泰國 – 旅遊勝地變身置業熱點 更新日期：2018-7-7 泰國一向是港人外遊的熱門地點，購物飲食價廉物美。就連住宅物業同樣抵買，近年深受中國人以及海外華人歡迎，前往置業投資。 經濟前景理想，反映樓市向好。泰國2017年經濟增長有3.9%，國際貨幣基金組織看好 泰國經濟走勢，估計今年可保持3.9%的增長勢頭，跑贏全球3.1%的增長預測。 旅遊業一直是泰國的重要經濟支柱，不過政府正全面推行「泰國4.0」經濟發展戰略， 大力發展大型基建、積極吸引外資，推動經濟創新轉型，將帶領泰國房地產進入一個 全新時代。   基礎建設拉動房地產市場 泰國在上年開展新的城市建設、基礎設施投資，從而帶旺樓市。泰國投資促進委員會 定出的三大長遠投資計劃，將主導當地房地產市場發展。一、是海、陸、空基建網絡 全面升級，可為物業帶來增值效應，鄰近輕軌(BTS)或地鐵(MRT)的地區，一竹 般保值及抗跌力都較強。二、是推行規模高達440億美元的「東部經濟廊」(EEC) 投資計劃，將東部發展成世界級經濟中心。並配合中國「一帶一路」，興建長達867 公里的中泰鐵路，打通泰國南北之間的運輸，將曼谷打造成泛亞鐵路的重要中轉站。 三、是全面投入數碼時代，發展電子商貿。早前泰國政府就與阿里巴巴集團展開戰略 合作，阿里計劃在當地建立智慧數碼中心，拓展電商及物流。   據官方統計，曼谷及周邊城市，今年首季共推出近2.5萬個單位，平均售價430萬泰銖 (約105萬港元)，較去年同期升價10%左近。近過去10年，曼谷樓價穩健發展，每 年平均增長5%至8%。市內黃金地段升值潛力更高，據當地發展商資料，近兩年樓價 上升達兩成。邦似火車總站可於2020年啟用，屆時將成為東南亞最大火車站，創造新 的黃金地段。   曼谷市中心收地發展不易，需集合100%業權才能重建，因些大型屋苑非常罕有。而發 展商覓地愈來愈困難，亦造成新盤供應將大幅減少。分析指，曼谷市中心平均每年有 8000伙新盤供應，但預計明年會減半至僅4000伙。   曼谷租務回報同樣吸引，一般有5%至6%，市中心為例，常見的一房單位折合約100 萬港元，月租5000港元，租金回報率大約6%。不少當地發展商，更會提供初期租金 回報，可高達7厘。   旅遊熱點芭堤雅、國際知名度高，令海外人士較本地人，更熱衷買樓投資。芭堤雅亦 是「東部經濟走廊」重點發展地區之一，將提升4大核心功能，包括基礎設施，商業中 心、旅遊集散地及城市建設。當地出租回報比曼谷更吸引，一般達8%至10%，有海景 單位收益率可以更高。   隨著交通日益改善，有「泰國邁阿密」之稱的華欣，開始獲投資者留意。雖然華欣不 及曼谷 華，但擁有優美的天然環境。高鐵開通後，往來曼谷只需一個多小時，更重要是現時華欣樓價只是曼谷的3成，具追落後的升值潛力。   另外，布吉島獲政府大力發展房地產及旅遊業，租金及地價持續上升，亦成為海外買家尋找投資機會之選。

馬來西亞睇樓團 : 投資與移居兼備 更新日期：2018-6-29 馬來西亞政權變天，由馬哈蒂爾再度執政。從過去的大選經驗，選舉後因為政局回穩，樓市交投及價格大都會向好。市場估計，新政府將更著力推行穩定樓市政策，防範泡沫風險，樓市前景可望更趨穩健。舊年底起，大馬政府經已停批高級住宅發展項目，直至市場供求平衡為止，顯示優質住宅將買少見少。 馬來西亞樓價，相較大部分區內國家都要低水，貨幣匯價相對穩定，投資回報吸引。200萬港元在香港置業可能只足夠繳付首期，但金額在大馬已經足以購入一個同等呎數的高檔單位。投 資租金回報達4厘，可謂進可攻、退可守。   一帶一路機遇 中國「一帶一路」計劃，馬來西亞被視為重要的合作夥伴。基建項目中，包括最矚目的泛亞鐵 路，一條由昆明伸延至馬來西亞的高速鐵路。另外，馬來西亞展開的兩大基建項目: 東海岸鐵 路及關丹深水港改善工程，均獲得中國資金及技術上支持。而中馬合作的「港口聯盟」，互通 的港口總數經已增加至21個。種種運輸基建發展反映，兩國闗係將更趨密切。中國資金流入 將進一步振興大馬經濟及房地產建設。   歡迎海外人士置業 前住馬來西亞定居，獲得當地政府鼓勵。2002年推出「第二家園計劃」，其中50歲以下人士 只需投入30萬馬幣(約60萬港元)定期存款。成功申請後一年，就可提取最多金額一半用以 置業。50歲以上更只需定存15萬馬幣，一年後可動用5萬買樓。根據當地政府統計，自計劃推 出以來，已超過31000個成功個案，當中4分之1是中國人，顯示大馬極受華人歡迎。 雖然海外人士置業設有金額限制，但門檻並不算高，只規定需購買100萬馬幣以上分層單位， 獨立屋就需200萬或以上，避免與當地人爭低價房屋。   退休養老天堂 美國「國際生活」雜誌新選出年度最佳退休國家，馬來西亞憑超值租金、低生活費同 醫療費，蟬聯亞洲榜首，全球排名亦躋身五甲。在娛樂與設施類別獲得超高分，被譽 為美食天堂，並擁有漂亮的海灘及熱帶雨林。在醫療保健類方面，亦獲得高分評價。 另外調查機構Live and Invest Oversea (LIO) 公布2017年世界最適合退休養老10大城 市，亞洲地區只有馬來西城市榜上有名，吉隆坡同喬治市分別排名第6及第10位。   馬來西亞的買樓熱點，大致可分為中部的首都吉隆坡、北部華人聚居地檳城以及南部開發區新山，各有不同的優點。 吉隆坡: 經濟核心、發展完善   作為馬來西亞首都，吉隆坡的新樓盤特別受海外買家歡迎。地標建築的雙子塔，周邊 物業一直是市內的傳統核心區。黃金地段還有武吉免登(Bukit Bintang)，亦稱為星光 大道，區內商業中心、酒店及大型商場林立，被政府打造成樞物購物。鄰近的大型購 物中心柏威年廣場(Pavilion Kuala Lumpur)亦成為市內旺區，除商場外，還有多間5 星級酒店，亦不乏豪宅及寫字樓，發展配套完善。另外，興建中的「新馬高鐵」計劃 2026年通車，由新加坡往吉隆坡時間，可由4至5小時車程，縮短至僅1.5小時，為沿 線物業帶來發展潛力。   檳城: 東方夕谷、養生天堂 檳城有東方夕谷美譽，英特爾、Sony及Dell等知名跨國企業都有在此設廠，同時亦有 不少物業及地區為世界文化遺產，可以說集科技與文化於一身。華人聚居的檳城，港….. [了解更多]