『英國樓市』領展擬買倫敦金絲雀碼頭商廈 本港散戶愛股領展（0823）市傳有新動作，領展正洽購位於英國倫敦商業區金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 的一幢甲級寫字樓The Cabot，該物業價值約三億九千萬元英鎊，約三十九億港元。The Cabot現由美國房地產投資公司Hines持有，樓高十七層，面積達四十五萬平方呎，當中有約二十萬平方呎正在大規模翻新，投行摩根士丹利歐洲總部亦設立於此。 領展也要「走出去」，證明本港房地產市場較「貴」，水位亦有限，投資空間不大，本地投資者可參考領展的收購步伐和時機。事實上，在英國置業也談「策略」，近年本地社會運動和政局的變化令更多家長送子女出國讀書，八月女身邊就有好多家長報喜，「今年好似少咗人爭！小學派得好好呀。」而不幸派中「寶校」的朋友A原本心灰意冷，但竟然獲得多個叩門機會，估計到海外升學和移民大有人在。八月女上星期日在展銷會中見到兩名八十後家長，他們有意購入英國物業一試「以房養學」，簡單來說就是單位供子女留學時居住，餘下房間租給其他留學生來補貼學費和生活費。 爸爸PAUL是一名會計師，他認為香港只是一個搵錢的地方，而不是一個生活的地方，他期待BNO成功平權，在外國展開新生活。他跟大部分香港人也有相同顧慮「將來你嘅錢係咪真係你嘅錢」，所以正積極重新分佈資產，希望短期內可在英國成功置業，雖然英國政府在三月初時宣布增加海外買家的印花稅，仍無阻他入市的決心。 今次領展擬買入的甲級寫字樓，其位處的金絲雀碼頭是一個獨特的地段，早年金絲雀碼頭就好似葵涌貨櫃碼頭，是一個貨運碼頭，後來倫敦市政府重新改造此區，至九十年代起成為一個商業區。現在有不少金融機構進駐，如花旗銀行、瑞士信貸銀行、滙豐銀行和摩根大通等， 資料顯示該區每天約有十二萬人到金絲雀碼頭工作，帶動附近一帶物業的需求，故一直以來都是海外買家的理想投資目標。據CK英國樓盤經紀介紹，現時一房物業入場費大約四十三至四十九萬英鎊，而現時利息及匯率確實創新低，造就了入市倫敦的黃金機遇。 八月女認為新手投資者，可考慮金絲雀碼頭地段Zone2的物業，皆因倫敦Zone1的入場門檻太高，雖然升值潛力高，但租金回報率相對低。該區交通網絡非常發達，由金絲雀碼頭出發，只需搭十三分鐘地鐵就可到達 Zone 1著名的 Tower Bridge。 八月女 資深財經地產傳媒工作者資

五眼聯盟或接收港人 投資英國曼市佔先機 新冠肺炎仍然未受控，很多投資者已經急住在「疫」市下尋找投資機遇。英國當地疫情已逐步降溫，一向對英國物業有「情意結」的香港投資者，更應該趁現時樓價低、利率低和租金回報高時乘勢出擊。 人人都熟悉「股神」巴菲特（Warren Buffett）的金句「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」，但成功做到的只有少數，早在2018年，也就是英國脫歐最混亂的時期，當時下議院通過《退出歐盟法令》，巴菲特就提前布局了英國房地產行業，其後更聲稱成立新公司進軍英國房屋貸款中介業務。 數字會說話，IHS Markit 英國製造業採購經理人指數 (PMI)4 月份跌至歷史低點 32.6 ，而在5月份已經反彈至 40.6，更優於市場預期的 37.2。加上英國政府已將重振房地產市場和建築業放在疫情後恢復經濟活動的首要位置；尤其在佔英國人口和經濟活動佔大多數的英格蘭地區，五月中英格蘭地區的房地產經紀、搬家公司和產權轉讓交易機構已獲准重新營業，只要有關從業員遵守保持社交距離的規定，故不少專業人士預計英國房地產樓價反彈潛力大，投資者宜趁短期的衝擊尋找機會入市，與其將英鎊長期擺在銀行，倒不如按市況重新部署，提高回報率。 英國擬加大BNO持有人的權利，執筆之時又傳出「五眼聯盟」（Five Eyes），即英國、美國、加拿大、澳洲、新西蘭組成的情報聯盟將研究分擔收留港人取向的消息，不論移民與否，英國一直是港人的海外投資熱點，而曼徹斯特的樓價較平，每平方呎約五千至五千三百港元，離市中心較遠的地區亦有機會低至三千多元，入場費較低，加上租金淨回報可達4厘，對投資者來說，十分吸引。 疫情前，香港直飛英國的航線包括倫敦和曼徹斯特，可見曼市的對外交通和聯繫十分便利。早年英格蘭北部經濟落後於南部，為了改變，英國政府於2014年，推出北方經濟引擎計劃（Northern Powerhouse），全力發展北部，其後兩位首相仍然倡導計劃，重視投資北部刺激經濟，令曼徹斯特成為英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一。 仲量聯行今年3月發表英國樓價走勢預測報告顯示，曼徹斯特住宅租售價未來5年升幅將跑贏全英國，預料樓價升17.1%，高於全國平均值的14.8%，也險勝倫敦的17%；而曼徹斯特市內租金升幅16.5%，更遠超倫敦的15.4%。不過投資者亦要留意這份報告未有納入疫情影響的因素，曼徹斯特市的物業升值潛力或不似預期，但市場估計曼市的跌幅仍會較輕，較倫敦看高一線。 八月女 資深財經地產傳媒工作者 英國樓盤 英國移民