英國樓價指數升13.4%創16年來最大升幅 香港人一向喜歡投資英國物業，在新一浪移民潮下，港人除了投資，更有實際自住用途。有著名投資管理公司住宅部主管指出，疫情期間不少買家轉買入倫敦Zone 3至Zone 5的區域，而距離倫敦約六十公里的雷丁（Reading）亦同受買家歡迎。 值得留意的是，英國按揭貸款機構Nationwide早前公布，六月平均樓價按年升百分之十三點四，是十六年來最大的按年升幅。據英國土地註冊處記錄，去年三月至今年三月期間，英國樓市錄得自一六年六月脫歐公投以來最高的樓價升幅，樓價升幅最高達百分之六。 為刺激樓市成交，英國去年七月推出「印花稅假期」的政策，即至今年六月底五十萬英鎊以下自住用途的住宅物業豁免印花稅，以挽救受疫情影響而急劇下降的樓市成交量。至九月底前，英國印花稅豁免額將下降至二十五萬英鎊的住宅物業，CK Global估計仍然會有人趕尾班車入市。 即使印花稅假期完結，疫情緩和令民眾和來自海外的移居人士對住屋需求大增，市場估計這些需求仍會繼續刺激英國樓市和注入新動力。 英政府力谷經濟，加上英國國民保健服務接種的疫苗效果佳，為當地經濟前景帶來曙光，英國首相約翰遜稱有意在本月十九日解除防疫限制並放寬入境隔離措施，若能如期實行，市民不用再強制戴口罩，故被稱為「自由日」（freedom day）。再者，英倫銀行表示將維持低利率政策，亦成為利好樓市的另一大因素。 Source: 仲量聯行 英國按揭貸款機構 Nationwide https://www.nationwide.co.uk/about/house-price-index/headlines

  今天和大家分享英國生活，自從英國宣佈Bno港人可在英國5+1然後入籍，我收到很多訊息查詢英國的情況，和你們聊天當中原來大家有很多顧慮，未敢決定去不去英國。 今天就和大家聊聊你們最害怕的三樣事情，以及提供實用的解決方法。   第一樣是怕英文 我會和大家分析，英文差在英國生活問題大不大以及分享一些快速的、免費的提升英語的方法。   第二樣是怕失業  我會分享如何在英國找工作，如何在香港看到英國的空缺，如何設立工作通知。   對於英文和學歷未有信心的人，我會分享英國的唐人工作空缺，也會分享一些我在英國的朋友。他們來自歐盟小國，英語水平比我更差，學歷也沒有認可性，我會分享他們在英國做什麼工作。 第三樣是怕適應環境 我會分享英國入門住哪裏比較好以及提示大家英國和香港的差異，例如是在天氣、飲食、娛樂上，讓大家有多些心理準備，到時就沒有那麼害怕了。   現在進入主題吧，首先是英文，其實英語只是一種溝通工具，雙方明白就可以了，不需要太在意口音、語法和用字。因為在英國，越多工作的地方，即是大城市就越多不同國籍人士。其實英國人也明白英文是世界通用語言，每個人也有不同的口音所以不會恥笑你或歧視你。   很多時候是香港人才會恥笑別人英文差，外國人不會恥笑別人英文差，因為英文對很多國家來說不是第一語言。對於英國這個大國，充滿著不同國籍的人，大家都會明白英語未必說得好，就算是英國本地人，南方和北方的口音也不同。他們也會錯語法，也會用詞不當。他們傾談之中也常說say it again. Pardon. Sorry. 要求對方再說一遍，所以大家不需要過份擔心。   至於在英國生活英語要達到什麼水平呢?  基本上你手機內有字典的話，坐車、吃飯、買東西也不成問題。我自己是用EC Dict 的，按進去中文和英文都查到的。譬如現在我打United Kingdom，它會顯示中文解釋。相反也一樣，打中文會顯示英文解釋。這個字典離線也能用，所以即使沒有網絡也用得到，而且也有發音功能。   不過老實說，英國是一個英文國家即使是大城市也未必有中文，所以如果日常生活中你能夠說幾句英語就更好了。   因為始終坐車也要看車牌、問路、吃飯點菜也要用到英文，而且坦白說你去到新的國家都想融入它，而不是永遠都黏著唐人街吧。   所以如果能改善英語便更容易融入新生活，如果你本身英語太差的話，英國有很多語言學校，非常非常之多。費用是千多元起，視乎選擇哪間語言學校，課程有多長以及選擇什麼課程。   如何尋找語言學校  譬如伯恩茅斯的這個語言課程，價錢是二千多至三千多元港幣，按進去後會有更多課程資料以及語言學校的介紹。語言學校的認證以及設施、教師的資歷。   如何報名呢?這裏有一個現在就報名，按進去後填寫期望開學日期，再輸入個人資料，遞交之後就會有人在電郵不斷聯絡你跟進，至於出發前我都建議大家利用這段時間好好提升英語水平。因為英國政府現在還未公佈新簽證的細節，而且公佈後 我們也需要時間準備，所以這段時間都可以用來改善英語水平。   其實我自己本身也是在屯門區長大及讀書，所以當我讀大學時我都感到非常害怕突然所有東西也是英文。出身名校的同學又說得一口流利英語，我感到既自卑又害怕當時我不能說出一句完整的英文句子。我知道自己很急切地需要提升英語水平，所以今天也和大家分享個人的小小心得，希望幫到大家吧！   最重要是要改善講和聽這兩部分  我並不建議用靈格風，因為不便宜而且自己也做得到，在聽這方面建議可以找喜歡的youtube頻道或英語劇集，例如美劇、英劇，然後每天用半小時至1小時時間觀看。我當年是下載Gossip Girl去追的！哎~出賣了年齡XD   必須是你有興趣的頻道或劇集，你才有恆心地追看下去，而用youtube和劇集的原因是用字會比較生活化，將來重用的機會很大。   如果觀看政治片或紀錄片用字會比較嚴肅，日常生活中未必用得到。   至於講這方面，建議找一個說話讓你聽得很舒服，你很想模仿他說話語調的youtuber。每天用一小時聽他說話同時準備一本筆記簿聽他說話的同時，抽他的一句句子寫下來，模仿他的語氣讀三遍。   例如一個你很喜歡的youtuber，他說i love….. [了解更多]

投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤 近日海外物業投資市場最熱鬧的一個地區，肯定非英國莫屬，當中又以倫敦為甚，不少代理都引入了倫敦物業在港銷售。 早於今年年初，CK創紀環球置業有限公司便已針對在港銷售英國物業積極作準備，其執行董事邱忠宏認為，目前英國的利率和英鎊的匯價，形成了一個投資英國物業的黃金時機，所以他們適時引入多個英國物業在港銷售，並取得不錯的成績，而近月的查詢和成交數字，亦大為增加。 同時他又指出，除了倫敦，其實曼徹斯特和伯明翰質樓盤都是可以考慮的，而且目前的售價與倫敦有頗大的距離，二三十萬英鎊已經有很多選擇。 預期明年初樓價升幅不少於4% 英倫銀行（Bank of England）在今年5月公布議息時維持0.1厘利率不變。邱忠宏稱，由於目前新冠病毒疫情的影響，相信低息環境將會持續一段時間，而物業貸款利率則約為2.5厘，再加上英鎊匯價的相對「低水」，以及倫敦、曼徹斯特和伯明翰的出租回報率一般都有4-5厘，對於有意在英國置業的港人而言，無異是一個相當正面的信息。 同時他又指出，其實英國的優質住宅房地產供應並不足以應付需求，所以他對未來的英國房產市場前景相當看好。他更透露，約於三個月前，曾經引入一個英國樓盤約80多個單位在港銷售，目前只餘數個單位，但在向發展商再引入新單位時，價格已上提了4%。也所以，他認為，即使疫情持續，只要沒有特別惡化或其他不可預測因素影響，相信在明年的英國樓售價，將有不少於4%的升幅。也所以，邱忠宏一再強調，目前是投資英國物業市場的黃金機會！ 曼徹斯特30萬英鎊有選擇 他並不諱言，BNO的用途改變，令不少港人對移居移民英國有了新的想法，而在當地置業，無疑是「證明自己經濟能力至少能在英國生活6個月」的最佳佐證。目前，大部分人的目光，都注視着金融中心的倫敦，但倫敦的一些優質樓盤，入場價基本都需約40-50萬英鎊或更高，未必符合某些投資者的預算，所以邱忠宏特別在曼徹斯特和伯明翰搜羅了一些優質樓盤來港銷售，其中曼徹斯特的入場價可以低於30萬英鎊，而伯明翰更有低於20萬英鎊的選擇。 曼徹斯特地處英格蘭中北部，市區總人口在英國排名第二，僅次於倫敦。區內擁有兩所主要大學曼徹斯特大學和曼徹斯特都會大學，前者更是全英國最大的全日制大學，加上保頓大學和皇家北方音樂學院等，學生人數逾7萬人。此外，當地亦有不少基建正在進行，亦為當地的發展提供了基礎。 邱忠宏對曼徹斯特的前景頗為看好，他指除了大家熟悉的英超球會曼聯和曼城外，其實曼城的大股東便是阿布扎比，可見不少大投資者亦看好這個地區的前景。 「揀樓」睇地段和發展商 當然，雖說價錢較倫敦大為便宜，但在曼徹斯特和伯明翰選擇樓盤時，套用邱忠宏的標準，仍然離不開市中心和地鐵站這兩個元素，他更提醒大家，誰是發展商同樣重要，必須要口碑好和有往績可查！也因此，他們在引入樓盤時，不但力求優質，亦會對發展商多作了解，由於邱忠宏對當地發展商頗為熟悉，加上又對相關法律有認知，所以很有信心引入相關的優質樓盤來港銷售。 最後，邱忠宏建議一般的投資者，目前在英國購買物業，可以考慮低於50萬英鎊的物業，因不需要繳交印花稅（Stamp duty）。 買樓「留給」下一代 對英國房地產相當看好的邱忠宏，其實和英國亦頗有淵源，他是在英國讀大學的。目前其女兒亦在英國留學，他個人在英國亦持有一個物業。對於「以樓養學」這個概念，他頗有點個人的看法，他表示，買樓其實目的通常離不開三個元素，一是投資，務求有好的回報；其二則是作為自用；而第三則每每離不開交給子女。 他坦承，目前在英國所持有的樓盤，未來也是打算留給現正在英國攻讀法律的女兒，作為日後她在英國發展時的一個基礎。至於留學費用方面，則其實在家庭財務方面，早已作出了安排。 原文連結: 明報 環球連線． 環球置業連線 https://qrgo.page.link/v7WXW

CK買賣英國物業小知識： 何謂AML Checks ？ 英國住宅市場熱辣辣，CK英國樓盤專線的同事，近期收到大量客戶來自電話或者zoom的查詢。各位「準買家」計好預算和還款能力後，減去各項開支和首期後，就可以開始物色心水樓價的樓盤。 決定購買物業後，律師會幫助在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的註冊登記檔案是否屬實，同時會調查地域環境，排水系統和未來建築規劃等資料，整個過程亦類似在香港買樓時的在土地註冊處查冊和委託律師樓進行查證。在英國，買樓的文件都是由買賣雙方各自的律師執行，一切準備就緒後，雙方律師將會進行「交換合同」，正式簽買賣合約。 不過，CK想在此提提大家，近月到CK查詢買英國樓都是家長，為子女學業而鋪路，所以特別想提醒大家，在支付認講費(Reservation Fee)後，簽臨時買賣合約時需要AML Checks （Anti-Money Laundering Checks），每個買家資料都要查清楚，需提供文件包括身份證明文件、三個月的銀行帳單和三個月地址證明等。當中較為重要的一項是了解買家的購買目的，若是父母買樓比子女，資金來源源自父母，第三方一樣要提交證明，通過AML Checks· 簽約後，法律上已有「必買必賣」的法律精神，若買家最後不成交，除了「殺訂」，還有機會衍生其他罰則。 政策常變，以上資料只作參考，－切以官方網站資料為準。 八月女 資深財經地產傳媒工作者

CK買賣英國物業小知識：免印花稅懶人包 英國額外追加的三百億英磅救市方案，當中為刺激樓市成交，暫時豁免首五十萬英鎊的印花稅，有效期至明年三月三十一日。根據英國Halifax房價指數，六月平均樓價只微跌百分之零點一，要留意當時新例仍未出台，故市場估計新例將吸引更多潛在買家入市。 BNO平權已經吸引了一大批人入市，今次英國減稅將進一步刺激買家入市的步伐。為此CK向各位解釋一下當中的細項。上述新例指有效期至明年三月三十一日，是如何計算才算合格呢？ 正確解答是要在明年三月三十一日前收樓和成交，才算成立。所以如果你仍抱觀望態度，需預留時間預備文件，完成買賣合約，否則有機會錯失首五十萬英鎊的免印花稅優惠。 另外，英國早前亦宣佈從明年四月開始，對海外購房者將徵收百分之二的額外印花稅，海外購房者即non UK resident, 英國公民是要在英國財政年度（即今年四月六日至明年四月五日），在英國居住至少一百八十三日。有關公民資格亦可參考：https://www.gov.uk/tax-foreign-income/residence 提提大家，如果想購入新樓樓花，不少新樓發展商允許收樓前可做買賣，類似香港的「摸貨」，作為新樓買家要留意，必須在收樓前六至九個月前完成交易，而且新買家亦要通過AML Checks （Anti-Money Laundering Checks），如最後未能通過AML Checks 或因任何原因未能成交，作為買家的你，在法律上有責任要完成交易。 八月女 資深財經地產傳媒工作者