve your seat by +6816 1633. Project Details….. [了解更多]

8月29日 | 8月30日 – 伯明翰準現樓項目 The Axium

 首次置業喜訊 英國買樓減稅限時7個月 £50萬鎊以下 0印花稅 CK House為你搜羅英國50萬鎊內特惠項目 想了解稅務優惠,按揭及買賣流程 【伯明翰準現樓項目The Axium】 伯明翰市中心準現樓項目The Axium,提供304伙單位,單位面積由463至904平方呎,主打一至兩房單位,入場費約190萬港元。👍 💎核心地段|8分鐘步行直達市區New Street火車站,15分鐘內前往Moor Street 及Snow Hill火車站,方便前往不同等地區 🚝完善高鐵|6分鐘直達未來新高鐵網絡 (HS2) 車站,未來只需49分鐘直達倫敦 🎓學府林立|鄰近多間著名大學如University of Birmingham、Aston University及Birmingham City University等,移民升學首選 🛍️生活齊全|步行6分鐘直達大型購物中心Bullring & Grand Central及Mailbox ,滿足生活所需 🔥 租務熾熱 | 10分鐘步行到達新核心商業區,包括英國匯豐銀行總部(HSBC),德意志銀行(Deutsche Bank)及 稅務局(HMRC)等,白領人士首選  「百億重建計劃.伯明翰勢成英國新星」 伯明翰投資優勢: ↗️投資前景|目前伯明翰樓價只是倫敦三分一,租金回報率可達5至6厘。有分析指未來幾年的住宅價格,每年可以增長4%或以上。 👍大型發展|政府實行「2020年大城市計劃」,勢必帶來20億英鎊經濟收益,帶動樓市發展。 【英國伯明翰投資物業展銷會】 伯明翰準現樓展銷會 – The Axium 主題: The Axium—伯明翰市中心 首期港幣19萬起,1房至2房戶 日期: 8月29日及30日 時間: 上午11時至晚上6時 (講座: 中午12時正) 地點: 香港金鐘道88號太古廣場JW萬豪酒店三樓 (金鐘站F出口) *只接受預約人仕,敬請預約 歡迎聯絡英國物業專員 : https://bit.ly/3hEfOEP….. [了解更多]

8月22日 | 8月23日 – 倫敦|曼徹斯特|伯明翰|物業展銷會 UK PROPERTY EVENT

Meadow Side Manchester

【英國投資物業展銷會】把握英鎊低水好時機,賺取未來樓價、租金及匯率三方面的升幅 最近BNO居留權成為熱門話題,令一眾港人不管是否真正打算移民,也考慮購入英國物業來投資保值。倫敦整體樓價抗跌力一直強,加上目前英鎊低水、又有印花稅可以減免,令投資英國物業成為最佳投資之選。

家長日後可安排子女報考英國知名藝術學院Goldsmiths, University of London、 University of Birmingham 等其他著名學校。現在先入市作投資收租,日後就隋時可移民當地自用。

8月15日 | 8月16日 – 倫敦|曼徹斯特|伯明翰|物業展銷會 UK PROPERTY EVENT | CK Global UK

英國物業展銷會

Uk property event

8月8日 | 8月9日 – 倫敦|曼徹斯特|伯明翰|物業展銷會

倫敦|曼徹斯特|伯明翰|物業展銷會 把握英鎊低水好時機,賺取樓價、租金、匯率3贏局面,爭取保值高、回報收入。 CK創紀環球【英國精選物業展銷會倫敦、曼徹斯特、伯明翰等地區皇牌項目推介】。設有展銷會限定優惠 (優惠受條款約束)。 🎖 精選樓盤 🎖 【OXYGEN |曼徹斯特M1黃金地段旗艦項目】 ✅核心M1黃金地段 ✅距離11億英鎊的 Mayfield 重建項目只有600米 ✅步行3分鐘即達Piccadilly火車站和未來HS2高鐵站直達倫敦 ✅步行5分鐘即到商業區,生活圈,大型購物中心,娛樂設施 應有盡有 ✅五星級酒店設施:25米室內游泳池、按摩浴缸、蒸汽室、桑拿室、健身房、代客泊車、空中花園和24小時禮賓服務 ✅預計6% 租金回報,租務市場成熟,市中心空置率>1%* *資料來源: 曼徹斯特市議會2018年城市狀況報告: 市中心空置率約1%~1.5% 【MeadowSide|罕見大型公園住宅項目】 ✅香港上市公司遠東發展重點打造,質素廣受好評 ✅毗鄰多間著名學府,屬極受留學生歡迎的區域 ✅曼徹斯特唯一大型綠化住宅項目,盡享Angel Meadow Park優美景觀 ✅步行5分鐘即達Victoria火車站、輕軌站、巴士站 ✅步行7分鐘直達大型購物中心(Manchester Arndale, Affleck’s Manchester) ✅未來僅1小時火車即可直達倫敦,吸引更多商業機構進駐 ✅置身於全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter,年青專業人士租屋之選 ✅提供酒店式會所設施,24小時禮賓服務、健身室及宴會廳等 ✅提供1-3房特色單位及聯排別墅,投資自住皆宜 【伯明翰準現樓項目The Axium】 伯明翰市中心準現樓項目The Axium,提供304伙單位,單位面積由463至904平方呎,主打一至兩房單位,入場費約190萬港元。👍 💎核心地段|8分鐘步行直達市區New Street火車站,15分鐘內前往Moor Street 及vSnow Hill火車站,方便前往不同等地 🚝完善高鐵|6分鐘直達未來新高鐵網絡 (HS2) 車站,未來只需49分鐘直達倫敦 🎓學府林立|鄰近多間著名大學如University of Birmingham、Aston University及Birmingham City….. [了解更多]

【居英盤】英國伯明翰市中心 The Axium – Birmingham

關於The Axium ─ 伯明翰樓盤 The Axium 是一個佔地2.26英畝、位處伯明翰市中心的新樓盤,在 Holloway Head,Grand 南面,與Windmill Street、Florence Street 和 Bow Street 交界,距離市中心、Grand Central-New Street 站與商業區僅數步之遙。 項目提供304個優雅住宅單位,配以精緻實用設計,選用奢華飾材及規格;設備齊全的時尚廚房備有德國品牌家電系列。 樓盤詳細資料 最低價格: HKD 1,939,630最小面積: 463 ft2最大面積: 861 ft2地址: Windmill Street, Birmingham, West Midlands B1 1NS, United Kingdom戶型 1至2房單位數量 304項目座數: 1物業層數: 7土地業權: 250年租約,由2019年7月1日起計發展商: Top Capital Group竣工日期: 2020停車場: 84個停車位建築保養期: 10年Checkmate保養公寓管理費:每sq ft/pa 1.88英鎊 多謝遊覽我們有關Birmingham The Axium 網頁,如閣下對此項目有興趣,請與我們團隊聯絡,我們樂意為閣下提供更多資訊, 包括:….. [了解更多]