新加坡物業設有永久地契和非永久地契，當中非永久地契亦有長短之分，如99年、999年，故樓價上亦有分野。99年地契、999年地契、永久地契的物業價值，會有三成至五成的差別。無論物業地契年期長短，若同樣位處同一條街道的話，租金亦相近，意味價錢較細的物業，收租回報相對較高。 值得留意，無論永久地契和非永久地契的物業，與香港一樣，須有80%業主同意，均可以由發展商收購，拆卸重建再出售。通常一些99年地契物業樓齡達40至50年左右，大部分業主均有意將物業集體出售予發展商，發展商購入後可透過補地價將地契重回99年。永久地契物業都可以集體出售予發展商，但此類物業業主大多有感情因素，未必足夠達到八成要求。 新加坡政府從1968年建國之後，批准的所有土地的地契都不超過99年。政府在2007年開始，就不再推出永久地契土地供發展商招標。 如果您發現市場上有發展商推出新的永久地契項目，那都是從少數集體出售後重新發展的公寓。另外有些永久地契土地又被政府徵用，修建道路，地鐵等公共設施，因此永久地契土地的供應量一直在減少。 99年期對租值無甚影響 如果以同地段新的99年公寓和新永久產權公寓比，一般永久產權的房子會比99年的貴20%左右。但在頭15年左右的時間裏，他們的增值空間是相似的或99年的會更高，這和租金回報等因素有關。在租客眼裏，不在乎是什麼產權，而是小區、地點，環境等。畢竟永久產權的房子買價更貴，租賃就會想着租貴一些以求儘快回本，然而對於租客來說，同一地段性價比高更得人心。 如果地點差不多，租金也差不多，由於99年的公寓買價比較便宜，那99年的租金回報會更好，進而賣價會更高一些！ 舉個例子 一個800方尺（74.3平方米）的2房永久地契的公寓，市價130萬新幣，租金回報3.1。同時一個同樣大小的99年2房公寓，市價112萬，租金回報3.8%。99年的回報率高於永久產權。

印花稅主要分為兩種，買房印花稅(BSD)和額外買房印花稅啊(ABSD），而額外買房印花稅(ABSD)是針對新加坡人第二套，PR和外國人的稅。外國人買房額外印花稅為20%，政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。按照自由貿易協定，如果您是美國公民，瑞士公民或綠卡，冰島公民或綠卡，列支敦士敦公民或綠卡的話，那就恭喜您，你享受免除額外印花稅的待遇。 剛成為新加坡公民的陳小姐（Annie）在香港任職投資銀行高層，以投資車位及住宅物業為主，但由於考慮女兒的教育及居住質素，在3年前她決定移民新加坡，1年前成為新加坡公民，可以買地建屋，若非新加坡公民則不可以買地。未來子女也可以繼承地皮作為遺產，甚至可以重建，作為投資或自住亦理想。 陳小姐旗下物業面積約4300方呎，現時售價為438萬坡元（約2512萬港元）。陳小姐表示，發展商已在她買入後加了價3次，約升20%。新加坡政府主張小朋友入讀住所附近的學校，不可以跨區選校，由於該區有心儀學校，且旺中帶靜，又有地鐵可達，故陳小姐認為值得投資。假設30年後女兒長大，又可以重建住宅，地皮可以自由運用。 每一名新加坡公民一生中可以向政府申請兩套組屋（HDB），他們申請第一套時，或許因手頭現金不足而申請一套面積較小的組屋，但住滿5年後就可以在二手市場賣掉（毋須補地價），再申請第二套面積更大的組屋。一些組屋經過20年、30年之後，政府就會拿錢出來大翻新，包括這些已經出售的組屋。現時約有80%新加坡居民居住於組屋，即是說組屋是新加坡住宅物業中的基礎群，而無論一手或二手組屋，外地人並不可以購買，持有永久居留權3年或以上的外地人則可以用夫婦或家庭名義在二手市場購買，但有關買賣仍須獲建屋局同意。 「細單位上車盤」多建於黃金地段 新加坡房地產市場結構與香港不盡相同，當地業界大致將住宅物業分為3類——組屋、私人公寓單位（Condominium）及有地住宅（Landed Properties，即連地皮住宅），而對於在當地沒有永久居留權的香港人來說，分層住宅是最普及的選擇。 私人公寓單位主要為分層住宅，外國人可以自由買賣新盤或轉售單位，毋須獲得任何政府部門批核。由於組屋為新加坡人提供初次買樓機會，所以私人公寓市場並無香港所謂的「上車盤」。單以面積而言，較為近似的是當地稱為「鞋盒單位（Shoebox Units）」的物業，由於面積不超過50平方米（約538方呎），當地居民買入後多用來出租或轉售，甚少自住。這些鞋盒單位大都建於受追捧的大眾化或貴價地段，呎價較同地段正常面積單位高20%至30%，呎價可達1200坡元（約6883港元）。 不計「鞋盒單位」，當地私人公寓市場主要劃分為組屋提升者市場（HDB Upgrader Segment）、中檔住宅市場及豪宅。組屋提升者市場主要分佈在熱門的組屋區群，如淡濱尼（Tampines） 、碧山（Bishan） 或裕廊（Jurong）等地，近年這些地區新項目售價每方呎1000坡元起（約5736港元），二手市場價格則低約10%至20％。 豪宅多位於市中心 中檔住宅市場主要位於市中心邊陲地帶，如武吉知馬上段（Upper Bukit Timah）、東海岸（East Coast）及諾維娜（Novena），近年新盤呎價在1400坡元起（約8031港元）。豪宅集中在市中心地段，包括烏節路（Orchard Road）、珊頓道（Shenton Way） 、武吉知馬下段（Lower Bukit Timah）、濱海灣（Marina Bay）及聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）等，即使今年豪宅價格回落，但呎價最少達2500坡元（約14,342港元）。 有地住宅方面，除聖淘沙外，外國人不可購買新加坡的有地住宅，包括獨立屋、排屋或空置地皮等，即使持有居留權的外國人，亦須獲得批文才可購買，同時只可用來自住，並最少持有5年才可轉售。在外國人不可買獨立屋的情況下，外國人可考慮一些一梯一伙的低密度住宅如 One Holland Village Residence 的高端豪華住宅項目Quincy。樓高28層，Quincy共提供27伙3至4房連書房及頂層複式單位，一梯一伙設計，全部單位擁私人電梯大堂，住戶可享更高私穩度，亦提供尊貴禮賓服務。3房實用面積1,281平方呎，樓價為新幣484萬起(約港幣2,760萬)，4房實用面積2,088平方呎，新幣830萬起 (約港幣4,732萬)。 One Holland Village Residences 信息：https://bit.ly/34rh7S5 受惠於美元轉強，港元相對坡元走強，由早兩三年的高位每港元兌約0.15坡元，近期已升至0.174坡元，亦間接減低香港買家購買新加坡物業的入場費。新加坡按揭息率不算高，反而更需注意按揭成數，尤其是已在新加坡置業的人士未必可再取得較高成數的按揭，首次置業則一般可獲六成至七成按揭成數。

  最近香港又再掀起移民潮，亞洲區除了台灣較多港人會考慮之外，新加坡亦是熱門地方，除了當地社會文化與香港較相似外，亦有較完善的教育和醫療制度，如想移民新加坡，就要看看以下5個方法。 一、投資移民 新加坡設有全球商業投資者計劃，申請人可在新加坡投資，以申請新加坡永久居留權，而申請人的配偶及未婚子女可以作為附屬申請人申請永久居留權。根據新加坡徵兵法案，凡年滿16.5歲的男性永久居民有義務登記加入國民服役，但第一代的永久居民是可豁免服兵役，但申請人的子女若作附屬申請人申請永久居留權，則屬第二代的永久居民，須服兵役。 申請人的父母、已婚子女、以及年滿21歲以上的未婚子女不可透過此計劃申請永久居留權，但他們可申請有效期為五年的長期探訪准證（LTVP），而該准證的有效期，則取決於申請人再入境許可證（REP）的有效期，並可以申請續簽。這計劃分為兩個投資方案： 方案A：投資至少250萬坡元（約1,440萬港元）於建立新的商業實體或擴充現有商業運營 方案B：投資至少250萬坡元（約1,440萬港元）於一支全球商業投資者計劃基金 申請人要求： 須擁有三年或以上的創業經歷，並要提交所擁有的公司最近三年經審計的財務報告 所持有公司最近一年的營業額必須達到至少5,000萬坡元（約2.88億港元），並最近三年的年均營業額也必須達到至少5,000萬坡元（約2.88億港元） 如果所持有的公司屬私人所有，申請人須持有至少30%的股權 公司所屬行業為房地產、建築、汽車4S店以外的行業 新加坡全球商業投資者計劃詳情 二、技術移民 新加坡技術移民指通過持有工作簽證，申請獲取新加坡永久居民權，主要是針對大學學歷以上人士、專業技術人才，被當地公司僱用並獲得就業准證後，可持准許證向移民局呈交份新加坡永久居民申請。 就業准證的等級是根據月薪來劃分，其中以等級較高的中高層管理者申請成功率最高，其次是高級技術人才，而普通職工和體力勞動者則需要6個月到1年或者更長時間申請。 申請就業准證的要求： 本科或以上學歷，有專業證書或者特殊技巧 薪金通常要求每月3,600坡元（約2萬港元）以上，而月薪6,000坡元（約3.5萬港元）以上的手持Employment Pass的申請人，方可為配偶和21歲以下的孩子申請家屬准證。 工作簽證一共分為三大類： 第一類：Employment Pass Employment Pass（EP）是最高級的工作簽證，是一種頒發給管理層，高級專業人士和特殊工作者的工作簽證，也是最容易獲得永久居民身份的途徑。 第二類：S Passes S Passes（SP）是新加坡政府為了吸引外國的技術人員來新加坡工作，而發出的一種工作簽證。在計劃下，申請者只須找到新加坡本地僱主，便可申請1至2年的工作准證，申請者在居留期間可無限次出入境，申請者仍被僱傭便可延期准證。 第三類：Work Permit Work Permit（WP）是國際勞工就業准證，它是最低級別准證，獲得永居的機會也最小。 申請技術移民者要求： 有足夠勞動能力，年齡50歲以下 單身女性必須在45歲以下方可申請 三、創業投資移民 在新加坡創業移民，需要5萬坡元（約28.8萬港元）註冊一家新加坡公司，並以企業家、創新者或投資者其中一個身份申請，申請人須年滿21歲以上，居住滿24個月後可申請永久簽證。 申請創業准證要求： 必須在新加坡創業 必須註冊時間不足6個月新公司 不符合要求的創業專案：咖啡店，美食中心，食閣巴刹，酒吧，夜總會，卡拉OK，酒廊，足部按摩，按摩院，中國傳統醫學，針灸，中藥配藥，職業介紹機構，風水師。 四、留學移民 在新加坡就讀公立或私立學校的留學生，在新加坡居住兩年或以上，通過新加坡國家級考試，就能申請成為新加坡永久居民。 五、結婚移民 根據新加坡法律規定，凡與新加坡公民或永久居民結婚者，均有資格申請成為當地的永久居民，經政府審批後亦可取得永久居留權。   新加坡移民研討會 : 在這裡註冊