投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤 近日海外物業投資市場最熱鬧的一個地區，肯定非英國莫屬，當中又以倫敦為甚，不少代理都引入了倫敦物業在港銷售。 早於今年年初，CK創紀環球置業有限公司便已針對在港銷售英國物業積極作準備，其執行董事邱忠宏認為，目前英國的利率和英鎊的匯價，形成了一個投資英國物業的黃金時機，所以他們適時引入多個英國物業在港銷售，並取得不錯的成績，而近月的查詢和成交數字，亦大為增加。 同時他又指出，除了倫敦，其實曼徹斯特和伯明翰質樓盤都是可以考慮的，而且目前的售價與倫敦有頗大的距離，二三十萬英鎊已經有很多選擇。 預期明年初樓價升幅不少於4% 英倫銀行（Bank of England）在今年5月公布議息時維持0.1厘利率不變。邱忠宏稱，由於目前新冠病毒疫情的影響，相信低息環境將會持續一段時間，而物業貸款利率則約為2.5厘，再加上英鎊匯價的相對「低水」，以及倫敦、曼徹斯特和伯明翰的出租回報率一般都有4-5厘，對於有意在英國置業的港人而言，無異是一個相當正面的信息。 同時他又指出，其實英國的優質住宅房地產供應並不足以應付需求，所以他對未來的英國房產市場前景相當看好。他更透露，約於三個月前，曾經引入一個英國樓盤約80多個單位在港銷售，目前只餘數個單位，但在向發展商再引入新單位時，價格已上提了4%。也所以，他認為，即使疫情持續，只要沒有特別惡化或其他不可預測因素影響，相信在明年的英國樓售價，將有不少於4%的升幅。也所以，邱忠宏一再強調，目前是投資英國物業市場的黃金機會！ 曼徹斯特30萬英鎊有選擇 他並不諱言，BNO的用途改變，令不少港人對移居移民英國有了新的想法，而在當地置業，無疑是「證明自己經濟能力至少能在英國生活6個月」的最佳佐證。目前，大部分人的目光，都注視着金融中心的倫敦，但倫敦的一些優質樓盤，入場價基本都需約40-50萬英鎊或更高，未必符合某些投資者的預算，所以邱忠宏特別在曼徹斯特和伯明翰搜羅了一些優質樓盤來港銷售，其中曼徹斯特的入場價可以低於30萬英鎊，而伯明翰更有低於20萬英鎊的選擇。 曼徹斯特地處英格蘭中北部，市區總人口在英國排名第二，僅次於倫敦。區內擁有兩所主要大學曼徹斯特大學和曼徹斯特都會大學，前者更是全英國最大的全日制大學，加上保頓大學和皇家北方音樂學院等，學生人數逾7萬人。此外，當地亦有不少基建正在進行，亦為當地的發展提供了基礎。 邱忠宏對曼徹斯特的前景頗為看好，他指除了大家熟悉的英超球會曼聯和曼城外，其實曼城的大股東便是阿布扎比，可見不少大投資者亦看好這個地區的前景。 「揀樓」睇地段和發展商 當然，雖說價錢較倫敦大為便宜，但在曼徹斯特和伯明翰選擇樓盤時，套用邱忠宏的標準，仍然離不開市中心和地鐵站這兩個元素，他更提醒大家，誰是發展商同樣重要，必須要口碑好和有往績可查！也因此，他們在引入樓盤時，不但力求優質，亦會對發展商多作了解，由於邱忠宏對當地發展商頗為熟悉，加上又對相關法律有認知，所以很有信心引入相關的優質樓盤來港銷售。 最後，邱忠宏建議一般的投資者，目前在英國購買物業，可以考慮低於50萬英鎊的物業，因不需要繳交印花稅（Stamp duty）。 買樓「留給」下一代 對英國房地產相當看好的邱忠宏，其實和英國亦頗有淵源，他是在英國讀大學的。目前其女兒亦在英國留學，他個人在英國亦持有一個物業。對於「以樓養學」這個概念，他頗有點個人的看法，他表示，買樓其實目的通常離不開三個元素，一是投資，務求有好的回報；其二則是作為自用；而第三則每每離不開交給子女。 他坦承，目前在英國所持有的樓盤，未來也是打算留給現正在英國攻讀法律的女兒，作為日後她在英國發展時的一個基礎。至於留學費用方面，則其實在家庭財務方面，早已作出了安排。 原文連結: 明報 環球連線． 環球置業連線 https://qrgo.page.link/v7WXW

CK買賣英國物業小知識： 何謂AML Checks ？ 英國住宅市場熱辣辣，CK英國樓盤專線的同事，近期收到大量客戶來自電話或者zoom的查詢。各位「準買家」計好預算和還款能力後，減去各項開支和首期後，就可以開始物色心水樓價的樓盤。 決定購買物業後，律師會幫助在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的註冊登記檔案是否屬實，同時會調查地域環境，排水系統和未來建築規劃等資料，整個過程亦類似在香港買樓時的在土地註冊處查冊和委託律師樓進行查證。在英國，買樓的文件都是由買賣雙方各自的律師執行，一切準備就緒後，雙方律師將會進行「交換合同」，正式簽買賣合約。 不過，CK想在此提提大家，近月到CK查詢買英國樓都是家長，為子女學業而鋪路，所以特別想提醒大家，在支付認講費(Reservation Fee)後，簽臨時買賣合約時需要AML Checks （Anti-Money Laundering Checks），每個買家資料都要查清楚，需提供文件包括身份證明文件、三個月的銀行帳單和三個月地址證明等。當中較為重要的一項是了解買家的購買目的，若是父母買樓比子女，資金來源源自父母，第三方一樣要提交證明，通過AML Checks· 簽約後，法律上已有「必買必賣」的法律精神，若買家最後不成交，除了「殺訂」，還有機會衍生其他罰則。 政策常變，以上資料只作參考，－切以官方網站資料為準。 八月女 資深財經地產傳媒工作者

CK買賣英國物業小知識：免印花稅懶人包 英國額外追加的三百億英磅救市方案，當中為刺激樓市成交，暫時豁免首五十萬英鎊的印花稅，有效期至明年三月三十一日。根據英國Halifax房價指數，六月平均樓價只微跌百分之零點一，要留意當時新例仍未出台，故市場估計新例將吸引更多潛在買家入市。 BNO平權已經吸引了一大批人入市，今次英國減稅將進一步刺激買家入市的步伐。為此CK向各位解釋一下當中的細項。上述新例指有效期至明年三月三十一日，是如何計算才算合格呢？ 正確解答是要在明年三月三十一日前收樓和成交，才算成立。所以如果你仍抱觀望態度，需預留時間預備文件，完成買賣合約，否則有機會錯失首五十萬英鎊的免印花稅優惠。 另外，英國早前亦宣佈從明年四月開始，對海外購房者將徵收百分之二的額外印花稅，海外購房者即non UK resident, 英國公民是要在英國財政年度（即今年四月六日至明年四月五日），在英國居住至少一百八十三日。有關公民資格亦可參考：https://www.gov.uk/tax-foreign-income/residence 提提大家，如果想購入新樓樓花，不少新樓發展商允許收樓前可做買賣，類似香港的「摸貨」，作為新樓買家要留意，必須在收樓前六至九個月前完成交易，而且新買家亦要通過AML Checks （Anti-Money Laundering Checks），如最後未能通過AML Checks 或因任何原因未能成交，作為買家的你，在法律上有責任要完成交易。 八月女 資深財經地產傳媒工作者