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外國人購1000萬銖單位 將獲批5年泰國居留簽證

外國人購1000萬銖單位 將獲批5年泰國居留簽證

泰國政府落實買樓送居留權會籍的計劃,由明年1月1日至2023年12月31日,外國買家購買價值1,000萬銖(約256萬港元)以上公寓單位,將獲批出附有居留5年居留權的益利尊榮卡(Thailand ELITE)的會籍「Elite Flexible One」。 網上圖片 負責泰國益利尊榮卡會員項目的TPC公司總經理Somchai Soongswang表示,TPC公司在明年1月1日至2023年12月31日,將推出特惠形式的「Elite Flexible One」會籍,只要外國人購買泰國已落成新盤公寓單位,總值不低於1,000萬銖即可取得。會籍包含在泰國居留5年的簽證,但5年內禁止將物業抵押及轉讓。他估計,措施帶動100多間公寓單位成交,帶來超過10億銖(約2.6億港元)收入。 外國投資者並不一定要購買一間價值1,000萬銖以上的公寓單位,可購買多個單位,但總值必須不低於1,000萬銖,而且必須在同一間發展商購買以方便審查。買家年齡亦不能低於20歲,不能是跨國犯罪集團或在泰國洗黑錢的罪犯。資金必須由證明外國轉入泰國,並且是用於置業,以及要出示物業總值不低於1,000萬銖的證據。買家向有關部門提交資料後,即可註冊成為「Elite Flexible One」會員。 而參與該項目的發展商,必須是在泰國註冊登記,不能是地產代理,且必須與TPC公司簽署諒解備忘錄。初步已有4間發展商接洽,包括Raimon Land、Sansiri、NUSASIRI及Four Season。 Somchai Soongswang又指出,今年10月至明年9月的泰國益利尊榮卡銷量或會修改,較早時預計為3,000張,但單單9至10月已售出1,000張。 來源:泰國世界日報

泰國 – 旅遊勝地變身置業熱點

泰國 – 旅遊勝地變身置業熱點 更新日期:2018-7-7 泰國一向是港人外遊的熱門地點,購物飲食價廉物美。就連住宅物業同樣抵買,近年深受中國人以及海外華人歡迎,前往置業投資。 經濟前景理想,反映樓市向好。泰國2017年經濟增長有3.9%,國際貨幣基金組織看好 泰國經濟走勢,估計今年可保持3.9%的增長勢頭,跑贏全球3.1%的增長預測。 旅遊業一直是泰國的重要經濟支柱,不過政府正全面推行「泰國4.0」經濟發展戰略, 大力發展大型基建、積極吸引外資,推動經濟創新轉型,將帶領泰國房地產進入一個 全新時代。   基礎建設拉動房地產市場 泰國在上年開展新的城市建設、基礎設施投資,從而帶旺樓市。泰國投資促進委員會 定出的三大長遠投資計劃,將主導當地房地產市場發展。一、是海、陸、空基建網絡 全面升級,可為物業帶來增值效應,鄰近輕軌(BTS)或地鐵(MRT)的地區,一竹 般保值及抗跌力都較強。二、是推行規模高達440億美元的「東部經濟廊」(EEC) 投資計劃,將東部發展成世界級經濟中心。並配合中國「一帶一路」,興建長達867 公里的中泰鐵路,打通泰國南北之間的運輸,將曼谷打造成泛亞鐵路的重要中轉站。 三、是全面投入數碼時代,發展電子商貿。早前泰國政府就與阿里巴巴集團展開戰略 合作,阿里計劃在當地建立智慧數碼中心,拓展電商及物流。   據官方統計,曼谷及周邊城市,今年首季共推出近2.5萬個單位,平均售價430萬泰銖 (約105萬港元),較去年同期升價10%左近。近過去10年,曼谷樓價穩健發展,每 年平均增長5%至8%。市內黃金地段升值潛力更高,據當地發展商資料,近兩年樓價 上升達兩成。邦似火車總站可於2020年啟用,屆時將成為東南亞最大火車站,創造新 的黃金地段。   曼谷市中心收地發展不易,需集合100%業權才能重建,因些大型屋苑非常罕有。而發 展商覓地愈來愈困難,亦造成新盤供應將大幅減少。分析指,曼谷市中心平均每年有 8000伙新盤供應,但預計明年會減半至僅4000伙。   曼谷租務回報同樣吸引,一般有5%至6%,市中心為例,常見的一房單位折合約100 萬港元,月租5000港元,租金回報率大約6%。不少當地發展商,更會提供初期租金 回報,可高達7厘。   旅遊熱點芭堤雅、國際知名度高,令海外人士較本地人,更熱衷買樓投資。芭堤雅亦 是「東部經濟走廊」重點發展地區之一,將提升4大核心功能,包括基礎設施,商業中 心、旅遊集散地及城市建設。當地出租回報比曼谷更吸引,一般達8%至10%,有海景 單位收益率可以更高。   隨著交通日益改善,有「泰國邁阿密」之稱的華欣,開始獲投資者留意。雖然華欣不 及曼谷 華,但擁有優美的天然環境。高鐵開通後,往來曼谷只需一個多小時,更重要是現時華欣樓價只是曼谷的3成,具追落後的升值潛力。   另外,布吉島獲政府大力發展房地產及旅遊業,租金及地價持續上升,亦成為海外買家尋找投資機會之選。