如要理解英國稅例的一些基本知識，必先要明在英國稅例上，「國藉」（Citizenship）、「居民」（Resident）和「定居」（Domicile）這3種完全不同的概念。在英國一年居住超過183日，即使是外國人，也會成為英國居民（UK Resident），在英國及海外的收入及資產增值都需要徵稅；反之，即使你持有英國國藉，但在該稅務年度在英國居住少於16日，或在海外全職工作而當年在英國居住少於91日，便自動被定義為非居民（Non-resident），只有在英國的收入及當地的物業資產增值需要徵稅。 「定居」（Domicile）的定義則比較廣泛，主要影響遺產稅（IHT）的涵蓋範圍。以BNO移民人士為例，如果已經切斷了和本身定居地（香港）的「個人連繫」（personal links），基本上在居住兩年後便會被定為以英國為定居地，在英國及海外所有的資產都會跌入遺產稅的稅網。現時英國的資產增值稅（CGT）為10%至28%，遺產稅為40%，個人所得稅（Income Tax）高達45%，預計10月後更會上調。移民的時機及事前資產如果處理不當，除了嚴重影響移民後的生活質素，更有機會為下一代帶來不必要的稅務負擔。 移民前須重整資產組合 資產處理方面，首先可考慮沽出已有資本增值的金融產品，包括股票、債券、基金等，以免在成為英國居民（Resident）後，需要繳付高達20%的CGT。 物業方面，由於英國和香港有簽定相關的雙邊稅務條約（DTA），增值和租金收入可獲部分豁免CGT和個人所得稅，但依然要面對遺產稅的問題。近年物業普遍都升值不少，如果持有一個以上，建議出售先行獲利。至於自住物業，可以在考慮清楚是否決定長久定居英國及不再返回香港後再作決定，畢竟現實往往和想像不同，移民後的生活未必人人都能適應，為自己準備一個後備方案都未嘗不可。如果保留自住物業，由於土地物業普遍受所有地的法律約束，建議獨立準備一份處理該業權承傳的遺囑，以減少遺產受益人在跨境處理承辦時所需的程序及時間。 強積金方面，同樣包括在DTA內，可獲豁免英國徵稅，提取時機不受移民影響。最後在保險方面，沒有現金價值的保險如意外、家居及入息保險等可以先取消，人壽及危疾保險由於理賠上和地域性沒有太大關係，可以繼續保留；至於有現金價值的人壽保險、年金、儲蓄保險等，如果提取時為英國居民，便需為增值部分繳交個人所得稅，解約與否需考慮保單現時的情況和未來的預期回報。最後是醫療保險，理賠和居住地關係較大，如果受保範圍函蓋英國當地，便建議盡量保留，因為年齡及已有病歷可能令在當地重新投保困難及支付更高或額外的保費。值得一提的是，如果改變定居地，保險公司有機會拒保、增加保費或減少保障金額／範圍，移民前宜先向保險公司核保查詢。 遺產稅的問題 現時英國的個人遺產免稅額（Nil Rate Band）為32.5萬英鎊，自住物業留給子女可以多獲額外17.5英鎊免稅額（Residence Nil Rate Band），以上的部分便要按40%徵稅。如果在生前以Lifetime Gift的方式轉贈給子女，在英國稅例上稱為Potentially Exempt Transfers（PETs），這些資產的確可以避開遺產稅，但需要在離世前7年進行，否則依然會按比例被徵稅。 有些人會在移民前先行將資產交給子女，看似也是合法避稅，但兩種做法其實都只是將遺產稅的責任轉交給下一代，根本並沒有解決問題。其實，在英國稅例上，有一個稱為Excluded Property的概念，就是如果持有人在處理資產時（Settlement）並沒有「定居」身份（Non-Domicile），英國以外的資產都不會被納入遺產稅的稅網，即使之後成為Domicile身份，這些資產都可以永久免稅。 稅後收入 在異地工作，不論那一個行業，剛開始時收入難免會大打折扣。加上英國稅率偏高，個人入息稅制為漸進制，年薪1.2501萬至5萬英鎊的稅率為20%，5.0001萬至15萬英鎊已升至40%，15萬以上更高達45%；還要額外扣2%或12%的國民保險（National Insurance或NI）。以2020/21稅務年度為例，年薪50萬港元的單身人士在香港需要繳交的薪俸稅為4.15萬港元，而在英國則需繳交約7.0533萬港元的入息稅，和4.7746萬港元的NI，稅後收入比在香港少了15%。另外，每位移民人士每年需額外支付624英鎊的移民保健費用（Immigration Health Surcharge或IHS），加上Council Tax、高達20%的消費稅VAT等各類大小稅項，變相大幅減少可動用收入。
伯明翰高鐵站項目APEX LOFTS 英國高鐵2號線（HS2）是英國境內第一條連接主要大城市的高鐵線路，而伯明翰是高鐵線路中受益最大的城市。英國高鐵2號線總長531公里，共包括三部分，分別是倫敦-伯明翰段；伯明翰-曼徹斯特段；伯明翰-利茲段。連接倫敦和伯明翰的第一階段將於2033年通車，日後僅需49分鐘即可到達倫敦 項目簡介 APEX LOFTS 位於伯明翰市中心 Digbeth，離高鐵站只10分鐘步程。項目樓高9層共提供80個可欣賞伯明翰標誌性天際線的美麗景色的單位 : 25個一房 面積539 – 579呎、31個兩房 面積660 – 901呎及14個兩房複式單位 交通便利：三個主要火車站分別 New Street (15分鐘步程), Snow Hill (25分鐘步程)和 Moor Street (12分鐘步程) 伯明翰國際機場距開發地點約20分鐘車程，可輕鬆便捷地進行國內和國際航空旅行 精心設計：先進的功能已融入 Apex Loft 的設計中，例如當代的“鋸齒”屋頂，反映了該地區的工業傳統。設計以建築創新和出色的規格為核心，著眼於居住者的需求 項目預計落成： 2021年 Q3完工，平均呎價£371 – £437 伯明翰 The Axium 入場費約190萬港幣起 伯明翰市中心準現樓項目The Axium，提供304伙單位，單位面積由463至904平方呎，主打一至兩房單位 The Axium 簡介： ?伯明翰著名發展商Top Capital Group精心打造 ?交通及配套成熟? ?鄰近Arena Central新商業區及Paradise大型重建區?️ ?15分鐘步程囊括了3大主要火車站 New Street Station?、Moor….. [了解更多]
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23億英鎊規劃，倫敦市中心70年來最大綠化社區 二期現樓 West Grove，主力推薦2房約£93萬 West Grove是象堡區Elephant Park的第二期項目。於2010年由澳大利亞上市公司聯實集團Lendlease奪得發展權，整個Elephant Park項目預料歷時15年落成。作為倫敦市中心大型舊區重建項目之一，Elephant Park重建項目大部分都圍繞着公園綠地，毗鄰具有70年歷史的大型公園Elephant Park。Lendlease為了打造倫敦市中心70年來最大的新公園，特別保留了逾100棵老樹，並再種植數百棵新樹。 Elephant Park第二期新落成的West Grove，由8座5層至31層高住宅組成。5棟樓的名稱分別是The Highwood、Highwood Garden Terrace、Orchard Point、Orchard Gardens Terrace和Orchard View。當中31層的The Highwood為Elephant Park發展中最高的住宅大廈。West Grove共有593伙，實用面積429至2390方呎，開放式至3房間隔，另有特色戶。 出行方面，從項目步行不到10分鐘可到大象與城堡地鐵站和火車站，可輕鬆搭乘鐵路泰晤士線和東南線，以及地鐵北方線和Bakerloo線。項目周邊擁有豐富的教育資源，30分鐘可覆蓋8所大學；車程不用20分鐘即到倫敦政經學院、倫敦國王學院、倫敦藝術大學等倫敦著名院校。 West Grove緊鄰繁華的沃爾沃斯路，道路兩邊匯聚了眾多餐飲、生活、購物和娛樂場所，包括大象與城堡購物中心、Argos Walworth百貨商場、Longdan中國超市、Tesco Express超市、Boots藥店及Dragon Castle中餐館。West Grove現時已是現樓，可供選購最平的單位為實用面積約619方呎的1房戶，售價約772萬港元；2房戶的入場價約917萬港元，實用面積826方呎。每套單位均設有私人陽台、露台或花園，可以飽覽都市美景。 倫敦Zone 1 「大象公園」| 國際上市發展商Lendlease傾力打造住宅項目 講座日期: 10月25日 (星期日) 上午11時至晚上6時 講座時間：中午12:00 第一場 下午3:00 第二場* (此場誠邀特約嘉賓：胡孟青小姐) 講座地點: 香港將軍澳唐德街3號九龍東皇冠假日酒店, 二樓寶鑽廳 1 (港鐵將軍澳站C出口) *第二場誠邀特約嘉賓：胡孟青小姐 特約嘉賓：胡孟青 資深股評人及財經專欄作家 【胡孟青英國倫敦置業專題講座】 主題: 落淚市再現,移民潮英國樓市疫向投資! -想了解倫敦樓市發展，英國樓市爆升之謎?….. [了解更多]
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毛孩在很多朋友的生活中，扮演重要角色，無論決定或考慮移居，毛孩都是重要考慮因素。今次CK Global請來Pet Life Group 創辦人Billy ，為大家講解毛孩移民究竟要有什麼預備。 【講座內容】 1. 寵物移民的流程 2. 移民事前準備 3. 英國、馬來西亞及澳洲政策有什麼分別 4. 案例分析 【講座時間】 10月14日（週三）20:00 -21:00 講者：Billy Chan 立即登記 ⬇️ CKGlobal英國（倫敦、伯明翰、曼徹斯特）團隊⬇️ WhatsApp 6816 1633 | https://bit.ly/2QDj2gp
英國近日成為港人海外置業的熱門搜索關鍵詞，因當地早前放寬印花稅規定及BNO持有人移民政策，加上「超人」李嘉誠旗下的長實集團及其他大型發展商如新世界發展及新鴻基地產紛紛於倫敦大展拳腳，當中長實斥資10億英鎊興建大型房產項目，令外界憧憬為另一個「香港城」。不過，倫敦樓價是全英國最貴，要尋找低水地區，不妨留意曼徹斯特。 據英國全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）數據顯示，英國樓價自2018年中起保持穩定向上，全國平均樓價徘徊21萬至22萬英鎊水平，而首都中心區的樓價遠遠拋離其他地區。 據代理統計數據，作為國際金融中心的倫敦樓價領先全國，平均成交價達到66萬英鎊，一個約500平方呎的一房單位作價50萬英鎊。至於一路向北移樓價則會相對便宜，如英格蘭西北部的李斯特城及曼徹斯特成交價約為20萬至24萬英鎊，約是倫敦的三分之一，利物浦平均成交價則約為17萬英鎊。 近年亦愈來愈多港人考慮在曼徹斯特置業，因樓價低水，而且政府亦銳意打造當地成北部的經濟引擎，吸引企業把總部由倫敦北移至曼徹斯特，令當地商業及住宅租賃需求增加。 除了商業活動頻繁，曼徹斯特亦一向是海外升學的熱點，皆因當地國際排名領先的學府眾多，例如曼徹斯特大學及曼徹斯特都會大學(MMU)等。不少家長計劃於大學區附近置業，希望「以屋養學」，透過出租租金抵消部分高昂學費，同時待子女畢業後，如物業升值就可多享一重回報。 不過，要在英國做「包租婆」，需要透過租務代理幫忙找租客及解決租務問題，收費方面沒有一定標準。如在物價較高的倫敦，服務費一般是每月租金收入的10%至12%，另加政府稅，而曼徹斯特的收費則較低，約是每月租金收入8%至10%。
英國樓市繼續強勁，九。月份英國平均樓價按年升7.3%至24.99萬英鎊（約249.5萬港元）創新高，增幅是2016年以來最勁。英國解除封城後，推出印花稅限時減免，釋放大批潛在購買力，民眾乘機入市，造就英國樓價愈升愈有。 英國最大按揭貸款商Halifax公布最新樓市數據，9月英國樓價按月升1.6%至逾25萬英鎊，是連續第3個月向上；按年計，上月樓價上漲7.3%，較8月的5.2%進一步上升，是2016年6月以來最勁增長。 Halifax董事總經理加利（Russell Galley）形容，樓市表現極度強勁（extremely strong），過去3個月收到的按揭申請宗數，是2008年以來最多。 他指出，樓市暢旺主因有二：首先，疫情令職場出現結構性改變，不少企業讓員工在家工作，無須每日通勤往市中心上班，買家改追求更大居住空間，郊區樓需求大增；其二，英國政府推出的印花稅優惠，吸引民眾爭相入市。 英國政府將放寬貸款限制鼓勵購房 英國首相鮑裡斯·約翰遜承諾，將向數百萬年輕的首次購房者提供更加慷慨的住房貸款，並宣誓借助新冠危機來重塑經濟。 約翰遜表示，疫情擾亂日常生活，並令經濟停滯後，政府正在努力，讓英國能在明年的這個時候「恢復常態」。 約翰遜線上上保守黨年會上發表講話，列述了政策重點，包括向年輕的首次購房者做出新的承諾，使他們可以以95%的貸款比例購房。 「我們會把租房一代變為購房一代，」他說。「我們相信這一政策可以令自住業主增加200萬。」 數月來，英國政府的抗疫效果遭到越來越多的批評，此次講話是他重新制定政府日程的一個重要機會。
Hello 大家好，我是Shirley這集和大家分享一下英國的生活，這次會集中說香港和英國的物價有什麼分別，我會從衣食住行這幾方面說明，而且會分為六點。 第一點是英國和香港超級市場的物價，分享一些經常在超市購買的餸菜的價錢以及推介最便宜的超市。 第二點是交通費，英國和香港乘車的費用分別有多大呢?我會教大家如何查詢車費以及如何規劃便宜路線。 第三點是日常生活用品，類似於香港的萬寧、屈臣氏，這類產品在英國的物價是怎樣呢? 也會推介我認為便宜的日用品店 第四點是娛樂，英國有什麼免費消遣活動呢?要收費的話。價錢和香港的相差有多遠呢? 舉個例子，英國也有卡拉ok、電影院、遊樂場、纜車，收費和香港的相差有多遠呢? 第五點是外出吃飯，總不能老在家煮飯，有時我們也會外餐，外出吃飯的費用和香港的相差多遠呢? 第六點是衣食住行裏的「衣」，英國人通常用什麼途徑買衣服? 我會分享英國衣服的物價以及推介一間店舖，是連鎖的大型店舖，它比淘寶更便宜呢。 看完今集後，如果想了解，第一自己的薪水是否足夠應付英國的物價? 第二英國和香港的薪金相差有多遠? 第三如何在英國找工作? 歡迎大家收看這個系列的第一集，英國生活全指南，裏面有教大家如何找工作以及如何設立工作通知，以我自己為例我到今時今日仍然每一天都收到很多工作的通知。 好吧，事不宜遲我們開始，第一點超市，英國有很多超市，不像香港惠康、百佳壟斷。 英國超市林立，最出名是Tesco, Waitrose, Morrisons, Lidl, Sainsbury’s, 這些都是較常見的，在街上經常看到。 讓我舉一些例子說明這些超市的特色，最常見是Tesco，除了大型的superstore外，街上佈滿Tesco Express是比較小型的，類似香港的7-11 的稍大版本。裏面有蔬菜、肉類，Tesco Express很多分店，不用走很遠才可以購物，所以價錢通常也比superstore貴一點點，但勝在方便。 Waitrose也一樣有大型和小型的，Waitrose的物價比較貴比其他超市貴，但肉類品質最好，尤其是以醃製的肉類。例如魚、牛扒比其他超市好吃，肉類也較新鮮。 還有Morrisons Morrisons比較大型分店較。Tesco 常開立在繁榮的地方 Morrisons 則在沒那麼繁榮的地方。大型的Morrisons裏面有餐廳 有all day breakfast供應。蘇格蘭的Morrisons供應的早餐和英格蘭的Morrisons是不相同的。 大家可能知道，蘇格蘭的食物和英格蘭的很不同，所以Morrisons也有所調整，如果Morrisons不夠大，有一些會在外面設立咖啡座讓顧客喝咖啡，亦提供少量選擇的早餐。 還有Sainsbury’s，Sainsbury’s和Tesco差不多，分店多，很多大型超市十分方便，物價也便宜。 而我自己認為最便宜的是Lidl，物價一定比其他超市便宜，無論是蔬菜、肉類都比其他超市便宜很多。其他超市做特價也沒有Lidl便宜。 但它不好的地方是雖然便宜，但肉類比其他超市差，店內擺設也較不整齊。有時給人凌亂的感覺 蔬菜胡亂放一堆讓人感覺似置身於菜檔。 現在讓我列舉，日常生活中常吃的作為例子 讓大家了解超市的物價。個裝麵包在英國的超市是3.5元，以下所說的都是以港幣作單位，個裝麵包是3.5-10元視乎麵包的餡料和大小，條裝麵包是9元，甘荀一袋是5元我經常買來煲湯或煮意粉。罐頭沙甸魚是4元。牛扒，英國的牛扒比香港便宜很多，其實英國的肉類都較便宜，這一塊肉眼扒是港幣30元，意粉5元一包，調味料在英國十分便宜，只是10元一樽。生果例如這些柑和香蕉。柑 10元一袋，香蕉 7元兩條。 即食的食物例如即食烤雞槌10元有兩件，乳酪大盒裝是9元，小的例如這一件是2元，其他甜品的話例如布甸10元一排有六件左右，所以我覺得日常生活食物的物價比香港便宜。如果大家到了英國一段時間，習慣了吃急凍食品，我有一個店舖推薦給你們。急凍食品是超級便宜的就是Iceland。10元20元已經有Pizza、炸春捲，它的東西一般都只是10-30元 除非是大件的肉類否則一般的飯 pizza 漢堡扒都只是10-20元，如果大家吃不慣西方食品想吃亞洲食物，可以怎樣做呢? 大型的超市如Tesco Sainsbury’s有亞洲食品供應，例如河粉、米粉，也有麵條，例如一塊塊的麵餅，要自己出水後再炒或淥的價錢是15元一包有四個麵餅。 但是如果大家想吃另類的亞洲食品，例如是壽司米和紫菜、肥牛、金菇、香港魚蛋就要去亞洲超市購買，亞洲超市的物價比香港貴很多，貴三倍左右。 例如我在香港買金菇10元有三包，因為在英國是30元一包，肥牛、肥羊等的薄切火鍋肉片，一定要在亞洲超市才有，價錢貴香港很多。 接著我們說一說交通 其實到過世界各地後便會知道香港坐車是很便宜的。英國坐車相對地貴很多，說一下巴士，北方蘇格蘭即使很短的路程幾個站也好，一程也20多元，英格蘭價錢也差不多。以倫敦為例15元一程巴士一小時內可巴士轉巴士不另收費。而在香港數元便可坐巴士，屯門出九龍只是十多元，過海只是二十多元。相對地英國的巴士貴很多，不過也有方法節省車費的。 除了剛才說的倫敦巴士，15元一程及一小時內免費轉車，亦有其他城市可透過手機程式購買車票會更便宜，購買後上車掃二維碼就可以。亦有一些城市，例如英格蘭裏面的利物浦，有全日巴士券，價錢大概是28元可以全日乘坐巴士。當然有劃分區域，但市中心和鄰近地區都囊括了。所以如果買了全日券就可以無限次乘搭了。….. [了解更多]
