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英國樓價指數升13.4%創16年來最大升幅

英國樓價指數升13.4%創16年來最大升幅 香港人一向喜歡投資英國物業,在新一浪移民潮下,港人除了投資,更有實際自住用途。有著名投資管理公司住宅部主管指出,疫情期間不少買家轉買入倫敦Zone 3至Zone 5的區域,而距離倫敦約六十公里的雷丁(Reading)亦同受買家歡迎。 值得留意的是,英國按揭貸款機構Nationwide早前公布,六月平均樓價按年升百分之十三點四,是十六年來最大的按年升幅。據英國土地註冊處記錄,去年三月至今年三月期間,英國樓市錄得自一六年六月脫歐公投以來最高的樓價升幅,樓價升幅最高達百分之六。 為刺激樓市成交,英國去年七月推出「印花稅假期」的政策,即至今年六月底五十萬英鎊以下自住用途的住宅物業豁免印花稅,以挽救受疫情影響而急劇下降的樓市成交量。至九月底前,英國印花稅豁免額將下降至二十五萬英鎊的住宅物業,CK Global估計仍然會有人趕尾班車入市。 即使印花稅假期完結,疫情緩和令民眾和來自海外的移居人士對住屋需求大增,市場估計這些需求仍會繼續刺激英國樓市和注入新動力。 英政府力谷經濟,加上英國國民保健服務接種的疫苗效果佳,為當地經濟前景帶來曙光,英國首相約翰遜稱有意在本月十九日解除防疫限制並放寬入境隔離措施,若能如期實行,市民不用再強制戴口罩,故被稱為「自由日」(freedom day)。再者,英倫銀行表示將維持低利率政策,亦成為利好樓市的另一大因素。 Source: 仲量聯行 英國按揭貸款機構 Nationwide https://www.nationwide.co.uk/about/house-price-index/headlines

投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤

投資英國地產黃金時機 勿忘曼徹斯特優質樓盤 近日海外物業投資市場最熱鬧的一個地區,肯定非英國莫屬,當中又以倫敦為甚,不少代理都引入了倫敦物業在港銷售。 早於今年年初,CK創紀環球置業有限公司便已針對在港銷售英國物業積極作準備,其執行董事邱忠宏認為,目前英國的利率和英鎊的匯價,形成了一個投資英國物業的黃金時機,所以他們適時引入多個英國物業在港銷售,並取得不錯的成績,而近月的查詢和成交數字,亦大為增加。 同時他又指出,除了倫敦,其實曼徹斯特和伯明翰質樓盤都是可以考慮的,而且目前的售價與倫敦有頗大的距離,二三十萬英鎊已經有很多選擇。 預期明年初樓價升幅不少於4% 英倫銀行(Bank of England)在今年5月公布議息時維持0.1厘利率不變。邱忠宏稱,由於目前新冠病毒疫情的影響,相信低息環境將會持續一段時間,而物業貸款利率則約為2.5厘,再加上英鎊匯價的相對「低水」,以及倫敦、曼徹斯特和伯明翰的出租回報率一般都有4-5厘,對於有意在英國置業的港人而言,無異是一個相當正面的信息。 同時他又指出,其實英國的優質住宅房地產供應並不足以應付需求,所以他對未來的英國房產市場前景相當看好。他更透露,約於三個月前,曾經引入一個英國樓盤約80多個單位在港銷售,目前只餘數個單位,但在向發展商再引入新單位時,價格已上提了4%。也所以,他認為,即使疫情持續,只要沒有特別惡化或其他不可預測因素影響,相信在明年的英國樓售價,將有不少於4%的升幅。也所以,邱忠宏一再強調,目前是投資英國物業市場的黃金機會! 曼徹斯特30萬英鎊有選擇 他並不諱言,BNO的用途改變,令不少港人對移居移民英國有了新的想法,而在當地置業,無疑是「證明自己經濟能力至少能在英國生活6個月」的最佳佐證。目前,大部分人的目光,都注視着金融中心的倫敦,但倫敦的一些優質樓盤,入場價基本都需約40-50萬英鎊或更高,未必符合某些投資者的預算,所以邱忠宏特別在曼徹斯特和伯明翰搜羅了一些優質樓盤來港銷售,其中曼徹斯特的入場價可以低於30萬英鎊,而伯明翰更有低於20萬英鎊的選擇。 曼徹斯特地處英格蘭中北部,市區總人口在英國排名第二,僅次於倫敦。區內擁有兩所主要大學曼徹斯特大學和曼徹斯特都會大學,前者更是全英國最大的全日制大學,加上保頓大學和皇家北方音樂學院等,學生人數逾7萬人。此外,當地亦有不少基建正在進行,亦為當地的發展提供了基礎。 邱忠宏對曼徹斯特的前景頗為看好,他指除了大家熟悉的英超球會曼聯和曼城外,其實曼城的大股東便是阿布扎比,可見不少大投資者亦看好這個地區的前景。 「揀樓」睇地段和發展商 當然,雖說價錢較倫敦大為便宜,但在曼徹斯特和伯明翰選擇樓盤時,套用邱忠宏的標準,仍然離不開市中心和地鐵站這兩個元素,他更提醒大家,誰是發展商同樣重要,必須要口碑好和有往績可查!也因此,他們在引入樓盤時,不但力求優質,亦會對發展商多作了解,由於邱忠宏對當地發展商頗為熟悉,加上又對相關法律有認知,所以很有信心引入相關的優質樓盤來港銷售。 最後,邱忠宏建議一般的投資者,目前在英國購買物業,可以考慮低於50萬英鎊的物業,因不需要繳交印花稅(Stamp duty)。 買樓「留給」下一代 對英國房地產相當看好的邱忠宏,其實和英國亦頗有淵源,他是在英國讀大學的。目前其女兒亦在英國留學,他個人在英國亦持有一個物業。對於「以樓養學」這個概念,他頗有點個人的看法,他表示,買樓其實目的通常離不開三個元素,一是投資,務求有好的回報;其二則是作為自用;而第三則每每離不開交給子女。 他坦承,目前在英國所持有的樓盤,未來也是打算留給現正在英國攻讀法律的女兒,作為日後她在英國發展時的一個基礎。至於留學費用方面,則其實在家庭財務方面,早已作出了安排。 原文連結: 明報 環球連線. 環球置業連線 https://qrgo.page.link/v7WXW

約20萬名香港公民將移居英國

約20萬名香港公民將移居英國 英國《金融時報》報道,英國外交部內部估計,未來5年會有約20萬名持英國國民(海外)護照(BNO)的香港公民移居英國,可能會是近代英國最大規模的非歐洲移民之一。 英國外交大臣藍韜文(Dominic Raab)月初宣布,英國將為約300萬合資格BNO香港人提供「獲得公民身分的途徑」,以回應北京在香港推行《港區國安法》。《金融時報》獲悉,英國外交部估計會有20萬港人接受這一提議。一名官員表示,準確數字「不確定」,預測中值為18萬人,另一官員表示估計數字為剛超過20萬。 現時較多人考慮用BNO移民英國,主要誘因是無須花費巨額作投資移民,連同當地教育學費亦能有所減免,加上有政治因素考慮,令不少港人因此傾心英國,「可能立國安法後,有人發現當中政治氣候與自己理念不同,亦不排除有些中立人士,因局勢不穩,生意不好而走;至於26歲以上的年輕人會覺得社會流動性不高,而且他們負擔不高,既可工作,又能讀書。」 作者: 拜仁 – 資產投資顧問

英國樓市Zone的概念和按揭息息相關

英國樓市Zone的概念和按揭息息相關 香港有本地銀行有為港人提供英國物業的按揭貸款服務(最少借200,000英鎊或其等值 (最高物業價值為3,500,000英鎊)。 不論按揭貸款目的是購置住宅物業或以現有住宅物業再次融資以作投資用途,銀行都能提供一站式本地審批、切合需要的計劃,但審批之中偏向借給買位於倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業。 講到英國樓市,就不得不提地鐵Zone的概念。倫敦對於公交Zone的劃分,是以類似同心圓式的分區來處理,分為1到6區。倫敦地鐵1863年開始營運,是世界上第一條市內載客地下鐵路,比東京(1927年)早了54年,比香港(1979年)早了116年,更比台北(1996年)早了133年,英國不愧是全世界最早工業化的國家。目前共有11條路線,總長度402公里(250mile),270個服務車站。 區簡介 Zone 1: 核心區 ~ 即商業中心區(Central Business District,CBD) Zone 2: 未來新發展區~ 如金絲雀碼頭(Canary Whart),約60%具有投資價值的好區,樓價有平有貴 Zone 3: 純住宅區 ~ 校網多選擇區內覆蓋範圍較大,約55%具有投資價值的好區,部份地段屬舊社區 Zone 4: 次級住宅區區 ~ 內覆蓋範圍較大,約55%具有投資價值的好區,留意部份地段屬舊社區 Zone 5: 次級住宅區 Zone 6: 倫敦希斯路機場(London Heathrow Airport)所在地、哈羅學校(Harrow School) 倫敦的交通費相當昂貴,一張地鐵單程車票最便宜的也要£4.9 (2020年票價),如果每次坐地鐵時都購買單程車票,交通費的支出加起來就會相當之大。 倫敦的地鐵票價是以travel zones來劃分,不同zone的票價不同,一般來講越近市中心票價越貴,另外車程橫跨zones的跨度越大,車費亦越貴,例如由zone 1去zone 4的車票票價比由zone 1去zone 2貴。倫敦物業市場走勢是從中心點向外擴展,一般以鐵路系統分為6個區(Zone), 由Zone 1至Zone 6。倫敦市中心,Zone 1樓價當今每呎在10,000至15,000港元之間。如果選擇Zone 2或Zone 3地鐵站附近,也只是6,000至8,000港元。….. [了解更多]